Case acquistare in 1636 Broc

CHF975'000.–

5.5 locali134 m²

5.5 locali CHF975'000.– 134 m²

"Villa contemporaine lumineuse avec extérieurs privatifs"

Découvrez cette belle villa contiguë en PPE, à l'architecture contemporaine et à l'ossature bois, offrant environ 134 m² de surface habitable.Conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille.La maison se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC visiteurs. Les espaces de vie bénéficient d'une excellente luminosité naturelle et s'ouvrent sur une agréable terrasse de 23 m², prolongée par un jardin privatif de 33 m², parfait pour profiter des beaux jours.Dotée d'une pompe à chaleur, cette villa répond aux standards actuels en matière d'efficacité énergétique et de confort. Les finitions sont au gré de l'acquéreur, permettant une personnalisation complète selon vos envies.Deux places de parc couvertes ainsi qu'un galetas spacieux d'environ 21 m² viennent compléter ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables.Les atouts : villa lumineuse, conception moderne, extérieurs privatifs, prestations de qualité et personnalisation possible.Bienvenue Chez Vous.

CHF995'000.–

4.5 locali135 m²

4.5 locali CHF995'000.– 135 m²

"Entre modernité et sérénité, votre future maison à Broc"

Dans un quartier résidentiel paisible de Broc, cette villa mitoyenne récente séduit dès les premiers instants par sa luminosité, son confort moderne et son atmosphère accueillante. Un vrai cocon familial, où l'on profite d'un cadre calme tout en restant proche de tout.Dès l'entrée, la maison donne le ton avec un espace soigné et des rangements intégrés. La pièce de vie s'ouvre naturellement, baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Le séjour et la salle à manger s'articulent autour d'une cuisine semi-ouverte élégante, équipée avec goût et pensée pour le quotidien. L'ensemble se prolonge vers l'extérieur avec une terrasse et un joli jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.À l'étage, trois chambres offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et balcon. Un espace nuit confortable, bien agencé, complété par une seconde salle de bain et un petit réduit discret.Le sous-sol réserve aussi de belles surprises avec un espace chauffé polyvalent, idéal pour une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'un WC visiteurs, une buanderie et une cave.Côté pratique, un couvert pour deux véhicules permet un accès direct à la maison, avec en bonus une borne de recharge déjà installée. La gare et l'école sont accessibles à pied, ce qui renforce encore le confort de vie au quotidien.La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques et d'un confort moderne, avec une isolation soignée, du triple vitrage, un chauffage au sol et une production d'énergie optimisée. Mais au-delà des aspects techniques, c'est surtout la qualité de vie qui marque ici : une maison lumineuse, facile à vivre, dans un environnement recherché.Un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Contactez Neho pour venir le découvrir. Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1636-26-1 Set in a peaceful residential neighbourhood in Broc, this recently built semi-detached villa immediately captivates with its brightness, modern comforts and welcoming atmosphere. A true family haven, where you can enjoy a peaceful setting whilst remaining close to everything.From the moment you step inside, the house sets the tone with its immaculate layout and built-in storage. The living area opens up naturally, bathed in light thanks to the large bay windows. The living room and dining room are centred around an elegant semi-open-plan kitchen, tastefully fitted and designed with everyday life in mind. The space extends outwards to a terrace and a lovely garden, perfect for enjoying sunny days in complete tranquillity.Upstairs, three spacious bedrooms, including a master suite with a walk-in wardrobe, en-suite bathroom and balcony. A comfortable, well-designed sleeping area, complemented by a second bathroom and a small, discreet storage room.The basement also holds some lovely surprises, with a heated multi-purpose space, ideal for a guest bedroom, an office or a games room, as well as a guest toilet, a utility room and a cellar.On the practical side, a carport for two vehicles provides direct access to the house, with the added bonus of a charging point already installed. The station and school are within walking distance, further enhancing the convenience of everyday life.The house boasts excellent energy efficiency and modern comforts, with high-quality insulation, triple glazing, underfloor heating and optimised energy efficiency. But beyond the technical aspects, it is the quality of life that really stands out here: a bright, liveable home in a sought-after neighbourhood.A rare find, ready to welcome a new chapter. Contact Neho to come and see it for yourself. Exact address available upon registration on neho.ch. INTERESTED IN VISITING...

