Apartments buy in Moesa

CHF410'000.–

1.5 rooms41 m²

1.5 rooms CHF410'000.– 41 m²

"San Bernardino, spacious studio – Available immediately"

The Panorama condominium, the last phase of the Albarella complex, was completed in 2012.The studio with a commercial area of 53.50 sqm consists of a living area with a spacious and functional open kitchen with a table for 6 people, a sleeping area equipped for 4 beds and a bathroom with a shower box.From the living area, you can access a comfortable terrace with a panoramic view of the adjacent pine forest and the mountains.The apartment is sold furnished.The property includes a covered parking space and a basement.Shared use of laundry and covered swimming pool.

CHF370'000.–

2.5 rooms61 m²

2.5 rooms CHF370'000.– 61 m²

"Moderno 2.5 locali con giardino privato, vista aperta e parcheggio inc"

Residenza B Appartamento PPP B1 con giardino privato e vista sulla valleSituata nella suggestiva Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia (GR), frazione del Comune di Grono, rappresenta una realtà residenziale ideale per chi cerca tranquillità, natura e qualità di vita.In questo contesto sorgerà Residenza AVISTA, un elegante complesso immobiliare composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, immerso nel verde e circondato da boschi e montagne, con splendida vista sulla valle.Lappartamento di 2.5 locali del Blocco B, situato al piano terra e denominato PPP B1, è così composto:Entrata con disimpegnoAmpio soggiorno con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazza e sul giardino privatoBagno finestrato con docciaCamera padronale.Completano la proprietà:Giardino privato1 posteggio in autorimessaVista aperta sulla valleContesto tranquillo e residenzialeDettagli tecnici:Pavimenti in gresRiscaldamento con termopompa aria/acqua, con una termopompa dedicata per ogni bloccoGestione dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoSerpentine a pavimentoPredisposizione impianto climaPosti auto con predisposizione per colonnina di ricaricaSerramenti in PVC con triplo vetro, interno bianco ed esterno antraciteIsolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquisto:Riservazione e acconto pari al 20% del valore delloggettoSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previste:Inizio lavori: giugno 2026Fine lavori: giugno 2028Prezzo di vendita: CHF 370000. incluso 1 posto auto in autorimessa

CHF560'000.–

3.5 rooms87 m²

3.5 rooms CHF560'000.– 87 m²

"Elegante 3.5 locali con giardino privato e vista aperta sulla valle"

Residenza AVISTA Appartamento PPP A1 con giardino privato e vista aperta sulla valleImmersa nella splendida cornice della Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia (GR), frazione del Comune di Grono, rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, verde e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.In questo contesto nascerà Residenza AVISTA, un moderno ed elegante progetto residenziale composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, circondato dalla natura e caratterizzato da una splendida vista panoramica sulla valle.Lappartamento PPP A1, un elegante 3.5 locali situato al piano terra del Blocco A, offre ambienti moderni, luminosi e ben distribuiti ed è così composto:EntrataBagno ospitiAmpio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza ed al giardino privatoLocale dispensa per la cucinaDisimpegno zona notteCamera padronaleSeconda cameraBagno finestrato con vascaCompletano la proprietàGiardino privato2 posti auto in autorimessa inclusi nel prezzoVista aperta sulla valleContesto residenziale tranquillo e immerso nel verdeDettagli tecnici e finiturePavimenti in gresRiscaldamento tramite termopompa aria/acquaUna termopompa dedicata per ogni bloccoGestione autonoma dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoRiscaldamento con serpentine a pavimentoPredisposizione impianto aria condizionataPosti auto predisposti per colonnina di ricarica elettricaSerramenti in PVC con triplo vetro (interno bianco / esterno antracite)Isolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquistoAcconto e riservazione pari al 20% del valore dellimmobileSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previsteInizio lavori: giugno 2026Fine lavori prevista: giugno 2028Prezzo di venditaCHF 560000. inclusi 2 posti auto in autorimessa

