Haus a Walzenhausen

Proprietà con progetto di ristrutturazione approvato, 3 appartamenti & 4 posti garage A Walzenhausen, è offerta un'opportunità di investimento e sviluppo interessante: una proprietà esistente con un progetto di ristrutturazione approvato per la realizzazione di tre unità abitative indipendenti. La ristrutturazione e la ristrutturazione energetica pianificate dell'edificio esistente, nonché l'installazione di un appartamento supplementare, porteranno a un totale di tre appartamenti con piani di eta' chiaramente strutturati. Secondo il calcolo di superficie, la superficie utile lorda è di 365,1 m², con una superficie secondaria lorda di 245,7 m². L'estensione approvata dello spazio abitativo porterà a una nuova superficie totale di circa 379,1 m² Una parte cruciale del progetto è il garage nuovamente pianificato con quattro posti auto, che sarà direttamente annesso all'edificio. Il progetto è complementato da un ambiente nuovamente progettato, comprensivo di accesso, cortile e soluzione di drenaggio. Il terreno comprende una superficie di 694 m². La proprietà attuale ha bisogno di ristrutturazione, quindi il valore aggiunto chiaro risiede nel progetto già approvato e elaborato. Gli acquirenti beneficiano della sicurezza della pianificazione e del risparmio di tempo, poiché tutte le basi (permesso di costruire, piani, calcolo di superficie) sono già disponibili. Importante: La proprietà esistente è venduta nel suo stato attuale, compreso il progetto approvato. L'estensione o la realizzazione del progetto non è effettuata dal venditore, ma è interamente a carico dell'acquirente.Walzenhausen si trova sopra Rheineck su una terrazza soleggiata con viste attraenti. Il comune combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità ai centri circostanti. In pochi minuti, si può raggiungere Rheineck e le connessioni autostradali nella direzione di San Gallo, Rorschach o del Vorarlberg vicino. I trasporti pubblici sono anche ben sviluppati e garantiscono una connessione affidabile alla valle del Reno. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, le scuole e le diverse offerte di servizi sono situate nel villaggio o nelle municipalità vicine. Le attività di svago diversificate con sentieri di trekking, percorsi ciclabili e aree di svago iniziano praticamente alla vostra porta. La vicinanza al lago di Costanza e alle colline dell'Appenzell offre opportunità supplementari per gli sport, il relax e la fruizione della natura.La vostra nuova casa inizia qui con noi al vostro fianco Vi abbiamo suscitato l'interesse? Saremmo felici di organizzare una visita per voi. L'acquisto di una proprietà è più di una decisione, ma un passo importante, dove l'esperienza, l'expertise e la consulenza di fiducia sono cruciali. È esattamente per questo che siamo qui. - Consulenza individuale adattata alle vostre esigenze - Informazioni trasparenti, tutti i fatti sulla tavola - Accompagnamento professionale dalla visita alla firma del contratto Scopriamo insieme, in una conversazione non impegnativa, se questa casa è la giusta per voi. Ci prendiamo il tempo per voi. Contattateci in qualsiasi momento, ci piacerebbe sentirci da voi. www.rl-immo.ch, il vostro agente immobiliare con cuore e competenza