Immobile a reddito a Aigle

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale misto rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina resa, visibilità e posizione strategica.

Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.

DATI CHIAVE

• Superficie del terreno: ~1'986m2

• Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico)

• Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)

• Numero di piani: Piano terra + piano superiore

• Superficie del centro fitness: ~1'096m2

• Superficie dell'appartamento: ~129m2

• Superficie totale utile: ~1'225m2

• Volume totale: ~4'737m3

• 5 posti auto esterni privati

• Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)

• Parcheggio Migros gratuito a 300m

• Reddito teorico di affitto: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)

• Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal)

• Resa lorda: ~5,5%

SITUAZIONE

• Posizione di prima scelta sulla strada cantonale
• Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada
• Fermata dell'autobus a circa 50m
• Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)
• Stazioni di ricarica veloce

STORIA DELL'EDIFICIO

• 1985: Costruzione
• 2010: Riscaldamento a gas con condensatore (motore sostituito nel 2016 con contratto)
• 2015: Boiler da 1'000 litri
• 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)
• 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
• 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
• 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
• 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh
• 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh

COSTRUZIONE

• Tipo: Costruzione mista di cemento e acciaio con pannelli sandwich, ~80mm spessi
• Finestre: Vetrocamera PVC
• Tetto: Pannelli sandwich
• Porte esterne: Manuali, orientabili
• Riscaldamento: Riscaldamento a gas con condensatore (motore sostituito nel 2016 con contratto)

PIANO DELLE STANZE
Piano terra - Centro fitness

• Reception del centro fitness (accesso con badge)
• Asilo nido
• Sala di corso di ~160m2
• Area fitness di ~280m2
• Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
• 2 WC aggiuntivi
• Locale tecnico
• Locale di pulizia
• Accesso al piano superiore
• Scale per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)

Piano superiore - Centro fitness

• Area fitness di ~170m2
• Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
• 3 locali diversi

Piano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza

• Soggiorno
• Cucina
• Camera da letto 1
• Camera da letto 2
• Camera da letto 3
• Doccia/WC
• WC
• Terrazza

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

• Tasso di imposta fondiaria: 1,2?

L'edificio presenta un consumo energetico controllato, considerando il suo utilizzo. Il consumo annuale è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'operazione di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.