Fabrik a St-Léonard

Magazzino industriale + annesso in vendita a Saint-Léonard

MAGAZZINO INDUSTRIALE + ANNESSO - ST-LÉONARD

EREN Immobiliare offre questo magazzino industriale, attualmente affittato e situato su un terreno di circa 2'000 m² nella zona industriale.

Il complesso si distingue per la sua grande superficie esterna, i due edifici, gli spazi di stoccaggio, i parcheggi, nonché per il suo interessante potenziale di espansione e sviluppo.

DUE MAGAZZINI - UN COMPLESSO MULTIFUNZIONALE

Magazzino 1 - Costruito nel 2009

• Circa 200 m² di superficie calpestabile con pavimento in cemento al piano terra
  • Area di lavoro con locale tecnico, bagno (WC/doccia) e spogliatoio
• Circa 60 m² di mezzanino con pavimento in legno di larice
  • Scala per mezzanino con sala conferenze e ufficio (ufficio con radiatore)
• Un volume di circa 800 m³
• 2 punti di accesso e 2 porte sezionali automatiche
• Fornitura elettrica, acqua calda
• Struttura in legno
• Edificio isolato
• Facciata ventilata
• Tetto e facciata ovest con scandole di cedro
• 20 pannelli fotovoltaici sul tetto
• Molti parcheggi all'aperto

Magazzino 2 (Annesso) - Costruito nel 2016

• Circa 60 m² di superficie calpestabile
• Circa 30 m² di mezzanino con pavimento in legno di larice
• 3 box con porta manuale
• Un volume di circa 285 m³
• Struttura in legno
• Pavimento in cemento al piano terra
• Edificio isolato
• Facciata ventilata
• Tetto e facciata ovest con scandole di cedro
• 5 parcheggi all'aperto

Un'immobile ideale per investitori

Attualmente affittato, questo complesso offre la possibilità di acquisire un bene industriale che già ha una utilizzazione come immobile locativo.

Diritto di superficie separato e permanente

La vendita è effettuata in forma di diritto di superficie separato e permanente (DSDP) per gli edifici, nonché alle condizioni e modalità applicabili all'immobile.

PUNTI DI FORZA

• Terreno di 2'000 m² nella zona industriale
• Circa 360 m² di aree coperte e mezzanino
• Un volume di circa 1'085 m³
• Immobile attualmente affittato con reddito locativo esistente
• Circa 1'740 m² di spazio di stoccaggio all'aperto
• Circa 80 m² per parcheggi
• Due magazzini, costruiti nel 2009 e 2016
• Terreno completamente recintato
• Installazione fotovoltaica sul tetto
• Costruzione isolata con facciata ventilata
• Potenziale di espansione/sviluppo
• Accesso sicuro attraverso cancello motorizzato e telecomando
• Aree in asfalto e ghiaia

Prezzo di vendita e condizioni:

• CHF 850'000.-
• Vendita in forma di diritto di superficie separato e permanente per gli edifici, minimo 30 anni
• Disponibile immediatamente o secondo accordi

Un'immobile industriale rara a St-Léonard nel Valais centrale, che combina accessibilità, posizione, aree, stoccaggio interno ed esterno, reddito locativo e potenziale di sviluppo

Informazioni aggiuntive, documenti completi e visita su richiesta

Un'offerta esclusiva di EREN Immobiliare - Agenzia immobiliare in Valais con diploma federale