CHF660'000.–
3.5 localiCHF660'000.–
"Appartamenti Duplex a Roveredo"
Situata in una posizione privilegiata nel cuore della Mesolcina, questa residenza moderna è integrata nel pendio e ospita esclusivamente due unità abitative indipendenti. Una soluzione rara che garantisce la privacy di una casa singola e l'assenza di spese condominiali superflue.SECONDO PIANO:Camera padronale spaziosa caratterizzata da una spettacolare vista panoramica sulla valle.Camera singola versatile, ideale per figli, ospiti o come ufficio/smart working.Bagno elegante con doccia walk-in, parete in vetro e piatto effetto pietra.Finiture ricercate nei toni grigio perla, grafite e beige con rubinetteria di design Zimi.PRIMO PIANO:Ambiente open space estremamente luminoso con ampie vetrate panoramiche sulle montagne.Accesso al balcone privato.Cucina di alto profilo color grigio piombo con raffinati dettagli nero opaco.Dotazioni: piano in quarzo venato, elettrodomestici V-ZUG, cappa Falmec e rubinetteria Hansgrohe.PIANO TERRA:Atrio di ingresso e zona di accoglienza.Lavanderia e cantina privata dedicata per ogni unità.Locale tecnico.DETTAGLI TECNICI E COMFORT:Architettura moderna concepita per esaltare la luce naturale e garantire un impatto visivo straordinario.Alta efficienza energetica con eccellente isolamento termico e acustico.Contesto tranquillo immerso nella natura con tutti i servizi principali a portata di mano.Notevoli vantaggi fiscali offerti dal comune di Roveredo (Canton Grigioni).OPZIONE 1 (MAISONETTE OVEST):Superficie utile: 102 m².Livello Superiore: Camera padronale (16.70 m²), camera singola (11.63 m²), bagno e atrio.Livello di Mezzo: Open space di 43.25 m², balcone (4.79 m²).Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 4.11m².Caratteristiche: Vano scala con finestra scenica su due piani di altezza.Prezzo di vendita: CHF 690’000.Posto auto esterno: CHF 20'000.OPZIONE 2 (MAISONETTE EST):Superficie utile: 97 m².Livello Superiore: Camera padronale (15.46 m²) con balcone (3.42 m²), camera singola (10.07 m²), bagno finestrato, atrio.Livello di Mezzo: Open space di 42.0 m², balcone (5.94 m²).Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 5.68m².Prezzo di vendita: CHF 660’000.Posto auto esterno: CHF 20'000.CONTATTACI PER UNA VISITA:Ljama Immobiliare SAGLReferente: Kqiku ArbërContatto: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch
CHF1'040'000.–
4.5 localiCHF1'040'000.–213 m²
"Monofamiliari a Roveredo - In regalo una Hyundai i20 2026!"
🎁 Con l'acquisto di ogni singola abitazione è inclusa in regalo una nuovissima Hyundai i20 (modello 2026)! 🚗Situate in uno dei quartieri più ricercati di Roveredo, queste abitazioni vantano un design contemporaneo e funzionale. Le due case sono gemelle e differiscono solamente per la metratura dei rispettivi giardini.PIANO TERRA:Ampio soggiorno open space con accesso diretto alla terrazza e al giardino.Cucina di alta gamma con elettrodomestici V-ZUG (forno, induzione, lavastoviglie).Frigorifero LIEBHERR con congelatore a 4 cassetti e scomparto ghiaccio.Piano di lavoro e rivestimenti in quarzo resistente ed elegante.Bagno moderno con piatto doccia "effetto ardesia" e specchio con illuminazione LED.Pratico ripostiglio interno.Area esterna pavimentata e locale privato per attrezzi da giardino.PRIMO PIANO:Camera padronale con cabina armadio riservata.Due camere da letto singole spaziose.Balcone privato.Secondo bagno finestrato con vasca da incasso in acrilico bianco opaco.Finiture cromate di design e lavabo integrato in White-Tech.PIANO INTERRATO (-1):Lavanderia attrezzata con lavatoio bianco marmorizzato.Locale tecnico con pompa di calore.Ampio spazio extra personalizzabile per hobby, passioni o smart working.DETTAGLI:🚗 Auto in omaggio: una Hyundai i20 (modello 2026) inclusa per ogni casa acquistata.2 parcheggi (1 coperto e 1 scoperto) inclusi nel prezzo.Infissi in alu/pvc di alta qualità e finestre a triplo vetro.Predisposizione per impianto fotovoltaico e per installazione climatizzatori ad aria.Possibilità di scegliere la pavimentazione preferita (incluso nel prezzo di vendita).DETTAGLIO SUPERFICI CASA B:Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m²Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²SPc Totale: 137 m²Piano Interrato: 46,5 m²Terrazza: 9.9 m²Balcone: 2.1 m²Giardino: 68 m²Ripostiglio Esterno: 5.2 m² / SPc: 4 m²DETTAGLIO SUPERFICI CASA C:Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m²Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m²SPc Totale: 137 m²Piano Interrato: 46,5 m²Terrazza: 9.9 m²Balcone: 2.1 m²Giardino: 87 m²Ripostiglio Esterno: 4.8 m² / SPc: 3,5 m²DETTAGLIO INVESTIMENTO E PREZZI:CASA BCHF 1'040'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio).Superficie di vendita ponderata: 188,22 m².Prezzo al metro quadro: CHF 5'525 / m².CASA CCHF 1'050'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio).Superficie di vendita ponderata: 189,90 m².Prezzo al metro quadro: CHF 5'529 / m².La superficie di vendita è stata calcolata applicando i seguenti coefficienti:Superficie abitabile (piani SP): 100%Piano interrato (cantina e locali tecnici): 50%Terrazze esterne, balconi e depositi esterni: 50%Giardini: 10%DATA DI CONSEGNA PREVISTA: Agosto 2026.
CHF750'000.–
5.5 localiCHF750'000.–127 m²
"Il 5.5 Locali Intelligente alle porte del Ticino"
Perché accontentarsi di un appartamento nuovo ma stretto, quando allo stesso prezzo puoi avere il 30% di spazio in più, un giardino privato e dimezzare le imposte?A San Vittore, in Via Arboi, proponiamo una soluzione introvabile sul mercato attuale: un generoso 5.5 locali di 127 m² abitabili con giardino privato recintato.La proprietà è una scelta di vita strategica:Situata in una tranquilla zona 30 km/h, offre una posizione logistica perfetta. In pochi minuti si raggiunge l’autostrada A13 o (a piedi) i mezzi di trasporto pubblici, per viaggiare serenamente e in poco tempo verso Bellinzona, Castione, Roveredo e persino Lugano.I punti di forza di questa proprietà:La Sostanza: 3 ampie camere da letto + 1 camera "Jolly" (ideale come ufficio o stanza ospiti). Spazi generosi impossibili da trovare nei nuovi cantieri a questo prezzo.Doppi Servizi: Due bagni completi (Padronale + Ospiti)Living: Un soggiorno ampio e una cucina rinnovata nel 2009, che tutt'oggi sembra appena installata.Esterni Privati: Un giardino di ca. 93 m² a uso esclusivo e recintato. Un'estensione del salotto perfetta per bambini, animali domestici o aperitivi all'aperto.Locali Accessori: Una grande cantina/lavanderia privata di ben 14 mq, perfetta come deposito o locale hobby.Efficienza Fiscale: Risiedere qui significa godere della fiscalità dei Grigioni lavorando a due passi dal Ticino.Stato dell'immobile e Sicurezza:Costruito nel 2004, lo stabile si presenta in eccellenti condizioni e non necessita di alcun intervento. L'appartamento è pronto da abitare. A ulteriore garanzia del vostro investimento, esiste già un Fondo di Rinnovamento solido che copre preventivamente qualsiasi eventualità futura.Il riscaldamento è a serpentine (distribuzione a pavimento), garantendo comfort e spese di gestione contenute.Inclusi nel prezzo: 1 posteggio coperto e 1 posteggio esterno (valore di mercato totale ca. CHF 30'000).Prezzo di vendita: CHF 750'000. invece di CHF 800'000.Un investimento intelligente che batte il nuovo per spazio, prezzo e qualità di vita.