Balocco Immobilier Sàrl
1260, Nyon, VD
CHF2'330'000.–
4.5 localiCHF2'330'000.–172 m²
"Maison individuelle entièrement rénovée avec studio indépendant"
Balocco Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Einfamilienhaus vorzustellen, das auf einem landwirtschaftlichen Grundstück (nicht unterliegt der LDFR) in Grens, an der Grenze zu Trélex, liegt. Auf einem wunderschönen Landschaftspark von etwa 6'400 m² gelegen, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rahmen ohne vis-à-vis. Komplett renoviert im Jahr 2023, verfügt das Haus über etwa 230 m² Nutzfläche, davon etwa 173 m² Wohnfläche, sowie über aktuelle Energiesparmaßnahmen (Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Dreifachverglasung usw.). Es profitiert auch von einem unabhängigen Studio; es genügt, eine Tür abzuschließen, um den Raum völlig autark zu machen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, gefolgt von zwei schönen Zimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und WC verfügt. Ein Teil dieser Etage und des Zimmers kann leicht in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden, dank der Anwesenheit eines privaten Badezimmers und einer Kochnische. Im Obergeschoss bietet das Haus eine moderne, helle offene Küche sowie ein großes Wohn-/Esszimmer, das in der alten Scheune eingerichtet ist. Dieser Bereich, voller Charme, bezaubert mit seiner Deckenhöhe, seinen sichtbaren Balken und seinen Dachgauben. Hier finden Sie auch eine Elternsuite mit angeschlossenem Badezimmer sowie einen Bereich, der die Möglichkeit bietet, ein viertes Zimmer zu schaffen. Von der Küche aus führt ein direkter Zugang in den riesigen Landschaftsgarten, ideal, um die Stille der Orte voll auszukosten. Das Haus umfasst auch mehrere Anbauten, darunter eine Waschküche/Heizraum und verschiedene Abstellräume, die als Mülleimer, Fahrradraum oder Lagerraum dienen können. Diese seltene Immobilie verbindet Charme, modernen Komfort und Ruhe in einer privilegierten Umgebung. Mit ihrem großen Grundstück, den jüngsten Renovierungen und dem unabhängigen Studio wird sie Familien wie auch Natur- und RuheLiebhaber bezaubern.
CHF1'850'000.–
4.5 localiCHF1'850'000.–118 m²
"MINERGIE : Maison individuelle en Terre Sainte"
Balocco Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern vorzustellen, das den Minergie-Standard erfüllt. Mit einer Nutzfläche von etwa 170m2 und 118m2 Wohnfläche verfügt es über ein privates Grundstück von etwa 520m2. Das Haus kombiniert den Charme des Landlebens mit modernen Ausstattungen und besteht aus: Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich führt zu einem großen, hellen Wohnbereich, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier finden Sie eine große, moderne und voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein warmes Wohnzimmer. Der gesamte Bereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem sorgfältig gepflegten Garten, der keine vis-à-vis hat. Ein Gäste-WC vervollständigt diesen Bereich. Erster Stock: Hier finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC, von denen eines mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer sind Suiten. Keller: Er bietet einen verfügbaren Raum mit einer Treppe, ideal für die Schaffung eines Spielraums, eines zusätzlichen Gästezimmers (nicht bewohnbar) oder eines Wellnessbereichs, je nach Ihren Wünschen. Dieser Bereich verfügt auch über ein modernes Badezimmer mit WC, einen Weinkeller, eine Waschküche und einen Technikraum. Außenbereiche und Ausstattungen: Eine Garage und mehrere Parkplätze ermöglichen es, Familie und Gäste bequem aufzunehmen, ein echter Vorteil. Der Garten, der perfekt gepflegt und vollständig privat ist, garantiert Ruhe und Intimität. Die große Terrasse wird wahrscheinlich zu Ihrem bevorzugten Ort, um schöne Momente zu teilen oder Ihren Morgenkaffee zu genießen. Das Haus verfügt auch über mehrere wertvolle technische Verbesserungen: Solarmodule, Wasseraufbereiter, teilweise installierte Mückenschutzgitter und ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen nach Ihren Vorlieben zu installieren. Die schönen Räume und sorgfältigen Verbesserungen verleihen diesem Haus eine elegante, zeitgenössische Ausstrahlung. Ein Besuch genügt, um von seinem Charme bezaubert zu sein.
CHF1'740'000.–
4.5 localiCHF1'740'000.–134 m²
"Villa jumelle au coeur du vignoble vaudois ! Lot 2"
Exklusiv bei Balocco Immobilier: Eine seltene Gelegenheit dieses Doppelhauses in der idyllischen Umgebung von Gilly, einem authentisch charmannten Dorf im Waadtländer Weinbaugebiet. Dieses Projekt verbindet mit Bravour Charakter und modernen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde dieses Haus mit Geschmack neu gestaltet, um einen eleganten, harmonischen und perfekt funktionalen Wohnraum zu bieten, der den letzten Baunormen entspricht. Im Erdgeschoss: Ein wunderschöner Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Weinberge bietet, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und eine offene, moderne und perfekt ausgestattete Küche. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage. Genießen Sie Ihre private Terrasse/Garten, einen wahren Friedensort mitten in der Landschaft, im Herzen der Weinberge. Im Obergeschoss: Ein Bereich, der den Schlafzimmern gewidmet ist; zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Gästebad/Kinderbad und ein separates WC. Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem schönen Ankleidezimmer. Zusätzliche Vorteile: Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist verfügbar, ein seltenes Gut im Dorfzentrum, sowie ein ca. 11 m² großer Keller. Parkplatz pro Einheit, zusätzlich: CHF 40'000.-