CHF790'000.–

4.5 rooms138 m²

4.5 rooms CHF790'000.– 138 m²

"Prestigioso 4.5 locali con terrazza panoramica e vista sulla valle"

Residenza AVISTA Appartamento PPP A3 con giardino privato e vista sulla valleSituata nella suggestiva Val Mesolcina, a pochi minuti da Bellinzona, Leggia, frazione del Comune di Grono, rappresenta una realtà residenziale ideale per chi cerca tranquillità, natura e qualità di vita.In questo contesto sorgerà Residenza AVISTA, elegante complesso immobiliare composto da tre blocchi con 9 appartamenti e una casa monofamiliare indipendente, immerso nel verde e circondato da boschi e montagne, con splendida vista aperta sulla valle.Lappartamento di 4.5 locali, situato al primo piano del Blocco A e denominato PPP A3, è così composto:Distribuzione interna:EntrataAmpio soggiorno con cucina a vista e uscita diretta sulla terrazzaLocale dispensa per la cucinaBagno ospitiDisimpegno zona notteCamera padronale con bagno en-suite e cabina armadioSeconda cameraTerza cameraBagno finestrato con vascaCompletano la proprietà:Giardino privato2 posteggi in autorimessaVista aperta sulla valleContesto tranquillo e residenzialeDettagli tecnici:Pavimenti in gresRiscaldamento con termopompa aria/acqua, con una termopompa dedicata per ogni bloccoGestione dei consumi tramite contatori dedicati per ogni abitazionePannelli solari per lalimentazione delle parti comuni e, fino a disponibilità, anche delle abitazioniSistema di accumulo energeticoSerpentine a pavimentoPredisposizione impianto climaPosti auto con predisposizione per colonnina di ricaricaSerramenti in PVC con triplo vetro, interno bianco ed esterno antraciteIsolamento termico con cappotto classicoGiardino con recinzione stile AlbertolliCondizioni di acquisto:Riservazione e acconto pari al 20% del valore delloggettoSaldo finale pari all80% alla consegna della proprietàTempistiche previste:Inizio lavori: giugno 2026Fine lavori: giugno 2028Prezzo di vendita: CHF 790000.Inclusi 2 posti auto in autorimessa.

CHF680'000.–

4.5 rooms120 m²

4.5 rooms CHF680'000.– 120 m²

"Last 4.5 rooms for sale, also for income, new construction!"

Discover the Residenza Leaa in Cama: a unique opportunity for your new home or for an income investment.This new Minergie-P construction offers 1.5 to 3.5 and 4.5 room apartments, designed to meet every housing need, from young couples to families.On the ground floor, there are two commercial spaces for artisanal businesses.We still have one 4.5 room apartment for sale.The apartments of the Residenza Leaa are also ideal for a secure investment with a gross yield of 4.2% per year.A perfect solution for those looking for a stable and interesting income over time.Also available:Covered parking spaces at CHF 20'000.- each.Uncovered parking spaces at CHF 15'000.- each.Why choose the Residenza Leaa?- High-quality finishes and attention to detail;- Elegant and modern materials;- Covered and uncovered parking;- Large, sunny terraces;- Quiet area, away from the hustle and bustle, but well connected (bus stop in one minute);- Modern, equipped kitchen, fiber optic;- Private laundry;Don't miss the opportunity to buy an apartment in a green and quiet area, with unparalleled construction quality and a strategic location to enjoy the peace and quiet without giving up modern comforts.Contact us for more information.

