Immobile a reddito a Chiasso

Der Immobilienkomplex befindet sich im Zentrum von Chiasso, einer Grenzstadt mit rund 8'300 Einwohnern. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch die typische wirtschaftliche Dynamik einer Grenzregion. Dank der Nähe zur Gotthard-Bahnlinie, zum Bahnhof Chiasso und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet. Alle wichtigen öffentlichen und privaten Infrastrukturen befinden sich vor Ort oder in kurzer Distanz.

Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.

Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten:

Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)

Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)

Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich

Le complexe immobilier se trouve au centre de Chiasso, une ville frontalière d'environ 8 300 habitants. Le site se caractérise par un mélange d'usages résidentiels et commerciaux ainsi que par le dynamisme économique typique d'une région frontalière. Grâce à la proximité de la ligne ferroviaire du Gothard, de la gare de Chiasso et des transports publics, l'accessibilité est excellente. Toutes les infrastructures publiques et privées importantes se trouvent sur place ou à une courte distance.

L'immeuble, en zone centrale et calme, comprend plusieurs bâtiments contigus avec cour intérieure, typiques de la période de construction du 19ème siècle, répartis sur 3 à 4 étages à usage mixte. Le rez-de-chaussée est occupé par des surfaces commerciales, au-dessus se trouvent plusieurs unités d'habitation, qui ne sont toutefois que partiellement habitables. Il n'y a pas de places de parking propres, l'accès pour les véhicules est limité.

L'entretien se limite actuellement au strict nécessaire. Les bâtiments ont besoin d'être considérablement rénovés et modernisés pour répondre aux exigences actuelles du marché. Les installations, les fenêtres, les revêtements de sol, les cuisines et les équipements sanitaires sont pour la plupart vétustes ; il existe quelques dégâts de construction tels que des fissures et des infiltrations d'eau. Le chauffage est assuré par des poêles à gaz ou à pellets décentralisés, il n'existe pas de chauffage central.

Possibilités d'utilisation :

Utilisation mixte (habitat/commerce) selon les règlements de construction et de zone en vigueur (NAPR, PP-ZCC).

Potentiel de rénovation complète ou de construction de remplacement (en fonction du règlement de construction actuel)

Possibilité de surélévation d'un étage complet

The real estate complex is located in the center of Chiasso, a border town with around 8,300 inhabitants. The location is characterized by a mixture of residential and commercial use as well as the typical economic dynamism of a border region. Thanks to its proximity to the Gotthard railroad line, Chiasso railroad station and public transport, the site has excellent connections. All important public and private infrastructures are on site or within a short distance.

The property, situated in a central and quiet zone, comprises several connected buildings with an inner courtyard, typical of the construction period of the 19th century, divided over 3 to 4...