Familienhaus mit 6,5 Zimmern - Ruhige Lage Geräumige Villa mit 6 ½ Zimmern und klassischer Architektur in Avry-sur-Matran mit neuer Veranda und unabhängigem, vielseitigem RaumSie liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten von Fribourg entfernt. Diese helle Villa, die 1998 gebaut und 2019 renoviert wurde, bietet einen idealen Lebensraum. Perfekt gepflegt, ist sie in excellentem Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.Das Haus steht auf einem 750 m² großen, flachen Grundstück, das schön bepflanzt ist und einen Gartenschuppen hat. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von 185 m² Wohnfläche + ein Studio oder einen vielseitigen Raum von 34 m² mit Kochnische und Dusche.Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 250 m² (einschließlich Keller und unabhängigem Raum).Das Haus hat mehrere moderne Ausstattungen:Helle Veranda (2019)Überdachte Terrasse mit SüdausrichtungVelux-Fenster in den ZimmernWärmepumpe Luft-Wasser70 m² Photovoltaik-PanelsAußerhalb: Einzelgarage und viele gepflasterte Parkplätze vor dem Haus. VerteilungErdgeschossEingangshalle mit Gäste-WCAusgestattete Küche von 14,96 m² mit Ausgang zur West-TerrasseWohn-/Esszimmer von 40,35 m² mit KaminVeranda von 17,50 m² (2019)Überdachte Terrasse auf der SüdseiteBüro von 8 m² 1. ObergeschossOffene Verbindungshalle von 9,20 m²Zwei Zimmer von 15 m² - Fenster und VeluxDrittes Zimmer von 18 m² - FensterGroßes Badezimmer von 12,65 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken KellerVerbindungshalleUnabhängiger, vielseitiger Raum von etwa 34 m², ideal für:BüroFreizeitraumGästezimmerDieser Raum umfasst:ein Hauptzimmer von 25,90 m²,eine Kochnische von 3,88 m²,ein Duschbad von 4,59 m²,Hinweis: Dieser Raum gilt nicht als Wohnraum im rechtlichen Sinne und kann daher nicht als Wohnung vermietet werden, aber er bietet einen perfekten Rahmen für eine unabhängige oder private Nutzung.WaschkücheTechnikraum - WaschkücheKellerHauptvorteileKlassische Villa in excellentem Zustand, keine Renovierungsarbeiten erforderlichNeue Veranda + überdachte TerrasseFlaches Grundstück, schön bepflanzt, GartenschuppenWärmepumpe + 70 m² Photovoltaik-PanelsViele Parkplätze + EinzelgarageUnabhängiger Raum ideal für Büro, Hobby oder GästeGesuchte Wohnlage, nahe Fribourg
