Casa a St.Gallen

Proprietà immobiliare ristrutturata a St. Gallen-Riethüsli | 5 appartamenti + spazio commerciale | Resa target di circa 4,26%

Prezzo di acquisto: CHF 2'950'000
Superficie locabile: circa 550 m²
Appartamenti: 5
Spazio commerciale / studio: 2 unità
Reddito locativo netto target: CHF 125'760 all'anno
Resa lorda target: circa 4,26%

La casa multifamiliare costruita nel 1911 combina una sostanza di costruzione storica con un comfort di vita moderno. La proprietà è situata nel quartiere popolare di Riethüsli a St. Gallen e è stata ampiamente ristrutturata nel 2026. Il parquet in quercia di alta qualità nelle camere da letto e nei salotti, nonché i rivestimenti in pietra nelle cucine e nei bagni, sottolineano la costruzione ben curata e di alta qualità.

Edificio di 6 piani, adiacente ad un lato con ingresso sul lato posteriore.

Ristrutturazione commerciale: 1998
Ristrutturazione dell'appartamento in mansarda: 1998 / 2026

Ristrutturazioni / investimenti 2026

cucine nuove
bagni nuovi
rivestimenti di pavimento / parquet in quercia
lavori di pittura
lavori elettrici
idraulica
finestre
riscaldamento
tubazioni

Muratura solida, intonacata, piano terra con rivestimento in pietra di sabbia, lavori in metallo in lamiera dipinta, tetto a falda e lucernari con copertura in tegole.
Cortile interno pavimentato con pietre in interlocking.

Caratteristiche
3 x appartamento 4,5 locali 106 m2
1 x appartamento 2,5 locali 71 m2
1 appartamento in mansarda 85 m2
1 locale commerciale 35 m2 con WC separato e locale nel seminterrato 18 m2
1 studio o ufficio 23 m2

Posizione
Quartiere residenziale stabilito con domanda locativa stabile

La proprietà è situata su Teufenerstrasse nel quartiere di Riethüsli, uno dei quartieri residenziali più richiesti della città di St. Gallen. Il quartiere combina strade residenziali tranquille e verdi con un accesso diretto al centro città - una combinazione che è costantemente richiesta a St. Gallen e si riflette in tassi di vacanza bassi e periodi di rilocazione brevi.

L'accesso è eccellente: la fermata St. Gallen Riethüsli delle Appenzeller Bahnen è a distanza di cammino, la stazione principale è raggiungibile in circa 5 minuti; la linea di autobus serve anche Teufenerstrasse. La junction dell'autostrada A1 è a circa 7 minuti. I negozi, le scuole, gli asili e i luoghi di svago locali (bosco, impianto di svago) sono raggiungibili a piedi.

La miscela di inquilini a Riethüsli - famiglie, coppie e professionisti con un legame con la città - corrisponde esattamente alla miscela di appartamenti della proprietà (4,5-, 2,5-locali e appartamento in mansarda). I canoni di locazione target sono nella gamma dei standard di mercato del quartiere e permettono un potenziale di aumento in caso di cambio di inquilini. Con la ristrutturazione completa, si ottiene un immobile con un basso rischio di locazione e un potenziale di pianificazione affidabile e a lungo termine.

Altro
Completamento, locazione e ripresa

I lavori di ristrutturazione saranno completati alla fine di ottobre 2026. La locazione iniziale è già in corso e è gestita dall'amministrazione esistente, PROPERTY Verwaltungen GmbH; due appartamenti e lo spazio commerciale sono affittati, tre appartamenti e lo studio sono in fase di locazione. La ripresa della proprietà avrà luogo il 1° gennaio 2027 - l'acquirente prenderà così in carico un oggetto appena ristrutturato con contratti di locazione in corso e potrà generare rendimenti già dal primo giorno.

Il registro degli inquilini con i canoni di locazione netti target al 1° gennaio 2027 sarà fornito su richiesta. Le visite sono possibili su appuntamento.