CHF955'000.–
6 localiCHF955'000.–157 m²
"MAISON DE 6 PIÈCES AVEC FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT"
DESCRIPTIF Dubimo vous présente en exclusivité cette maison de 6 pièces située dans le quartier résidentiel prisé de Ponty, sur les hauteurs de Lucens.Implantée sur une vaste parcelle de 1'338 m² en limite de zone à bâtir, la propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et les sommets environnants, jusqu'au Moléson. Le quartier, calme et familial, est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la nature.Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, avec notamment la possibilité de créer une grande piscine. La maison dispose déjà d'un potager, d'une vaste terrasse de 49 m² exposée plein sud ainsi que d'un balcon de 11 m² avec vue panoramique, pouvant être transformé en loggia chauffée. Une pergola ou un jardin d'hiver pourraient également être réalisés afin de valoriser encore davantage les espaces extérieurs.La maison développe actuellement 102 m² habitables répartis principalement sur l'étage. Les pièces de vie comprennent un séjour lumineux de 25 m², une salle à manger de 14 m² et une cuisine séparée de 11 m² avec accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres de 17 m² et 13 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques et annexes : local technique avec chaudière à mazout remplacée en 2015, buanderie, cave, abri PC, garage double avec accès direct au logement ainsi que deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambres. Ces espaces offrent un beau potentiel de transformation afin d'augmenter la surface habitable.La maison nécessite une rénovation globale afin d'être remise au goût du jour. Les fenêtres ont toutefois été remplacées en 2016. Le potentiel constructible restant est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'agrandir la maison existante ou même de construire une seconde habitation sur la partie sud de la parcelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface habitable : 102 m²Surface de terrain : 1'338 m²Nombre de pièces : 6Nombre de chambres : 2 + 2 pièces aménagées au rezSalle de bain : 1 + douche au rezPlaces de parc : 2 garages + 2 places extérieuresAnnée des dernières rénovations principales : 2000 / 2016Chauffage : chaudière à mazout DISPOSITION :Rez :Hall d'entrée avec armoires muralesLocal technique / buanderie de 15 m²Salle de bain avec doucheAbri PC de 6 m²Grande cave de 14 m²Deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambresGarage double avec accès direct au logementÉtage :Séjour lumineux de 25 m²Salle à manger de 14 m²Cuisine séparée de 11 m² avec accès jardinChambre parentale de 17 m²Deuxième chambre de 13 m²Salle de bain avec baignoireExtérieur :Grande terrasse plein sud de 45 m²Balcon de 10 m² avec vue dégagéeJardin et potagerPossibilité de piscine, pergola ou jardin d'hiver2 places de parc extérieures POINTS FORTS :Quartier de Ponty recherchéSituée dans l'un des secteurs les plus prisés de Lucens, la propriété bénéficie d'un environnement calme, familial et verdoyant, proche de la forêt et des commodités.Grande parcelle avec vueLe terrain de 1'338 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et le Moléson, avec un fort potentiel d'aménagement extérieur.Important potentiel constructibleLe droit à bâtir restant permet d'envisager un agrandissement de la maison existante ou même la construction d'une seconde habitation sur la parcelle.Maison évolutive à rénoverLes espaces existants peuvent être repensés pour créer une habitation moderne et spacieuse adaptée aux besoins d'une famille ou d'un projet immobilier. OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :Dubimo et sa société soeur Arcéa vous offrent 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier. SITUATION :Lucens est une commune dynamique de la Broye vaudoise offrant toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable. La commune dispose notamment d'écoles, d'une crèche, de commerces, de restaurants, d'infrastructures sportives ainsi que d'une gare reliant facilement Lausanne, Payerne et Palézieux.Le quartier de Ponty, situé sur les hauteurs du village, est particulièrement apprécié pour son calme, son environnement résidentiel et ses vues dégagées sur la campagne environnante.La proximité immédiate de la forêt, des sentiers de promenade et du parcours Vita permet de profiter pleinement d'un cadre de vie naturel tout en restant proche du centre du village et de ses services.La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition sur le revenu est de 69.5% (139e/304 communes) alors que l'impôt foncier est de 1.10?.Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +14,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%). La Broye-Vully se classe 2e district vaudois en matière d'augmentation des prix en 2025.
