CHF955'000.–
6 ZimmerCHF955'000.–157 m²
"MAISON DE 6 PIÈCES AVEC FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT"
DESCRIPTIF Dubimo vous présente en exclusivité cette maison de 6 pièces située dans le quartier résidentiel prisé de Ponty, sur les hauteurs de Lucens.Implantée sur une vaste parcelle de 1'338 m² en limite de zone à bâtir, la propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et les sommets environnants, jusqu'au Moléson. Le quartier, calme et familial, est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la nature.Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, avec notamment la possibilité de créer une grande piscine. La maison dispose déjà d'un potager, d'une vaste terrasse de 49 m² exposée plein sud ainsi que d'un balcon de 11 m² avec vue panoramique, pouvant être transformé en loggia chauffée. Une pergola ou un jardin d'hiver pourraient également être réalisés afin de valoriser encore davantage les espaces extérieurs.La maison développe actuellement 102 m² habitables répartis principalement sur l'étage. Les pièces de vie comprennent un séjour lumineux de 25 m², une salle à manger de 14 m² et une cuisine séparée de 11 m² avec accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres de 17 m² et 13 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques et annexes : local technique avec chaudière à mazout remplacée en 2015, buanderie, cave, abri PC, garage double avec accès direct au logement ainsi que deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambres. Ces espaces offrent un beau potentiel de transformation afin d'augmenter la surface habitable.La maison nécessite une rénovation globale afin d'être remise au goût du jour. Les fenêtres ont toutefois été remplacées en 2016. Le potentiel constructible restant est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'agrandir la maison existante ou même de construire une seconde habitation sur la partie sud de la parcelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :Surface habitable : 102 m²Surface de terrain : 1'338 m²Nombre de pièces : 6Nombre de chambres : 2 + 2 pièces aménagées au rezSalle de bain : 1 + douche au rezPlaces de parc : 2 garages + 2 places extérieuresAnnée des dernières rénovations principales : 2000 / 2016Chauffage : chaudière à mazout DISPOSITION :Rez :Hall d'entrée avec armoires muralesLocal technique / buanderie de 15 m²Salle de bain avec doucheAbri PC de 6 m²Grande cave de 14 m²Deux pièces lumineuses actuellement aménagées en chambresGarage double avec accès direct au logementÉtage :Séjour lumineux de 25 m²Salle à manger de 14 m²Cuisine séparée de 11 m² avec accès jardinChambre parentale de 17 m²Deuxième chambre de 13 m²Salle de bain avec baignoireExtérieur :Grande terrasse plein sud de 45 m²Balcon de 10 m² avec vue dégagéeJardin et potagerPossibilité de piscine, pergola ou jardin d'hiver2 places de parc extérieures POINTS FORTS :Quartier de Ponty recherchéSituée dans l'un des secteurs les plus prisés de Lucens, la propriété bénéficie d'un environnement calme, familial et verdoyant, proche de la forêt et des commodités.Grande parcelle avec vueLe terrain de 1'338 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée de la Broye et le Moléson, avec un fort potentiel d'aménagement extérieur.Important potentiel constructibleLe droit à bâtir restant permet d'envisager un agrandissement de la maison existante ou même la construction d'une seconde habitation sur la parcelle.Maison évolutive à rénoverLes espaces existants peuvent être repensés pour créer une habitation moderne et spacieuse adaptée aux besoins d'une famille ou d'un projet immobilier. OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :Dubimo et sa société soeur Arcéa vous offrent 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier. SITUATION :Lucens est une commune dynamique de la Broye vaudoise offrant toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable. La commune dispose notamment d'écoles, d'une crèche, de commerces, de restaurants, d'infrastructures sportives ainsi que d'une gare reliant facilement Lausanne, Payerne et Palézieux.Le quartier de Ponty, situé sur les hauteurs du village, est particulièrement apprécié pour son calme, son environnement résidentiel et ses vues dégagées sur la campagne environnante.La proximité immédiate de la forêt, des sentiers de promenade et du parcours Vita permet de profiter pleinement d'un cadre de vie naturel tout en restant proche du centre du village et de ses services.La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition sur le revenu est de 69.5% (139e/304 communes) alors que l'impôt foncier est de 1.10?.Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +14,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%). La Broye-Vully se classe 2e district vaudois en matière d'augmentation des prix en 2025.
