12.5 Zimmer Wohnung in Bex

Bex

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +2,3% verändert und beträgt 8'841 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 1,5%, während der aktuelle Leerstand bei 0,8% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% verändert (Kanton: +22,2%).

Mischgenutztes Einkommensobjekt - 8 Einheiten - Bex

Das im Herzen der Gemeinde Bex gelegene Mischgenutzte Einkommensobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Zusammensetzung des Gebäudes

Erdgeschoss

• Zwei Gewerberäume von etwa 35 m² und 40 m², mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang

Wohnbereich - 4 Wohnungen

• Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen

  • Zwei Wohnungen von etwa 38 m² mit Balkon und Abstellraum

  • Eine Wohnung von etwa 45 m² mit Balkon und Abstellraum

• Eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind an eine stabile Nachfrage angepasst.

Finanzielle Daten

• Vollständig vermietetes Gebäude

• Bruttorendite: 4,63%

• Regelmäßige Mieteinnahmen

• Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

• Nah an Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen

• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais, mit konstanter Nachfrage

Vollständiges Verkaufsdossier und Mietvertrag auf Anfrage erhältlich.