In una posizione tranquilla e al tempo stesso centrale su Friedhofweg a Eglisau, questo terreno di 310 m² offre un punto di partenza attraente per uno sviluppo immobiliare individuale. La proprietà è già stata suddivisa in modo legale dai proprietari; i diritti di passaggio pedonale sono anche chiaramente regolamentati. Ciò crea prerequisiti giuridici trasparenti per la pianificazione e la progettazione ulteriore.
Da quando la riqualificazione giuridicamente vincolante di settembre 2025, l'intero terreno si trova nella zona centrale C. Questa zona di pianificazione apre un ampio ventaglio di utilizzi: gli utilizzi residenziali nonché le imprese commerciali e di servizio moderatamente disturbanti sono ammessi. Inoltre, gli utilizzi nei settori della gastronomia, dell'alloggio e di altre imprese commerciali sono possibili nel quadro delle norme applicabili. Ciò rende il terreno adatto sia a un progetto residenziale puro che a una combinazione ben pensata di abitazione e lavoro. Un vantaggio particolare: il potenziale di sviluppo non deve essere valutato solo in modo astratto. Uno studio di fattibilità architettonica già elaborato fornisce un'idea concreta di come il terreno possa essere utilizzato e costruito nel futuro.
Lo studio preliminare creato nel dicembre 2024 visualizza una casa a terrazze di più piani adattata alla pendenza con spazi di vita e aree esterne spaziose. L'idea di progetto a quel tempo includeva due unità residenziali: un appartamento spazioso di circa 123,5 m² e un appartamento a due piani di un totale di circa 105,9 m². Il concetto è stato completato da una terrazza di circa 80 m², un salotto o un'area esterna di circa 40 m² e aree utilizzabili a scopi commerciali o tecnici. Un garage sotterraneo è stato anche presentato come un'opzione possibile nello studio. Le viste in prospettiva mostrano un edificio moderno a piani sfalsati con terrazze spaziose, una vetrata estesa e un utilizzo architettonico della pendenza. Ciò dà ai potenziali acquirenti un'impressione impressionante di come l'abitazione di alta qualità, gli spazi esterni attraenti e l'architettura contemporanea possano essere combinati in questo luogo. Nel proseguire la pianificazione del progetto, dovrebbe essere data particolare attenzione all'integrazione armoniosa nel paesaggio locale esistente. La forma e la pendenza del tetto dovrebbero essere adattate agli edifici vicini antichi. Allo stesso tempo, la zona centrale C offre uno spazio di progettazione interessante: due strutture di tetto in forma di abbaini o di lucernari sono ammesse.
Altre forme di strutture di tetto possono essere esaminate nel quadro delle norme applicabili alla zona centrale C e soggette all'approvazione ufficiale. Ciò crea la possibilità di elaborare un'architettura indipendente e al tempo stesso compatibile con il luogo. La combinazione di una posizione tranquilla e centrale, di rapporti giuridici chiaramente regolamentati, di molteplici possibilità di utilizzo e di un'idea di progetto architettonica già esistente fa di questo terreno un'opportunità interessante per i costruttori privati, gli architetti e gli investitori che desiderano realizzare un progetto immobiliare compatto con un carattere individuale.
Lo studio di fattibilità presentato serve solo a illustrare uno scenario di sviluppo possibile. Tutte le specifiche di superficie, di utilizzo, di volume e di progettazione devono essere riesaminate sulla base delle norme di costruzione e di pianificazione urbane attuali e nel quadro di una procedura di approvazione ordinaria.
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