9.5-Zi. Haus, Am Rain 8, Windisch - CHF 2'295'000 - 289 m²
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CHF2'295'000
9.5 Zimmer289 m²
9.5 Zimmer Haus in Windisch
CHF2'295'000289m²
Am Rain 8, 5210 Windisch
Details
ObjekttypHaus
Wohnfläche289 m²
Zimmer9.5
Zuletzt renoviert2020
Referenznummer6g6xn.4wm85
Veröffentlicht am31. März 2026
Inserats-IDPw9ia2yY
Kaufdetails
KaufpreisCHF 2'295'000
Preis pro m²CHF 7'941
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger Hanglange.
Infos bezüglich Film und Fotos:Unterhalb der Bilder links auf VIDEO klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen !UmgebungDas Dorf Windisch ist direkt angrenzend an die Stadt Brugg. Man erreicht den Bahnhof und auch die Altstadt Brugg zu Fuss oder mit dem Velo in kürzester Zeit. Etwas nördlich vom Dorf fliessen Aare, Reuss und Limmat zusammen. Dieses Naturschutzgebiet ist als "Wasserschloss" bekannt und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet.EinfamilienhausDas Haus liegt an leicht erhöhter Hanglage in einem absolut ruhigen, bevorzugten Wohnquartier. Es gibt beim Haus keinen Durchgangsverkehr und von den Zimmern und Terrassen aus hat man einen faszinierenden Weitblick.Das ganze Haus, die Küche und die Bäder - alles ist mit exklusiven Materialien ausgebaut, modern, stilvoll und zweckmässig.Erdgeschoss
2.5-Zimmer Einliegerwohnung (derzeit vermietet).
Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Küche, Bad und Schlafzimmer und hat einen separaten Eingang.
Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener Garten mit Sitzplatz.
Gewerberaum mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, welcher derzeit als Kosmetikstudio und Coiffeursalon genutzt wird.
Obergeschoss
6.5-Zimmer Wohnung auf zwei Etagen.
Diese Wohnung hat eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten und vielen gut durchdachten Details.
Die diversen weiteren Räumen können als Schlafzimmer oder Büros (z. B. für Homeoffice) genutzt werden.
Zur Wohnung gehören drei Nasszellen, ein grosszügiger Gartenbereich und zwei Terrassen mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht.
Wichtig:Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber genutzt und die gesamte Liegenschaft könnte frühestens per 1. Juli 2026 zum selber bewohnen übernommen werden. Allenfalls besteht die Möglichkeit, dass die Liegenschaft per sofort gekauft wird und der aktuelle Eigentümer noch bis Sommer 2026 oder 2027 als Mieter bleibt.Die Liegenschaft eignet sich deshalb als Renditeobjekt oder auch um ab Sommer 2026 selber dort zu wohnen (.. und eventuell arbeiten).Heizung
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und mit Radiatoren. Im Esszimmer hat es eine Bodenheizung.
Auf dem Hausdach hat es beidseitig eine Photovoltaikanlage (Megasol Top Swiss), aus der Einnahmen von zirka Fr. 6'000.-- generiert werden, weil diese mehr Strom liefert als selber genutzt wird.
Garage / Parkplätze
Doppelgarage
6 - 7 Aussenparkplätze
-----------------------------------------------------------------------Wichtig !Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen.info@liegenschaftsverkauf.chBitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit und idealerweise auch gleich an welchen Wochentagen für Sie Besichtigungen möglich wären.Dankeschön :-)---------------------------------------------------------------------Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen:www.liegenschaftsverkauf.ch/liegenschaft-verkaufen
Ausstattung
Geschirrspüler
Balkon
Parkplatz
Garage
Kabel-TV
Schöne Aussicht
Kinderfreundlich
Ruhige Lage
Standort
Wichtige Destinationen
Reisezeit zu deinen gespeicherten wichtigen Destinationen
Quartier auf einen Blick
Eidgenössische Daten — STATPOP, BAFU-Lärm und -Luft, BAG-Radon, ARE-ÖV, BFS-Arealstatistik.
Bevölkerung nach Alter
30Personen im Quartier
12
Kinder
3
Jugend
30
Erw.
21
Sen.
15 männlich · 15 weiblich
Haushalte
12Haushalte
21%
36%
21%
21%
Ø 2.5 Personen / Haushalt
Lärmbelastung
47dB
Strasse
47
Bahn
15
Flug
—
LSV-Grenzwert 60 dB
ÖV-Anschluss
DARE-Güteklasse
A
B
C
D
Eingeschränkt — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Umgebung
72%Bebaut
Bebaut72%
Landwirtschaft15%
Wald11%
Unproduktiv2%
Im Umkreis von 500 m · 81 ha
Gesundheit & Umwelt
Über WHO-Grenzwert
Feinstaub und Stickstoffdioxid, vor allem aus Verkehr und Heizungen, gemessen an den WHO-Richtwerten 2021.