CHF295'000.–

1.5 rooms41 m²

1.5 rooms CHF295'000.– 41 m²

"Cozy studio with panoramic view of San Bernardino"

Discover this delightful 1.5-room apartment located on the 4th floor in Strada del Curil 16, in the picturesque village of San Bernardino. With a surface area of 41 sqm, this property represents the ideal solution for those seeking comfort and practicality in a suggestive mountain location.The apartment offers:Bright living room: 2 sofas for 4 beds, kitchenette with wall cabinetsPrivate balcony: Perfect for enjoying the panoramic view and fresh mountain air.Bathroom: Functional with bathtub.Guaranteed accessibility: The building has an elevator and the apartment is accessible to people with reduced mobility.Services and comfort: The property includes an external condominium parking space, a ski locker, and a cellar. The condominium has access to an indoor pool. The property is particularly suitable for families with children thanks to the safe spaces designed for the little ones.This property represents a unique opportunity for those who want to live or invest in one of the most fascinating areas of the Swiss Alps, with the convenience of modern services and the beauty of a breathtaking mountain landscape. Available immediately.

"MODERN 3.5-ROOM APARTMENT WITH CA. 45 m² PRIVATE GARDEN – LOSTALLO (SORTE)"

MODERN 3.5-ROOM APARTMENT WITH CA. 45 m² PRIVATE GARDEN – LOSTALLO (SORTE) In one of the quietest and sunniest locations in Misolcina, we offer an elegant 3.5-room apartment on the ground floor for sale. The apartment is part of the recently realized Residenz Mondan del Sass and represents a modern, efficient solution – ideal for all those who appreciate living comfort and a spacious private outdoor area.The apartment was completed by the current owner with great care and high-quality finishes. It offers a perfect balance between building quality, sustainability, and high living quality in everyday life.Main features:3.5 rooms – living area approx. 70 m²Private garden of approx. 45 m²Covered terrace with direct access to the living areaModern kitchen with Samsung appliancesOven and cooktop from FRANKEWashing machine and dryer from AEG in the private laundry roomInternal blackout curtains (no external shading)Heating via heat pump with underfloor heatingBasement compartment directly at the apartment entrance1 parking space in the underground garageExcellent location with optimal south/west orientationSales price: CHF 480,000.–The residence, consisting of two buildings with four units each, was designed according to the principles of ecological construction. Natural materials were used, high thermal and sound insulation was ensured, and building services were integrated to save energy.Most important technical features of the building:- High-thermal-insulation wall construction- External thermal insulation made of wood fiber- Ventilated pitched roof- Central heat pump with underfloor heating (pipe register system)- Plastic windows (PVC) with double glazing

CHF630'000.–

3.5 rooms100 m²

3.5 rooms CHF630'000.– 100 m²

"Nuova Costruzione"

Neubau Fertigstellung September 2026 Neue geräumige Wohnung in Wohngebiet nahe allen Dienstleistungen Wohnungen von 2,5 bis 3,5 von 60 m² bis 110 m² Das Gebäude wird mit einem hohen Standard realisiert, im Stil, besonderes Augenmerk wurde auf die Innen- und Außenverkleidungen gelegt, Isolierung mit Außenverkleidung und Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Elemente, die eine gute Isolierung und eine wichtige Energieeinsparung gewährleisten Auswahl der Verkleidungen und Innenräume

CHF350'000.–

2.5 rooms55 m²

2.5 rooms CHF350'000.– 55 m²

"Nuova Costruzione"

Neubau Fertigstellung September 2026 Neue geräumige Wohnung in Wohngegend nahe allen Dienstleistungen Wohnungen von 2,5 bis 3,5 von 60 m² bis 110 m² Das Gebäude wird mit einem hohen Standard erstellt, im Stil, besonderes Augenmerk wurde auf die Innen- und Außenverkleidungen gelegt, Isolierung mit Außenverkleidung und Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Elemente, die eine gute Isolierung und eine erhebliche Energieersparnis gewährleisten Auswahl der Verkleidungen und der Innenräume

CHF360'000.–

2.5 rooms60 m²

2.5 rooms CHF360'000.– 60 m²

"New Construction"

