Casa a Schüpfheim

Questa opportunità di investimento attraente è un edificio di appartamenti ben mantenuto con una sezione di fattoria separata, situato in un quartiere residenziale ben collegato di Schüpfheim. La proprietà colpisce per la sua posizione centrale e naturale, i redditi di locazione stabili e la sostanza di costruzione sostenibile.

Con un reddito di locazione netto di circa 136.404 CHF all'anno e un rendimento lordo del 4,56%, questo oggetto di investimento offre una base interessante per i rendimenti. Gli appartamenti sono completamente affittati e occupati da inquilini selezionati con cura. Gli affitti attuali possono essere classificati come moderati, consentendo un'ottimizzazione aggiuntiva degli affitti nel futuro.

La proprietà si trova nella vicinanza immediata dell'idilliaco Emmenuferweg e offre una combinazione ideale di qualità della vita rurale e infrastruttura centrale.

La proprietà principale è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Nel 2014 e nel 2016, i sistemi di riscaldamento, compresi i sistemi di camino e serbatoio, sono stati rinnovati. Inoltre, sono stati installati infissi a triplo vetro di alta qualità nel 2016. Due appartamenti di 4,5 locali sono stati modernizzati nelle cucine e nei salotti nel 2018 e nel 2019. La buona condizione garantisce una conservazione del valore a lungo termine e una sicurezza di investimento.

L'edificio principale colpisce per una costruzione solida e duratura con una muratura in mattoni massicci, soffitti in cemento e un'isolazione esterna solida. Gli appartamenti dispongono di riscaldamento a pavimento, pareti interne con abrasione e un tetto in tegole di argilla di alta qualità. Questa costruzione offre una base sostenibile per un investimento in capitale attraente e stabile nel valore.

Questa proprietà di investimento ben mantenuta e completamente affittata offre condizioni ideali per un investimento a lungo termine di successo. Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarvi questa proprietà di investimento interessante durante una visita personale.

Ci auguriamo del vostro contatto.

Punti di forza della posizione:

• A circa 5 minuti a piedi dalla stazione di Schüpfheim
• Installazioni commerciali direttamente sul posto
• Centro del villaggio a distanza di cammino
• Quartiere residenziale tranquillo e familiare
• Aree di svago attraenti lungo l'Emme

Oggetti di locazione:

• 2 x appartamento di 3,5 locali
• 2 x appartamento di 4,5 locali
• 1 x appartamento-mansarda di 4,5 locali
• 1 x appartamento-mansarda di 5,5 locali
• 1 x sezione di fattoria di 7 locali con negozio al piano terra
• 1 x locale commerciale al piano terra di 84 m²
• 1 x locale commerciale in cantina
• 2 x locale di cantina
• 6 x box di garage individuali
• 1 x garage doppio
• 5 x posti di parcheggio esterni

Vantaggi:

• Reddito di locazione netto di circa 136.400 CHF all'anno
• Rendimento lordo del 4,56%
• Completamente affittato con inquilini a lungo termine
• Ottimizzazione aggiuntiva degli affitti possibile
• Posizione di vita attraente vicino alla stazione e allo svago
• Sostanza di costruzione solida e continuamente modernizzata
• Misto di appartamenti ben equilibrato con parte commerciale
• Offerta di parcheggio completa