CHF1'230'000.–

CHF1'230'000.–

"Villa individuelle avec vue panoramique - Freistehende Villa mit Panoramablick"

Villa familiale individuelle avec vue imprenable Découvrez le potentiel de cette villa idéalement située, offrant une vue imprenable et panoramique sur les majestueuses montagnes. Située à proximité immédiate de toutes les infrastructures essentielles, vous bénéficierez d'un accès facile aux écoles, commerces, transports en commun et services, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et privilégié. Rez-de-chaussée Entrée, cuisine avec terrasse, salon avec balcon, chambres, salle de bains Sous-sol Atelier, local de chauffage, buanderie, caves Annexes Garage, pavillon, réduit Principaux atouts Vue panoramique exceptionnelleFort potentiel de rénovationEmplacement stratégique Einfamilienhaus mit unverbaubarer Sicht Entdecken Sie das Potenzial dieser ideal gelegenen Villa mit atemberaubendem Panoramablick auf die majestätischen Berge. In unmittelbarer Nähe aller wichtigen Infrastrukturen gelegen, profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen und genießen gleichzeitig ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Erdgeschoss Eingangsbereich, Küche mit Terrasse, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmern, Badezimmer Untergeschoss Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche, Kellerräume Nebengebäude Garage, Pavillon, Abstellraum Hauptvorteile Außergewöhnlicher Panoramablick Großes Renovierungspotenzial Strategisch günstige Lage

CHF1'195'000.–

5.5 locali250 m²

5.5 locali CHF1'195'000.– 250 m²

"Splendide maison en triplex confortable et chaleureuse"

Die ursprüngliche Dachkonstruktion dieser Scheune wurde sorgfältig restauriert und in ein modernes und elegantes Innere integriert. Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Bahnstation entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Es wird die Liebhaber von großen, multifunktionalen Räumen begeistern. Es besteht die Möglichkeit, leicht 2 weitere Schlafzimmer zu schaffen. Sehr hohe Energieeffizienz: CECB-Note B. Die Scheune wurde 1892 nach einem Brand wieder aufgebaut. Ein Jahrhundert später wurden zwei Drittel des Volumens in Wohnraum umgewandelt, mit einer Firsthöhe von 4m. Das letzte Drittel ist bebaubar und kann in eine zweite, völlig unabhängige Wohnung mit mehr als 100m2 umgewandelt werden. Im Jahr 2022 wurde eine Machbarkeitsstudie von einem lokalen Architekten durchgeführt; diese ist auf Anfrage erhältlich. Das Haus, dessen Grundfläche 210m2 beträgt, wurde zwischen 2013 und 2016 vollständig renoviert. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss \- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Einbauschränken \- Technikraum (Gaszentralheizung) \- Abstellraum mit Einbauregalen \- Offene Küche mit zentralem Inselarbeitsplatz und Pelletheizofen \- Esszimmer \- Zugang zur Terrasse (mit großem motorisiertem Markise) und zum Garten; in diesen Außenbereichen befinden sich ein Pizzaofen, befestigte Wege, ein Kiesbereich, ein Ruhebereich unter einem Vordach, ein Rasenbereich mit reicher und malerischer Vegetation \- Nebenküche/Weinkeller mit Waschmaschinenraum, einem No-Frost-Gefrierschrank und einem großen Kühlschrank (beide aus der Liebherr Profi-Line), einem Weinschrank \- Dieser Nebenraum bietet Zugang zu der in das Gebäude integrierten Garage mit großzügigen Abmessungen (5m x 10m) und motorisierter Tür; die Garage verfügt auch über eine Tür, die zur Terrasse führt; die Garage ist mit einer roten CEE-Steckdose 400 V 16 A und einer T25-Steckdose für eine 11-kW-Ladestation ausgestattet. Im ersten Stock (Elternschlafzimmer) \- Großes Wohnzimmer mit Kamin \- Arbeitsbereich \- Elternschlafzimmer mit Schiebetür zum Ankleideraum mit mehr als 15m2, der auch über eine Schiebetür zur Badezimmer mit mehr als 10m2 mit WC, Badewanne und italienischer Dusche führt; ein Wäschetrockner führt direkt in die Waschküche Im zweiten Stock (Kinderzimmer) \- In der Galerie, großer Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro, Kinozimmer usw. genutzt werden kann. Dieser Bereich kann leicht teilweise abgetrennt werden, um 2 Schlafzimmer zu schaffen (Budget von weniger als 10'000 CHF) \- Arbeits-/Spielbereich \- Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche \- Computervorratsraum Wissenswertes: \- Die Wärmedämmung des Hauses ist "identisch oder besser" als die aktuellen Anforderungen für Neubauten, laut CECB. Laut den Worten des Experten: "Man kann für ein bestehendes Gebäude nicht besser machen". \- Schule, Bahnhof und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Die Gemeinde hat beschlossen, die Straße vor dem Haus in eine 30-km/h-Zone umzuwandeln; diese Entscheidung, sofern sie nicht angefochten wird, wird der bereits sehr geringen Verkehrsdichte in dieser Straße weitere Sicherheit verleihen \- Es gibt eine zweite, normal große Garage (4m x 5,2m) und zwei Außenparkplätze vor dem Haus \- Sichtbare Dachbalken in den Obergeschossen \- Design-Treppen aus Holz verbinden die Ebenen \- Glasfaseranschluss \- Angesichts der vorgenommenen Verbesserungen/Umbauten hat das Freiburger Gebäudeversicherungsunternehmen (ECAB) am 10. Oktober 2025 seine Schätzung auf 1'444'000 CHF (gegenüber 1'119'000 CHF im Jahr 2017) erhöht. \- Der freie Blick auf das Schloss Gruyères und den Moléson (vom Wohnzimmer im Elternschlafzimmer aus) ist unvergleichlich, da das benachbarte Grundstück nicht mehr baureif ist, entsprechend dem Baureglement und den Bauvorschriften der Gemeinde.

