6.5 Zimmer Reihenhaus in Eysins

EXKLUSIV ? Gelegen in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Nyon, im Herzen des Léman-Arks, profitiert dieses Reihenhaus von einer Südausrichtung sowie einem privaten Garten mit Holzkomposit-Terrasse, Zaun und Pflanzungen.Es bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m².RaumverteilungErdgeschoss:- Keller- Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlkessel, Wasseraufbereiter)- Technikraum- Abstellräume- SchlafzimmerObergeschoss:- Eingangshalle (Marmorfugen, Bodenheizung)- Gäste-WC- Moderne Küche mit Durchgang zur Esszimmer- Zugang zur Terrasse und zum Garten1/2 Obergeschoss:- Zwei Schlafzimmer- Dusche1. Obergeschoss:- Schlafzimmer mit Bad und Ankleide2. Obergeschoss:- Wohnzimmer mit Galerie als Büro und LeseeckeParkplätze:- Eine Garage- Ein AußenparkplatzTechnische Merkmale:- Elektrische Heizung mit individuell regelbaren Heizkörpern- Warmwassererzeugung durch Edelstahlkessel- Wasseraufbereiter- Doppelverglasung mit Mückenschutz (einschließlich Velux im Dachgeschoss)- Fassade 2025 renoviert (einschließlich Außenanstrich auf der Gartenseite)- Viele Abstellmöglichkeiten- Treppen: Marmorfugen (Eingang/Küche) und massiver Eichenholz (oberere Stockwerke)- Energieverbesserungen:- Isolierung der Außenwand des Schlafzimmers im Erdgeschoss- Ersetzen der Fenster zwischen 2012 und 2017- Installation von elektrischen Jalousien- Bodenheizung in Eingang und KücheDas Objekt profitiert von einer bevorzugten Lage:- Ca. 2 km vom Genfer See, dem Hafen und der Uferpromenade von Nyon entfernt- 2 km vom Bahnhof Nyon, der Genf und Lausanne verbindet- Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf–Lausanne) in 5–7 Minuten mit dem Auto- Ca. 23 km vom internationalen Flughafen Genf (ca. 20 Minuten mit dem Auto)- Ca. 41 km von Lausanne (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug)- 3 Buslinien, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810)- Schule, Kindergarten und Tagesstätte, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind