3.5 Zimmer Haus in Moléson-sur-Gruyères

!EXKLUSIVITÄT MORIER IMMOBILIER!Im Herzen der Station Moléson-sur-Gruyères, in unmittelbarer Nähe zu den Skipisten und den Einrichtungen, bietet diese schöne Duplex-Wohnung, die renoviert werden muss, 3.5 Zimmer und ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente! Die südliche Ausrichtung sorgt für schönes Sonnenlicht den ganzen Tag und eine schöne Aussicht.Es handelt sich um eine echte Gelegenheit, eine Ferienwohnung in den Bergen zu kaufen, nahe an den Skipisten, der Natur und mit einer schönen Aussicht!Ein kleines Paradies!Verteilung : Wohnung (2. Stock) :

• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon
• Offene, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon mit Abstellraum (Süd)

Wohnung (Dachgeschoss) :

• 2 Schlafzimmer

Außenbereiche und Anlagen:

• Keller
• Gemeinsame Waschküche

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Orientierung. Technische Daten Heizung :

• Elektrische Heizung
• Heizkörper-Heizung
• Warmwasser: elektrischer Boiler

Ausstattung :

• Isolierverglasung
• Dach: Dachziegel

Verschiedene Informationen :

• Einkommens- und Vermögenssteuer: 80 %
• Grundsteuer (berechnet auf den Steuerwert): 2.00 °/oo

• Bauzone: Zentrum (Dorf)
• Naturgefahren: Lawinen - mittleres Risiko / Erdrutsche - mittleres Risiko
• Wasserschutzzone: Zone üB
• Verschmutzungszone: Nein
• Kohlendioxidverschmutzung: Nein
• Architektonischer Zensus: Nein
• Asbest: Wenig wahrscheinlich
• Energiezertifikat CECB: Noch nicht erstellt, Prognose: F

Umwelt :

• Lage: In der Station
• Einwohnerzahl: ca. 2'300 (Gemeinde)
• Gemeindefläche: 28.38 km2
• Höhe: 1'120 m
• Demografie: Zunahme
• Lage: Gut

Miete :Mietzins -> CHF 1'250.- / Monat (Nebenkosten inbegriffen)Fälligkeitsdatum: 31.12.2026 Einrichtungen Die ersten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Moléson und sind schnell zu Fuß erreichbar.Für größere oder vielfältigere Einkaufsflächen befinden sich die nächsten in La Tour-de-Trême und Bulle.Schulen :Es ist möglich, die Grundschule und die Primarschule in der Gemeinde Gruyères, in Pringy, zu besuchen.Danach Sekundarstufe und Gymnasium / Handelsschule in La Tour-de-Trême / Bulle.Die Berufsschulen, Hochschulen oder Universitäten befinden sich in Freiburg, Bern und Lausanne, unter anderem.Verkehr :Moléson ist an eine Buslinie "TPF" angeschlossen, die die Station mit dem Bahnhof Gruyères verbindet.Verbindungen nach Montbovon, Bulle, Romont, Freiburg, ...Die Straßenanschlüsse ermöglichen es, die Nachbarregionen schnell zu erreichen.

• Bushaltestelle: 450 m
• Gruyères - Bahnhof: 5.5 km
• Bulle - Autobahn: 12.5 km
• Bulle - Bahnhof: 11.5 km
• Flughafen Genf: 123 km
• Flughafen Zürich: 192 km

Anlagen Vorteile :

• Renovierungspotenzial
• Ideale Lage
• Gesuchte Lage nahe den Skipisten
• Potenzial für "coup de coeur" dank dem Charme der Wohnung