New constructionDelivery September 2026New spacious apartment in residential area close to all servicesApartments from 2.5 to 3.5 from 60 sqm to 110 sqmThe building will be realized with a high standard, in style, particular attention has been paid to the internal and external finishes, insulation with external cladding and windows with triple glazing, all elements that guarantee good insulation and significant energy savingsChoice of finishes and internal spaces

"MODERNO 2.5 LOCALI CON GIARDINO - OGGETTO A REDDITO"

In Grono, in strategischer Lage und gut an die Autobahn angebunden, bieten wir eine 2.5-Zimmer-Wohnung von 65 m² mit privatem Garten zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss eines neuen und gut gepflegten Gebäudes befindet. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Investition für diejenigen dar, die ein Einnahmeobjekt mit garantierter und sofortiger Rendite suchen. STÄRKEN FÜR INVESTOREN •Sofortige Rendite: Immobilie bereits vermietet mit laufendem Vertrag zu 1'500 CHF pro Monat. •Geringe Wartung: Neues Gebäude, einfache und effiziente Verwaltung. •Konstante Nachfrage nach Mietobjekten: Strategische Lage, nahe der Autobahn und Dienstleistungen, ideal für langfristige Mieter. •Wiederverkaufswert: sehr gefragte Typologie (2.5 Zimmer mit Garten), gute Wertentwicklung auf dem Markt. EIGENSCHAFTEN DER WOHNUNG •Wohnbereich mit moderner und ausgestatteter offener Küche (Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld). •Große Fenster mit direktem Zugang zum privaten GARTEN, der die gesamte Wohnung umgibt. •Fenster mit Dusche und modernen Sanitärkeramiken. •Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. •Innere Abstellkammer/Wäscherei mit Vorrichtung für Wasch-Trockner. •Böden aus grauem Porzellan-Gres, zeitgenössischer Stil und widerstandsfähig. WIRTSCHAFTLICHE DATEN •Verkaufspreis: CHF 490'000.- •Einnahmeobjekt: vermietet an vertrauenswürdigen Mieter •Sehr gefragte Typologie auf dem Markt, ideal für langfristige Investitionen. Für weitere Informationen oder um ein Treffen zu vereinbaren: +41 78 404 56 75 – Viverti ArtProjekt SA

CHF560'000.–

3.5 rooms87 m²

3.5 rooms CHF560'000.– 87 m²

"3.5 locali nuovo con giardino, a 10 min da Bellinzona"

Neue 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, nur 10 Minuten von Bellinzona entfernt. Sie liegt in einer neuen Residenz in Leggia (GR), in einem immer beliebteren Gebiet, auch bei Tessiner Einwohnern, die sich entscheiden, in die Graubünden zu ziehen, wegen der Lebensqualität und der geringeren Kosten. 👉 Es sind mehrere Einheiten in der gleichen Residenz verfügbar. 🔹 Beschreibung Die Wohnungen bieten moderne, helle und gut verteilte Räume, mit einer großen Wohnzone und direktem Zugang zum privaten Garten. Das Projekt besteht aus wenigen Wohneinheiten, die in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegen, aber dennoch gut mit dem Tessin verbunden sind. 🔹 Hauptmerkmale3,5 ZimmerWohnfläche: ca. 87 – 103 m²Privater GartenKeller inklusive1–2 ParkplätzeAufzugNeubau (Baubeginn Frühjahr 2026)🔹 Energieeffizienz Das Gebäude ist mit modernen Technologien zur Energieeinsparung ausgestattet: PhotovoltaikanlageHeizung mit WärmepumpeWärmeverteilung durch Fußbodenheizung 👉 Hoher Komfort und geringe Betriebskosten 🔹 Lage10 Minuten von Bellinzona entfernt3 Minuten von der Autobahn A13Busshaltestelle in der NäheRuhige und natürliche Umgebung🔹 Ideal fürPersonen, die im Tessin arbeitenFamilienSmart Working🔹 Preis 💰 Ab CHF 560’000.– (Es sind verschiedene Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Konfigurationen verfügbar) 🔹 Kontakt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Pläne oder um die vollständige Dokumentation zu erhalten. 📞 091 922 84 33 📧 gl.ruggeri@sfi-fiduciaria.ch

