Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht und Privatsphäre
Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht - geniessen Sie Privatsphäre in der obersten Terrassenwohnung mit dem Komfort eines Bungalows
Das im Jahr 1982 erstellte 5½-Zimmer-Terrassenhaus mit beheiztem Wintergarten wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Flachdach errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten sowie innen frisch gestrichenen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, verfügt über eine beheizte Nettowohnfläche von rund 144 m² und ist über eine Treppe zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und mit einem Cheminée ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom hintersten Zimmer besteht ein direkter Zugang in den Wintergarten oder in den Aussenbereich. Ein Zimmer ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und wurde als Essbereich genutzt; eine räumliche Trennung zu einem separaten, abgeschlossenen Zimmer ist mit geringem baulichem Aufwand wieder möglich. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer unterschiedlicher Grösse zur Verfügung, sodass insgesamt vier Schlafzimmer neben dem grosszügigen Wohnzimmer genutzt werden können.
Die Küche mit Bar befindet sich in einem separaten, halboffenen Raum und ist hochwertig ausgestattet. Zudem sind zwei Nasszellen vorhanden: ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine weitere Einheit mit Dusche, WC und Lavabo.
In der Terrassenwohnung auf derselben Ebene befinden sich zudem eine grosse Waschküche sowie ein Reduit, die als praktische Abstell- und Nebenräume dienen. Zusätzlich stehen auf der Ebene der Garagenboxen zwei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung.
Zur Terrassenwohnung gehören zwei separate Garagenboxen mit manuell bedienbaren Kipptoren, innenliegend durch einen Durchgang verbunden und mit Wasseranschluss.
Die gemeinschaftlichen Bauteile der Terrassenhäuser werden von den drei Eigentümern gemeinsam unterhalten; allfällige Sanierungen erfolgen nach Absprache. Ein Erneuerungsfonds wurde nicht gebildet.
Baubeschrieb
Allgemein
5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit beheiztem Wintergarten
Waschküche und Reduit auf Wohnungsebene
Terrasse und Garten vorhanden
Zwei Garagenboxen und zwei Kellerräume
Bauweise
Fundamente in Stahlbeton, Fassade zweischalig mit Backstein und Wärmedämmung
Betondecken ca. 22-24 cm, Terrassenbrüstungen in Sichtbeton
Innenwände in Backstein oder Leichtbau-Trennwänden
Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung
Ausbau
Wände mit Grundputz und Abrieb
Holzparkett in Wohnräumen, Plattenböden in Küche und Nasszellen
Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr) sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Aluminium-Lamellenstoren mit Kurbelantrieb
Küche
Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung
Induktionskochfeld, zwei Backöfen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfabzug, Spüle
Sanitär
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank
Duschraum mit Dusche, Waschtisch und WC
Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Boiler (300 l)
Wasserleitungen in verzinktem Eisen/Kupfer, Abwasserleitungen in PVC
Heizung / Elektro
Elektrische Bodenheizung (ca. 20 °C Wohnen / ca. 22 °C Bad)
Elektrische Installation mit Zählerkasten, Schaltern und Steckdosen
Telefon- und TV-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer
Cheminée
Offenes Cheminée mit Warmluftgebläse
Umgebung
Terrasse mit Verbundsteinen, Garten bepflanzt
Garagenvorplatz und Zufahrt asphaltiert
Kellerraum vorhanden
Zustand
Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Kein Erneuerungsfonds vorhanden
Gemeinschaftliche Sanierungen mit zwei weiteren Terrassenhäusern
Innenausbau, Umgebung und Haustechnik sehr gut unterhalten
Renovationen & Investitionen
1999 - Renovation Eingang, Gang und Zimmer
(Parkettböden, Schreinerarbeiten, Elektroinstallationen, Malerarbeiten)
CHF 27'345
2000 - Erstellung Wintergarten
(Konstruktion, Verglasung, Beleuchtung, Planung, Fussbodenheizung)
CHF 78'010
2000 - Dachunterhalt (anteilsmässig)
CHF 9'391
2002 - Terrassensanierung und Neugestaltung
CHF 69'659
2003 - Küchenumbau
(komplette Erneuerung der Küche)
CHF 77'803
2008 - Erneuerung Dusche / Sanitärbereich
CHF 5'989
2009 - Ersatz der Fenster
CHF 12'589
2010 - Erneuerung Heizungssteuerung
CHF 2'993
2019 - Badsanierung
(Sanitär, Plattenarbeiten, elektrische Installationen)
CHF 38'375
2019-2020 - Umfassende Terrassensanierung
(Bodenplatten, Geländer, Bepflanzung)
CHF 72'171
2026 - Malerarbeiten innen komplett, inklusive Decken
CHF 14'563.70
Total Renovationen: CHF 408'888.70
