CHF1'300'000
7082 Muldain
Il contratto di compravendita stabilisce la ripartizione dei costi. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Il valore fiscale è determinato ufficialmente e non coincide con il prezzo richiesto.
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
Dati al 06 set 2026
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 27 giorni — questo è sul mercato da 143 giorni. Il 1% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti al m² sono circa il 0.3% più alti di un mese fa.
Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
Andamento sul mercato
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Soprattutto coppie e single · circa 27 persone nel vicinato.
70 %
Più basso di quello del 87% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
rumore di giorno
Zona tranquilla
Quasi nessun rumore da strada, ferrovia o traffico aereo.
Notte
22 dB
Sorgente più forte
Strada
Più tranquillo del 88% nel cantone
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Gli inquinanti sono sotto il valore indicativo dell'OMS.
Valori di radon raramente elevati nei dintorni.
Pochi edifici
Disponibile da 2 operatori.
Questa affascinante casa di campagna, completamente ristrutturata nel 2014, combina carattere tradizionale e comfort di vita moderno e si estende su 3 livelli abitativi, tutti dotati di balcone. La casa offre quattro camere da letto e due bagni, il che la rende ideale per le famiglie, gli ospiti o come spaziosa casa vacanze. Un punto di forza particolare è la camera da letto principale, dove una vasca da bagno indipendente nella stanza crea un'atmosfera di benessere esclusiva e privata. La vasta zona living e la sala da pranzo con cucina aperta sono situate al piano superiore e formano il cuore della casa. La combinazione di elementi in legno visibili, di molta luce naturale e della posizione elevata crea un'ambiente caldo e accogliente con vista sul paesaggio montano circostante. Al piano terra, c'è una cantina, la tecnica di casa e un bagno turco, che completa l'offerta di vita. Da qui, si può anche accedere direttamente alla zona di seduta confortevole, che è ideale per ore rilassanti all'aperto. I posti auto sono disponibili nel vicinato immediato. La casa intera è riscaldata da un sistema di riscaldamento a infrarossi moderno, che può anche essere controllato a distanza. La casa combina con successo la cultura di vita alpina, la ristrutturazione di alta qualità e la progettazione di locali pensata - un oggetto speciale in una posizione soleggiata che convince sia come prima che come seconda casa.
Muldain, un quartiere pittoresco del comune di Vaz/Obervaz, è un consiglio per tutti coloro che cercano la vita alpina autentica lontano dalle folle turistiche, ma che non vogliono rinunciare alle comodità di un'infrastruttura di prima classe. Il villaggio impressiona per la sua posizione soleggiata sulla pendice sud, che permette alla vista di spaziare lontano sulla valle di Albula e offre un soleggiamento superiore alla media fino a tarda sera.
Ciò che rende Muldain così speciale è l'interazione armoniosa tra la tranquillità del villaggio e la vicinanza immediata alla destinazione di vacanza dinamica Lenzerheide. Mentre si può rilassare qui in un ambiente di vita pacifico, si può raggiungere le stazioni di valle della zona sciistica Arosa-Lenzerheide, il centro sportivo noto e le diverse strutture commerciali per le esigenze quotidiane in pochi minuti solo. Che sia come rifugio rilassante per il fine settimana o come centro di vita nel mezzo di un paesaggio montano impressionante: Muldain è il punto di partenza ideale per le attività sportive - che sia per escursioni prolungate, piste di mountain bike impegnative o giornate di sci indimenticabili. Qui, si vive dove gli altri fanno turismo, senza dover rinunciare ai vantaggi di una comunità villageosa ben connessa e intatta.