CHF790'000.–

4.5 rooms137 m²

4.5 rooms CHF790'000.– 137 m²

"4.5 locali nuovo con giardino, a 10 min da Bellinzona"

Neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, nur 10 Minuten von Bellinzona entfernt. Situated in einer neuen Residenz in Leggia (GR), in einem immer beliebteren Gebiet auch für Tessiner Einwohner, die sich entscheiden, in die Graubünden zu ziehen, um die Qualität des Lebens und die geringeren Kosten zu genießen. 👉 Mehrere Einheiten in der gleichen Residenz verfügbar. 🔹 Beschreibung Die Wohnungen bieten moderne, helle und gut verteilte Räume, mit einer großen Wohnzone und direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Projekt besteht aus wenigen Wohnungen, die in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegen, aber dennoch gut mit dem Tessin verbunden sind. 🔹 Hauptmerkmale 4,5 ZimmerWohnfläche: ca. 137 – 148 m²Eigener GartenKeller inklusive1–2 ParkplätzeAufzugNeubau (Baubeginn Frühjahr 2026) 🔹 Energieeffizienz Das Gebäude ist mit modernen Technologien zur Energieeinsparung ausgestattet: PhotovoltaikanlageHeizung mit WärmepumpeWärmeverteilung durch Bodenheizung 👉 Hoher Komfort und geringe Betriebskosten 🔹 Lage 10 Minuten von Bellinzona entfernt3 Minuten von der Autobahn A13 entferntBushaltestelle in der NäheNatürliche und ruhige Umgebung 🔹 Ideal für Personen, die im Tessin arbeitenFamilienSmart Working 🔹 Preis 💰 Ab CHF 790’000.– (Mehrere Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Konfigurationen verfügbar) 🔹 Kontakt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse oder um die vollständige Dokumentation zu erhalten. 📞 091 922 84 33 📧 gl.ruggeri@sfi-fiduciaria.ch

CHF370'000.–

2.5 rooms60 m²

2.5 rooms CHF370'000.– 60 m²

"2.5 locali nuovo con giardino, a 10 min da Bellinzona"

Neues 2,5-Zimmer-Apartment mit privatem Garten, nur 10 Minuten von Bellinzona entfernt. Es befindet sich in einer neuen Residenz in Leggia (GR), in einem immer beliebteren Gebiet, auch bei Tessiner Einwohnern, die sich entscheiden, in die Graubünden zu ziehen, wegen der Lebensqualität und der geringeren Kosten. 👉 Es sind mehrere Einheiten in der gleichen Residenz verfügbar. 🔹 Beschreibung Die Apartments bieten moderne, helle und gut verteilte Räume, mit einer großen Wohnzone und direktem Zugang zum privaten Garten. Das Projekt besteht aus wenigen Wohneinheiten, die in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegen, aber dennoch gut mit dem Tessin verbunden sind. 🔹 Hauptmerkmale 2,5 ZimmerWohnfläche: ca. 61 m²Privater GartenKeller inklusive1 ParkplatzAufzugNeubau (Baubeginn Frühjahr 2026) 🔹 Energieeffizienz Das Gebäude ist mit modernen Technologien zur Energieeinsparung ausgestattet: PhotovoltaikanlageHeizung mit WärmepumpeWärmeverteilung durch Bodenheizung 👉 Hoher Komfort und geringe Betriebskosten 🔹 Lage 10 Minuten von Bellinzona entfernt3 Minuten von der Autobahn A13 entferntBushaltestelle in der NäheNatürliche und ruhige Umgebung 🔹 Ideal für Personen, die im Tessin arbeitenFamilienSmart Working 🔹 Preis 💰 Ab CHF 370’000.– (Es sind mehrere Einheiten verfügbar) 🔹 Kontakt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Pläne oder um die vollständige Dokumentation zu erhalten. 📞 091 922 84 33 📧 gl.ruggeri@sfi-fiduciaria.ch

