7.5 locali Reihenhaus a Saignelégier

Situata a Saignelégier, questa casa a gronda contigua si distingue per la sua versatilità, i suoi volumi generosi e il suo uso misto che combina spazio abitativo confortevole e area commerciale al piano terra.L'immobile si sviluppa su quattro livelli e comprende 7,5 locali, tra cui 5 camere da letto, offrendo un'organizzazione logica e funzionale, adatta sia a una famiglia che a un indipendente o investitore.Aree commerciali e tecnicheIl piano terra include:

• Un garage doppio con porta automatica, collegato all'acqua e all'elettricità
• Più posti auto esterni (circa 4)
• Un area commerciale / deposito attualmente affittato (CHF 650.-/mese, spese forfettarie)
• Un ufficio con accesso diretto al deposito e all'ingresso
• Servizi igienici con docce
• Accesso alla cantina e ai locali tecnici

Questo piano è un vero e proprio vantaggio per attività artigianali, un laboratorio, un deposito o un uso commerciale complementare all'abitazione.Zona residenzialeI piani superiori sono dedicati all'abitazione e offrono:

• Un spazio di vita luminoso con soggiorno e sala da pranzo
• Una grande terrazza orientata a sud (circa 68 m²), un vero e proprio prolungamento del soggiorno
• Un balcone sul lato nord
• 5 camere da letto, distribuite su due livelli
• Un locale polivalente al piano superiore (ufficio, piccolo soggiorno)
• 1 bagno e un WC per gli ospiti / lavanderia
• Una cucina funzionale e ben mantenuta, con elettrodomestici sostituiti nel 2021

L'architettura interna, caratterizzata da elementi in legno a vista e spazi aperti, conferisce all'immobile un'atmosfera calda e autentica.Stato, tecnica e attrezzatureLa casa è stata regolarmente manutenuta:

• Riscaldamento a olio con serbatoio da 6'000 litri, revisionato nel 2024
• Ispezione elettrica nel 2025
• Tubazioni dell'acqua rinnovate fino all'ingresso dell'edificio
• Facciata ovest isolata nel 2011
• Ringhiere delle terrazze ristabilite nel 2021
• Finestre a doppia vetrata (anni '90 ai piani superiori, più recenti al piano terra)
• Collegamento in fibra ottica installato

Non sono previsti lavori urgenti nel prossimo futuro.Riepilogo

• Casa a gronda contigua
• 7,5 locali / 5 camere da letto
• Uso misto abitazione - attività
• Grande terrazza orientata a sud
• Garage doppio + posti auto esterni
• Reddito locativo esistente
• Immobilizzo funzionale, mantenuto e polivalente

SaignelégierL'immobile si trova nel cuore di Saignelégier, a soli 6 minuti a piedi dalla stazione, 1 minuto dalla Coop e 5 minuti dalla Migros, e beneficia di una posizione particolarmente ricercata nel centro di una comunità dinamica e strutturata. Come capoluogo delle Franches-Montagnes, Saignelégier offre un ambiente di vita equilibrato, che combina tutti i servizi essenziali, strutture scolastiche, sportive e culturali complete, nonché una vita locale animata durante tutto l'anno, grazie ai suoi negozi, mercati e eventi riconosciuti. La comunità, situata su un altopiano giurassico a un'altitudine di quasi 1.000 metri, affascina con il suo ambiente naturale preservato, i suoi vasti pascoli e la sua immediata vicinanza a siti emblematici come l'Étang de la Gruère, restando perfettamente collegata ai trasporti pubblici regionali. Saignelégier è quindi un luogo di residenza attraente, sostenibile e coerente, sia per la vita quotidiana che per un investimento immobiliare di alta qualità.