CHF795'000.–
3 ZimmerCHF795'000.–96 m²
"Haus mit 3 Zimmern und gepflegtem Garten in Montbrelloz (Estavayer)"
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Haus mit 3 Zimmern in Montbrelloz, in unmittelbarer Nähe zu Estavayer-le-Lac und den Ufern des Neuenburgersees. Das Haus steht auf einem 746 m² großen, sorgfältig angelegten Grundstück und bietet einen schönen, grasbewachsenen und baumgesäumten Garten, der zum vollsten Genuss der Außenbereiche in einer ruhigen und grünen Umgebung gedacht ist. Das Grundstück beherbergt einen Gemüsegarten, mehrere Obstbäume, ein großes Gartenzimmer mit schattiger Terrasse sowie einen Außenholzofen. Westlich des Hauses bietet eine schöne, von Weinreben umgebene Terrasse einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und die Gipfel des Jura. Sie ist von Mittag bis Abend sonnig und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Es wäre auch möglich, hier eine Pergola oder ein Wintergarten zu installieren. Das Haus verfügt über 96 m² Wohnfläche und bietet gemütliche, helle Räume. Der Dachgeschoss-Wohnbereich von 25 m² profitiert von einer schönen Deckenhöhe, während die separate Küche von 11 m², die 2021 erneuert wurde, einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein komfortables Schlafzimmer von 14 m² sowie ein renoviertes Badezimmer mit italienischer Dusche und hochwertiger Ausstattung vervollständigen die Hauptebene. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein großer Keller sowie ein beheizter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und auch als Schlafzimmer dienen kann. Das Anwesen ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2021 wurden mehrere wichtige Renovierungen durchgeführt: Erneuerung der Fenster, Innenanstrich, Fassadenrenovierung, Badezimmerrenovierung und Installation einer neuen Küche. HAUPTMERKMALE: Wohnfläche: 96 m² Grundstücksfläche: 746 m² Anzahl der Räume: 3 Anzahl der Schlafzimmer: 1 + Raum im Untergeschoss Badezimmer: 1 Parkplätze: 2 Außenparkplätze + 1 Garage Jahr der Hauptrenovierungen: 2021 Heizung: Ölheizung, geteilt mit dem Nachbarhaus AUFTEILUNG: Erdgeschoss/Hauptebene: Helles Dachgeschoss-Wohnzimmer von 25 m² Separate Küche von 11 m² mit Terrassenzugang Schlafzimmer von 14 m² Badezimmer von 6 m² mit italienischer Dusche Eingangshalle Untergeschoss: Beheizter Raum von 14 m², der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann Garage mit direktem Zugang zur Wohnung Waschküche von 14 m² Großer Keller von 15 m² Außenbereich: Grasbewachsener und baumgesäumter Garten Gemüsegarten und Obstbäume Terrasse mit unverbautem Blick auf die Landschaft und den Jura Gartenzimmer mit schattiger Terrasse Außenholzofen 2 Außenparkplätze STÄRKEN: Gepflegter Garten und AußenbereicheDas Anwesen bietet besonders angenehme Außenbereiche mit einem baumgesäumten Garten, einem Gemüsegarten, einer hellen Terrasse und mehreren Bereichen zur Entspannung. Kürzlich renoviertes HausDie wichtigsten Renovierungen wurden 2021 durchgeführt, so dass Sie sofort ein gut gepflegtes und funktionales Anwesen genießen können, ohne größere Arbeiten vornehmen zu müssen. Ruhige Lage nahe dem SeeDas Haus liegt nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac und der Grande Cariçaie entfernt und bietet eine ruhige Umgebung zwischen Natur, Landschaft und schnellem Zugang zu den Freizeitaktivitäten der Region. Funktionale NebenräumeDas ausgebauten Untergeschoss bietet praktische Nebenräume, darunter eine Garage, einen Keller, eine Waschküche und einen beheizten Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO:Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Arcéa, einer Agentur für Innenarchitektur, bietet Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.