2.5 rooms Houses buy in Val Mara

CHF1'600'000.–

8.5 rooms232 m²

8.5 rooms CHF1'600'000.– 232 m²

"Lugano/Rovio: Villa with pool & magnificent, open view of Lake Lugano for sale, ideal also as a second home"

Villa for sale in Lugano-Rovio, in the heart of Val Mara, where the landscape opens up in a harmonious combination of green hills and Lake Lugano. A quiet and impressive place, nestled between nature and horizon, ideal as a second home or main residence. The property offers a rare potential to be transformed into an exclusive residence in the midst of nature. HIGHLIGHTS - Second home possible - 2 garage spaces & 2 outdoor parking spaces - 13 km from the center of Lugano - Panoramic hiking trails for pleasant walks

CHF750'000.–

6 rooms

6 rooms CHF750'000.–

"ROVIO HOLIDAY HOME, BREATHTAKING VIEW IT/DE"

ROVIO HOLIDAY HOME, BREATHTAKING VIEW IT/DE Discover a residence full of opportunities, where living meets the natural beauty of Lake Lugano. Where: In a dominant and sunny position, this property is the perfect starting point to live the region 360. Whether you're a hiking enthusiast or want to explore villages and cities, relax on the lake shores or enjoy local cuisine, Casa Carlo in Rovio is the ideal choice. What: Immersed in a large terraced garden, the house guarantees privacy, space, and a spectacular view of the lake and mountains. It develops on two levels and includes two independent apartments, each with its own entrance. Ground floor apartment of about 70 sqm, kitchen, bathroom/shower, living room and dining room, one bedroom. The large terrace and every internal environment enjoy the magnificent panoramic view. Main apartment of about 100 sqm, large living area with fireplace, kitchen, master bedroom and another bedroom, bathroom/shower Each room, as well as the large wooden balcony, offers a postcard-like view. Garage and parking space are conveniently located next to the entrance. Ideal as a SECOND RESIDENCE, but if you want to live as if you were always on vacation, you can turn it into a first residence. Ready to be lived in. Ready to be loved. SALES PRICE CHF 750000.00

CHF870'000.–

6 rooms140 m²

6 rooms CHF870'000.– 140 m²

"Melano : Casa 6 locali"

A Melano, in tranquilla zona residenziale, collegata alle principali infrastrutture e vicino a scuole, supermercati, lido di Melano.La casa unifamiliare si sviluppa su tre livelli ed é contigua ad altra unità, salendo le scale di ingresso al piano primo troviamo ampio soggiorno molto luminoso, cucina con sala da pranzo annessa e uscita sul terrazzo abitabile. Completa il piano un bagno di servizio. Al secondo piano due camere da letto di cui una con bagno en suite e un altro terrazzo, più un solaio.Al piano terreno due ulteriori camere/studi, un bagno, locale lavanderia, bunker. Si accede poi al bel giardino piantumato. Completano la proprietà due posti auto nell'autorimessa con apertura elettrica a CHF 40'000.- cad. e una cantina. Riscaldamento a termopompa cambiata recentemente.

CHF850'000.–

6.5 rooms222 m²

6.5 rooms CHF850'000.– 222 m²

"GRAZIOSA CASA BIFAMILIARE 6.5 LOCALI VISTA LAGO A MAROGGIA"

Schöne Zweifamilienhaus in Maroggia, derzeit in zwei Wohnungen unterteilt und teilweise renoviert, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen in einem Grundstück von 570 m² verteilen. Das Anwesen wird durch einen reizvollen Garten im hinteren Bereich und eine atemberaubende Seeblick, die von beiden Wohnungen aus genossen werden kann, bereichert. Im ersten Stock gelangt man vom Eingang aus in eine vollständig renovierte Wohnung, die durch warme und einladende Räume gekennzeichnet ist. Der Eingang führt zu einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Panoramaterrassen mit Seeblick und einer modernen offenen Küche. Von der Küche aus gelangt man zu dem Highlight des Hauses: einer schönen überdachten Veranda mit Verglasung, die eine offene Aussicht sowohl nach vorne als auch auf den schönen hinteren Garten bietet, der mit einer Grillzone ausgestattet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein zweites Bad mit Dusche vervollständigen die Etage. Wenn man von außen in die obere Etage steigt, gelangt man in die zweite Wohnung. Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das durch einen schönen Kamin gewertet wird, der ebenfalls Zugang zum Panorambalkon bietet und mit einer renovierten offenen Küche ausgestattet ist. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Bad, das der Etage dient. Außerhalb, neben der Eingangstür, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Anwesen wird durch eine weitere, ordnungsgemäß registrierte Struktur vervollständigt, die derzeit als Gerätehütte für den Garten genutzt wird. Die Heizung erfolgt über Öl durch Heizkörper, während die Fenster, die aus Holz mit Doppelverglasung der Marke Egokiefer bestehen, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Vier praktische Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, vervollständigen das Anwesen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! FGS/17564