CHF670'000.–

3.5 rooms77 m²

3.5 rooms CHF670'000.– 77 m²

"SAN BERNARDINO – 3.5 ROOMS. EXCLUSIVE COMFORT IN A MOUNTAIN HOUSE"

In an alpine village surrounded by stunning nature and an amphitheater of imposing mountains, ideal for living outdoor adventures throughout the year.Where:The Casa Montana residence is located in the heart of the village of San Bernardino, a town at 1600 meters above sea level in the canton of Grisons, part of the Italian Grisons. San Bernardino offers a wide range of activities and is located in an enviable position, easily accessible from the main centers of Milan, Lugano, Zurich.What: Apartment 1.2 (A), 3.5 rooms, first floor, 77.3 m² commercial areaCasa Montana is composed of 10 apartments, all finely furnished and designed with natural materials, soft colors, and contemporary mountain design.The types present in the residence are 2.5 rooms and 3.5 rooms.Each apartment also has a private cellar.Complete management of the apartment by a company of the San Bernardino Swiss Alps group, possibility of generating income through rental to third parties, innovative model of income sharing (pooling), total transparency on costs and occupancy of the apartment, access to the future Wellness & Spa area, unique reception for the concierge service, ski deposit, children's play area, possibility of on-demand services, such as breakfast in the room and stocked fridge, discounts on restaurants, bars, events, shops, and sports activities, 3-year membership for the ski lifts.You will like it because:A elegant space that combines contemporary mountain design and open living areas.Kitchens designed with taste, complete, intuitive, and elegant.Bright living rooms and bedrooms, flooded with natural light.New apartments within the San Bernardino Alpine Apartments project to relaunch the location (Casa Montana, Castanea, Larix, and Tilia)Central position, just a few steps from the ski lifts and the main points of the villageSALES PRICE CHF 670’000.00

CHF690'000.–

3.5 rooms77 m²

3.5 rooms CHF690'000.– 77 m²

"SAN BERNARDINO – 3.5 ROOMS. ALPINE REFINEMENT IN MOUNTAIN HOUSE"

In an alpine village surrounded by surprising nature and an amphitheater of imposing mountains, ideal for living outdoor adventures throughout the year.Where:The Casa Montana residence is located in the heart of the village of San Bernardino, a town at 1600 meters of altitude in the canton of Grisons, part of the Italian Grisons. San Bernardino offers a wide range of activities and is located in an enviable position, easily accessible from the main centers of Milan, Lugano, Zurich.What: 3.2-room apartment (D), 3.5 rooms, third floor, 77.3 m² commercial areaCasa Montana is composed of 10 apartments, all finely furnished and designed with natural materials, soft colors, and contemporary mountain design.The types present in the residence are 2.5-room and 3.5-room apartments.Each apartment also has a private cellar.Complete management of the apartment by a company of the San Bernardino Swiss Alps group, possibility of generating income through rental to third parties, innovative model of income sharing (pooling), total transparency on costs and occupancy of the apartment, access to the future Wellness & Spa area, unique reception for the concierge service, ski deposit, children's play area, possibility of on-demand services, such as breakfast in the room and refilled fridge, discounts on restaurants, bars, events, shops, and sports activities, 3-year membership for the ski lifts.You'll like it because:An elegant space that combines contemporary mountain design and open living areas.Kitchens designed with taste, complete, intuitive, and elegant.Bright living rooms and bedrooms, natural light that floods the environment.New apartments within the San Bernardino Alpine Apartments project to revitalize the location (Casa Montana, Castanea, Larix, and Tilia)Central location, just a few steps from the ski lifts and the main points of the villageSALES PRICE CHF 690’000.00