CHF1'190'000.–

4.5 locali130 m²

4.5 locali CHF1'190'000.– 130 m²

"Chalet individuel 4.5 pièces avec vue panoramique sur les Préalpes"

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Broc, ce charmant chalet individuel de 4.5 pièces séduit par son cadre privilégié, son ensoleillement optimal et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée. Érigé sur une parcelle de 738 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur plusieurs niveaux et offre un volume généreux de 809 m. Construit en1950 et rénové en 2013, le chalet est en très bon état d'entretien et conserve un cachet authentique avec sa charpente en bois et son style rustique. Les espaces de vie sont lumineux et confortables, avec de grandes fenêtres permettant de profiter pleinement de la vue panoramique et de l'ensoleillement tout au long de la journée. Le bien se compose notamment de : o Un séjour spacieux et lumineux o Une cuisine habitable entièrement équipée o Trois chambres o Deux salles d'eau o Un balcon et une terrasse offrant une vue exceptionnelle o Un jardin privatif Le sous-sol dispose de plusieurs espaces pratiques tels quecave, atelier et locaux de rangement, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Une possibilité de créer un studio avec entrée indépendante constitue également un atout pour un logement multigénérationnel ou un rendement locatif. La parcelle, située en zone résidentielle à faible densité, offre également un potentiel d'extension du bâtiment, permettant d'envisager un agrandissement du chalet selon les règles communales en vigueur. Cette opportunité représente un réel avantage pour les acquéreurs souhaitant adapter le bien à leurs besoins futurs. À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante tout en disposant de plusieurs places de stationnement. La situation est particulièrement pratique : commerces, restaurants et écoles se trouvent à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux stations de ski de la région. Ce chalet représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible avec vue sur les Alpes, à quelques minutes seulement de Bulle et des principaux centres de la Gruyère. La commune de Broc, située dans le district de la Gruyère dans le canton de Fribourg, offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre nature et proximité des centres urbains. Idéalement située à quelques minutes de Bulle, Broc séduit par son environnement verdoyant, sa qualité de vie et ses nombreuses infrastructures. La commune dispose de commerces, écoles, restaurants et transports publics, tout en permettant un accès rapide aux stations de ski, aux sentiers de randonnée et aux activités de plein air de la région gruérienne. Entrelac de la Gruyère, montagnes et traditions locales, Broc constitue un lieu de résidence privilégié pour les familles et les amoureux de nature recherchant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. In einem ruhigen und grünen Wohnquartier der Gemeinde Broc gelegen, besticht dieses charmante freistehende 4.5-Zimmer-Chalet durch seine privilegierte Lage, optimale Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen freien Blick auf die Berge und das Tal. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 738 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie ein grosszügiges Gebäudevolumen von 809 m. Das Chalet wurde 1950 erbaut und 2013 renoviert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und bewahrt seinen authentischen...