CHF795'000.–
3 localiCHF795'000.–96 m²
"Casa di 3 locali con giardino curato a Montbrelloz (Estavayer)"
Dubimo presenta in esclusiva questa incantevole casa di 3 locali a Montbrelloz, a proximità immediata di Estavayer-le-Lac e delle rive del lago di Neuchâtel. La casa è situata su un lotto di 746 m² curatamente sistemato e beneficia di un bellissimo giardino erboso e alberato, pensato per godere appieno degli spazi esterni in un ambiente calmo e verde. Il lotto accoglie un orto, diversi alberi da frutto, un grande capanno da giardino con terrazza ombreggiata e un forno a legna esterno. A ovest della casa, una bella terrazza circondata da viti domina il giardino e offre una vista libera sulla campagna circostante e le vette del Giura. Bagnata dal sole da mezzogiorno a sera, costituisce un ambiente ideale per momenti conviviali con la famiglia o gli amici. Sarebbe anche possibile installare una pergola o un giardino d'inverno riscaldato. La casa sviluppa 96 m² di spazio abitabile e offre aree calde e luminose. Il soggiorno mansardato di 25 m² beneficia di un'altezza del soffitto particolarmente bella, mentre la cucina separata di 11 m², sostituita nel 2021, offre un accesso diretto alla terrazza. Una camera da letto confortevole di 14 m², nonché un bagno rinnovato con doccia all'italiana e attrezzature di alta gamma, completano il piano principale. Il seminterrato accoglie una lavanderia, un grande scantinato e una stanza riscaldata attualmente allestita come ufficio, che potrebbe anche servire come camera da letto di riserva. La proprietà è in ottimo stato generale. Nel 2021 sono state eseguite diverse ristrutturazioni importanti: sostituzione delle finestre, pittura interna, ristrutturazione della facciata, ristrutturazione del bagno e installazione di una cucina nuova. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie abitabile: 96 m² Superficie del terreno: 746 m² Numero di locali: 3 Numero di camere da letto: 1 + locale nel seminterrato Bagno: 1 Posti auto: 2 esterni + 1 garage Anno delle ristrutturazioni principali: 2021 Riscaldamento: riscaldamento a olio condiviso con la casa vicina DISTRIBUZIONE: Piano terra/piano principale: Soggiorno mansardato luminoso di 25 m² Cucina separata di 11 m² con accesso alla terrazza Camera da letto di 14 m² Bagno di 6 m² con doccia all'italiana Entrata Seminterrato: Locale riscaldato di 14 m² che può essere utilizzato come ufficio o camera da letto di riserva Garage con accesso diretto all'appartamento Lavanderia di 14 m² Grande scantinato di 15 m² Esterni: Giardino erboso e alberato Orto e alberi da frutto Terrazza con vista libera sulla campagna e sul Giura Capanno da giardino con terrazza ombreggiata Forno a legna esterno 2 posti auto esterni PUNTI DI FORZA: Giardino e esterni curatiLa proprietà beneficia di esterni particolarmente piacevoli, con un giardino alberato, un orto, una terrazza luminosa e diversi spazi dedicati al relax. Casa ristrutturata di recenteLe principali ristrutturazioni sono state eseguite nel 2021, permettendo di godere immediatamente di una proprietà ben curata e funzionale, senza dover pianificare lavori importanti. Posizione tranquilla vicino al lagoLa casa si trova a pochi minuti da Estavayer-le-Lac e dalla Grande Cariçaie, e offre un ambiente calmo tra natura, campagna e rapido accesso alle attività di svago della regione. Annessioni funzionaliIl seminterrato offre annessioni pratiche, tra cui un garage, uno scantinato, una lavanderia e un locale riscaldato che può accogliere un ufficio o una camera da letto di riserva. OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:Dubimo, in collaborazione con la sua società sorella Arcéa, un'agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto immobiliare.