3.5 Zimmer Wohnung in Bottmingen

Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten & 2 Einstellhallenplätzen – ruhig & stadtnah in BottmingenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Eigentumswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und ihre Lage direkt am Waldrand von Bottmingen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ideal für alle, die Raum, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.Die Wohnung im Überblick

• Wohnfläche (2. OG): ca. 117 m²
• Wintergarten: 15.8 m² – ganzjährig nutzbar
• 2 Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang
• Optional: Ausgebauter Hobbyraum im EG (28 m²) mit eigenem Duschbad/WC – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum

Raumaufteilung & AusstattungWohnen & Essen

• Grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten mit Weitsicht
• Eichenparkett, Bodenheizung, dimmbare LED-Deckenbeleuchtung
• Elektrische Rafflamellenstoren & grossflächige Fensterfronten
• Eingelassene Vorhangschienen

Küche

• Moderne Einbauküche mit hochwertiger Natursteinabdeckung
• Kochinsel mit Induktionsfeld & BORA-Dampfabzug
• Backofen, Steamer, Apothekerauszug
• Kunstharzfronten in elegantem Design

Schlafzimmer & Bäder

• Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne & begehbare Regendusche)
• Separates Gäste-WC mit Dusche
• Hochwertige Sanitärinstallationen
• Reduit mit Waschmaschine & Tumbler

Optionaler Zusatz: Ausgebauter Hobbyraum im EGEin echtes Plus für mehr Flexibilität: Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter, ausgebauter Raum mit Tageslicht und eigenem Duschbad/WC (28 m²). Der Raum kann optional dazugekauft werden und eignet sich ideal als:

• Homeoffice oder Atelier
• Gästezimmer oder Studio
• Fitness- oder Hobbyraum

Mit Bodenheizung, Parkettboden und separatem Zugang bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihrem Bedarf.Weitere Highlights

• 2 Einstellhallenplätze mit abschliessbaren Pneuschränken; 3 Besucherparkplätze
• Anschlussvorbereitung für E-Ladestation (Flachkabel vorhanden)
• Rollstuhlgängiger Lift
• Kellerabteil
• Zertifizierte Minergie-Lüftung (eigene Steuerung)
• Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Enthärtungsanlage
• Gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz zur Mitbenutzung
• Gemeinsamer Veloraum

Lage – ruhig, grün und bestens erschlossen

• Ruhiges Wohnquartier (30er-Zone, kein Durchgangsverkehr)
• Tramhaltestelle „Bottmingen“ (Linie 10) – 7 Min. zu Fuss
• Busstation „Blauenstrasse“ (Linie 34) – 3 Min. zu Fuss
• Direkt beim BIZ Sports Club
• Nähe zu Schlosspark, Binninger Wald & Gartenbad
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in Gehdistanz

Distanzen im Überblick

• Basel SBB: ca. 15 Min. mit ÖV
• Autobahn A2/A3: wenige Minuten mit dem Auto
• Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 20 Autominuten

Fazit: Einziehen & Wohlfühlen in BottmingenDiese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine Toplage – mit der Möglichkeit, sich bei Bedarf zusätzlichen Raum im Haus zu sichern. 👉 Jetzt besichtigen – diese Wohnung wird Sie begeistern.