CHF660'000.–

3.5 rooms

3.5 rooms CHF660'000.–

"Appartamenti Duplex a Roveredo"

Situata in einer privilegierten Position im Herzen der Mesolcina, ist diese moderne Residenz in den Hang integriert und bietet ausschließlich zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine seltene Lösung, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und die Abwesenheit von überflüssigen Gemeinkosten gewährleistet. ZWEITE ETAGE: Geräumiges Hauptzimmer mit spektakulärer Panoramablick auf das Tal.Einfaches, vielseitiges Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro/Smart-Working.Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaswand und Steinoptik.Raffinierte Ausführung in den Farbtönen Grau-Perla, Graphit und Beige mit Design-Armaturen von Zimi. ERSTE ETAGE: Sehr helles, offenes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern auf die Berge.Zugang zum privaten Balkon.Hohe, graue Küche mit raffinierten, matt-schwarzen Details.Ausstattung: Quarz-Wand, V-ZUG-Geräte, Falmec-Abluft und Hansgrohe-Armaturen. ERDGESCHOSS: Eingangshalle und Empfangsbereich.Waschküche und private Keller für jede Einheit.Technikraum. TECHNISCHE DETAILS UND KOMFORT: Moderner Architektur-Stil, der das natürliche Licht betont und einen außergewöhnlichen visuellen Eindruck bietet.Hohe Energieeffizienz mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung.Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite.Beachtliche steuerliche Vorteile, angeboten von der Gemeinde Roveredo (Kanton Graubünden). OPTION 1 (MAISONETTE WEST): Nützfläche: 102 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (16,70 m²), einfaches Zimmer (11,63 m²), Badezimmer und Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 43,25 m², Balkon (4,79 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 4,11 m².Merkmal: Treppenschacht mit zweistöckiger Fensterfront.Verkaufspreis: CHF 690'000.Außenparkplatz: CHF 20'000. OPTION 2 (MAISONETTE OST): Nützfläche: 97 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (15,46 m²) mit Balkon (3,42 m²), einfaches Zimmer (10,07 m²), Badezimmer mit Fenster, Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 42,0 m², Balkon (5,94 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 5,68 m².Verkaufspreis: CHF 660'000.Außenparkplatz: CHF 20'000. KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH: Ljama Immobiliare SAGL Ansprechpartner: Kqiku Arbër Kontakt: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch

CHF750'000.–

5.5 rooms127 m²

5.5 rooms CHF750'000.– 127 m²

"Il 5.5 Locali Intelligente alle porte del Ticino"

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können? In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche und einem umzäunten privaten Garten. Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl: Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Position. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um sicher und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen. Die Stärken dieser Immobilie: Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad)Wohnbereich: Ein großer Wohnraum und eine 2009 renovierte Küche, die noch heute wie neu aussieht.Private Außenbereiche: Ein ca. 70 m² großer, umzäunter privater Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lagerraum von ca. 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während Sie nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeiten. Zustand der Immobilie und Sicherheit: Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition existiert bereits ein solides Sanierungs-fonds, der vorbeugend alle eventuellen zukünftigen Ereignisse abdeckt. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Komfort und geringe Betriebskosten gewährleistet. Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000). Verkaufspreis: CHF 750'000. anstelle von CHF 800'000. Eine intelligente Investition, die das Neue in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.

