Case acquistare in 5400 Baden

"Perla di affitto affascinante a Baden"

PanoramicaQuesta casa a schiera di 7 locali situata in Mellingerstrasse 73 a Baden offre un'opportunità rara per gli investitori che cercano reddito locativo immediato con flusso di cassa stabile.La proprietà è attualmente gestita come oggetto di locazione di camere arredate. Sei delle sette camere sono attualmente affittate e generano un reddito locativo annuo di 65.500 CHF. Con locazione completa, il potenziale si trova a 76.800 CHF all'anno, il che corrisponde a un rendimento attraente del 6,5%.In particolare nella regione di Baden, le proprietà con flusso di cassa in corso e potenziale di sviluppo sono rare sul mercato. Questo oggetto offre agli investitori l'opportunità di generare reddito immediato e di utilizzare allo stesso tempo il potenziale di aumento del valore a lungo termine. Descrizione dell'oggettoLa casa a schiera si estende su quattro livelli e offre una disposizione funzionale degli ambienti per la struttura di locazione esistente.Piano terraAl piano terra si trovano la zona di ingresso, la cucina con angolo pranzo e tre camere arredate. Dalla cucina si può accedere direttamente alla zona di giardino, che offre uno spazio esterno supplementare per gli inquilini.1° pianoQui si trovano tre camere supplementari, di cui una con accesso al balcone, e un bagno con doccia e toilette.MansardaLa mansarda offre un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera, ufficio o stanza di locazione supplementare.SeminterratoIl seminterrato comprende un secondo bagno con vasca e toilette, una lavanderia, la sala delle tecnologie, una cantina e una stanza supplementare con accesso diretto all'esterno.Un vantaggio maggiore della proprietà è la pompa di calore nuovamente installata (ottobre 2025), che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente in termini di energia, e riduce i costi di gestione a lungo termine. Punti di forza dell'investimentoReddito locativo immediato in corsoRendimento lordo attraente del 6,5%Struttura di locazione esistente già in funzionePompa di calore efficiente in termini di energia (2025)Giardino e balcone come valore aggiunto per gli inquiliniBuona posizione con collegamento rapido a Zurigo e alla regione Panoramica dei redditi locativiReddito locativo attuale65.500 CHF all'annoPotenziale con locazione completa76.800 CHF all'annoRendimento lordo attualecirca 5,1%Rendimento lordo potenzialefino al 6,5%Gruppo di destinazioneQuesto oggetto è particolarmente adatto per:Investitori immobiliariInvestitori di capitali con focus sul flusso di cassaAcquirenti che desiderano prendere in carico una struttura di locazione esistenteInvestitori che desiderano realizzare rendimenti aggiuntivi attraverso l'ottimizzazione o la ristrutturazione FinanziamentoSiamo felici di sostenere le parti interessate nella ricerca di soluzioni di finanziamento adeguate. Grazie alla nostra esperienza e alla collaborazione con diversi partner di finanziamento, possiamo accompagnare gli acquirenti nella strutturazione del finanziamento e nell'ottimizzazione delle ipoteche. ConclusioneQuesta proprietà a Baden offre una combinazione attraente di reddito locativo immediato, rendimenti solidi e potenziale di sviluppo a lungo termine. Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire un oggetto con reddito in corso in una regione economicamente forte.Saremmo felici di mostrarvi questa opportunità di investimento interessante durante una visita personale.

CHF1'990'000.–

4.5 locali187 m²

4.5 locali CHF1'990'000.– 187 m²

"Abitazione moderna al livello più alto - Villa Minergie con vista sulla montagna ad Auenstein"

Abitazione moderna al livello più alto - Villa Minergie con vista sulla montagna In una località calma e soleggiata ad Auenstein si trova la casa indipendente "Vista Montana 32", un vero e proprio sogno per gli appassionati di tecnologia e i connoisseurs.La casa, costruita secondo gli standard MINERGIE-P, impressiona con un sistema fotovoltaico (6,07 kWp), un ascensore su tutti i piani e un garage spazioso con più di 84 m² di spazio per 3-4 veicoli.Le grandi facciate di finestre offrono stanze inondate di luce e aprono l'accesso alla terrazza con una vista spettacolare e libera sulla montagna.Grazie alla pompa di calore aria-acqua, alla ventilazione di comfort, all'arredamento interno di alta qualità e alla pergola del tetto lamellare opzionale, questa casa combina la tecnologia moderna con l'eleganza senza tempo.Un luogo dove la sostenibilità, il comfort e la progettazione si fondono in un'esperienza di vita unica.Questa offerta Nova Casa comprende:Località di primo pianoViste mozzafiatoGrande terrazza con parapetto in vetroEstensione possibile a 5,5 localiNuovo edificio, prima occupazioneCertificato Minergie-PSistema fotovoltaico 6,07 kWpAscensoreVentilazione di comfortPergola del tetto lamellare opzionale per la terrazzaBagni e cucina liberamente selezionabiliArredamento interno individuale possibileSoggiorno/sala da pranzo apertaGarage sotterraneo con spazio per fino a 4 veicoliSeminterratoLavanderiaCuriosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà e vi mostriamo le vostre opzioni in modo discreto e senza impegno.Non esitate a contattarci per una prima conversazione. Siamo lieti di incontrarvi.

CHF2'580'000.–

4.5 locali190 m²

4.5 locali CHF2'580'000.– 190 m²

"Casa dei sogni con tecnologia moderna, impianto solare e terrazza spettacolare ad Auenstein"

Casa dei sogni con tecnologia moderna, impianto solare e terrazza spettacolare con vista sulla montagna Benvenuti a Vista Montana 30, un capolavoro architettonico che combina perfettamente la tecnologia moderna e lo stile di vita alpino. Questa casa unifamiliare distaccata in norma MINERGIE-P offre un comfort di vita moderno con sistema Smart Home (KNX), impianto fotovoltaico, ascensore e un garage sotterraneo spazioso per 5 veicoli.Il pezzo centrale è la terrazza impressionante con un tetto a lamelle e una vista imprenabile sulla montagna - un luogo dove il design, la tranquillità e la natura si fondono.Materiale di alta qualità, una cucina di design LEICHT elegante con apparecchi BORA e Gaggenau, così come una tecnologia di costruzione energeticamente efficiente assicurano un'esperienza di vita sostenibile e lussuosa.Una casa per gli individui esigenti che vogliono vivere in modo moderno e godere della natura allo stesso tempo.Nuova costruzione, prima occupazioneDisponibile immediatamenteVista da sogno1 x terrazza OG 62 m21 x terrazza EG 111 m2Finitura di alta qualitàAltezza della stanza OG 2,9 mCucina di design con apparecchi di BORA, Miele, GaggenauAscensoreCertificato MINERGIE-PVentilazione di comfortSistema PV: 6,07 kWpPorte scorrevoli senza cornice di swissFineLineAutomazione dell'edificio: KNX con controllo iPadBagni: mobili Edoné, rivestimenti in granito, rubinetteria HansgroheGarage sotterraneo 107 m2 con spazio per 5 autoCuriosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà e vi mostriamo le vostre opzioni in modo discreto e non impegnativo.Non esitate a contattarci per una prima conversazione. Siamo lieti di incontrarvi.