CHF250'000.–

1.5 rooms36 m²

1.5 rooms CHF250'000.– 36 m²

"Attic studio San Bernardino"

Attic studio San BernardinoWe are offering for sale a cozy attic studio, located in a small and well-maintained condominium of only 15 units, in a quiet and natural setting.The solution is ideal as a holiday home, mountain pied-à-terre or investment for tourist rentals.LocationThe property is located in a reserved area with direct access to hiking trails for summer and winter excursions.Cross-country ski trail at 50 mNight cross-country ski trail at 500 mDosso Lake can be reached in 2 minutes on footTown center about 1 km awayPostal bus connection to Confin Bass ski liftsThe location allows you to enjoy mountain life all year round, with easily accessible services and infrastructure.Travel timesFrom Bellinzona: about 35 minutesFrom Lugano: about 50 minutesAlso very accessible for weekend use.Condominium featuresLow condominium feesCondominium saunaLaundry and cellarCondominium garden with grill areaSmall building with 15 units

CHF780'000.–

5.5 rooms126 m²

5.5 rooms CHF780'000.– 126 m²

"Elegance and tranquility: 5.5 rooms in Grono with a view of the countryside!"

Elegant 5.5-room apartment with large terrace and double garage – Grono GRIn the quiet and sunny municipality of Grono, surrounded by the green Mesolcina and characterized by a serene and well-connected residential area, we offer for sale an elegant apartment located in Via Scimavera 5.The property enjoys a pleasant open view of the countryside and is just a few steps from the pedestrian and cycle path, ideal for walking, sports or simply enjoying nature.The apartment is located on the 2nd floor of a carefully designed two-family house built in 2011, consisting of only two apartments distributed over three levels above ground. The property stands out for its well-organized spaces, making it an elegant and ready-to-live solution. Space distributionAccess to the apartment is through an external entrance ideal for a shoe rack, which leads to the internal entrance hall with a practical wardrobe.The initial sleeping area includes one bedroom and a bathroom with shower. Continuing, the large and bright living room with fully equipped kitchen opens up, a perfect space for daily life and receiving guests. From here, you can access the generous 17 m² terrace facing southeast, perfect for enjoying the sun and outdoor moments.A corridor leads to the second sleeping area, where you will find three additional bedrooms, including a master bedroom with private bathroom with shower and a second bathroom with bathtub.Additional spacesOn the ground floor are the additional rooms belonging to the property:Private double garage with space for tools and hobbiesPrivate laundry room with sink and toiletPrivate cellarCommunal bomb shelterTechnical featuresThe property offers modern and efficient solutions in terms of energy:Heating with heat pump and underfloor heatingSolar thermal system on the roof for hot water productionSurfacesApartment: 126 m²Terrace: 17 m²Laundry room: 7 m²Cellar: 9 m²Garage: 39 m²Total apartment area + cellar + laundry room: 142 m²💰 Selling price: CHF 780’000.– (including parking spaces)An ideal solution for families or for those seeking space, comfort, and tranquility in a green yet well-connected area.

CHF150'000.–

4 rooms102 m²

4 rooms CHF150'000.– 102 m²

"In the heart of Mesocco"

Apartment with 3.5 rooms, located in the heart of Mesocco, in a central and sunny position. The apartment is divided into two floors, on the first floor there is a large living room with separate kitchen and bathroom, on the second floor we find two bedrooms and the attic. Additionally, there is a rustico on the back of the building that can be converted into a storage room or a grotto. Ideal as a B&B or holiday apartment. This offer from BETTERHOMES is highlighted for the following advantages: - central and sunny- small garden (15 m2)- parking space- with adjacent rustico- to be renovated- etc., etc., etc. ...Interested? Contact us for a non-binding visit!No matching object found? Over 2,000 offers on: www.betterhomes.chThe Swiss specialist for real estate brokerageDo you have a property to sell?Take advantage of our know-how: https://www.betterhomes.ch/en/benefitWould you like to know what your property is worth?Discover its value immediately with our free and non-binding valuation!https://www.betterhomes.ch/en/knowledge/valuationFurther dataLocation: central and sunnyCondition of the object: to be renovatedBathrooms/Showers: 1 (1x WC/shower)Public transport: bus stop, 50mSchools: primary school in Mesocco, 200mShops: Coop/bank/butcher/grocery store, 50m