CHF950'000.–

6 rooms303 m²

6 rooms CHF950'000.– 303 m²

"Spacious semi-detached house with garden in Melano"

Spacious semi-detached house with garden in Melano, in a quiet residential area, in the green, with open views and glimpse of Lake Lugano.This 6-room property is spread over three levels.The ground floor consists of an entrance hall with a built-in wardrobe on one side, dining room, living room with wood-burning fireplace and access to a balcony, separate kitchen and guest bathroom. From the kitchen, you can access the pergola-covered terrace and the private garden where a barbecue is also installed.A spiral staircase leads to the upper floor, which houses the sleeping area with a hallway, a master bedroom with private bathroom and a small bedroom. The hallway on the upper floor opens onto a large terrace with open views and a glimpse of the lake.The lower floor of the house consists of two additional rooms that can also be used as an office, gym or hobby room, a laundry room and a bathroom.The floor is completed by a boiler room, the shelter and the private double garage with space for bicycles.Built in 1990, this house has undergone some modernization over the years and can be occupied immediately.The heating system is equipped with a heat pump installed just a few years ago. The windows are made of wood with double glazing. The floors are tiled in the living area and parquet in the bedrooms.The context is residential, quiet and family-friendly, not too far from the lake and the beach. The area is well served by all major services. The connections are particularly easy thanks to the Maroggia-Melano train station and the nearby cantonal road and highway.MEASURESLiving area: 189 sqmTerraces: 82 sqmGarden: 250 sqmCommercial area: 303 sqmRef. V-CS-MEL-SDP-8

CHF1'050'000.–

7.5 rooms232 m²

7.5 rooms CHF1'050'000.– 232 m²

"250 sqm Villa with Garden and Panoramic View in Rovio"

Large and modern villa on two levels with two separate entrances, in a residential area and with good solar exposure (oriented southeast and southwest).The house is currently used as a large single-family villa but can be easily divided into a large 4.5-room apartment on the upper floor and a beautiful 2.5-room apartment on the lower floor with private access.This accommodation stands out for its very large living room, which offers absolute privacy, with open kitchen and a living room that has a very large and pleasant seating area, enriched by a fireplace and plenty of natural light coming in through the large floor-to-ceiling windows.Outside, there are two interconnected terraces, one along the entire living room and a second one exposed to the southwest with natural light until the late hours of the day.The villa was built in 1992 on two levels on a 918 sqm plot and offers a gross floor area of approximately 250 sqm, with large indoor and outdoor spaces.The villa is surrounded by a lush, very well-maintained garden, rich in beautiful details: a true oasis of greenery where you can relax and enjoy nature with an open view of the mountains.This villa consists of:A very large entrance hall with spacious closets and a comfortable corridor; guest bathroom and service bathroom, kitchen and living room, terrace, garden, corridor leading to three bedrooms, one of which is a very large double bedroom with en-suite bathroom and two single bedrooms of good size served by a third bathroom on the upper floor.On the lower floor, we find three more rooms, two of which are bedrooms and a cellar/technical room.The floor is also served by a large, windowed bathroom.The villa is in good condition, with aluminum double glazing; heating is ensured by an air-to-air heat pump, with distribution through underfloor heating and radiators with thermostatic valves.The property is completed by two covered parking spaces and an external, uncovered parking space.DO NOT MISS THIS OBJECT AND CONTACT US TODAY FOR MORE INFORMATION!

CHF1'095'000.–

5.5 rooms130 m²

5.5 rooms CHF1'095'000.– 130 m²

"BRIGHT AND WELCOMING 5.5-ROOM HOUSE WITH LARGE GARDEN IN MELANO"

Beautiful and bright detached house of over 200 sqm, with large private garden, built in 2006 and located in the municipality of Melano, in a secondary and little trafficked street, in a residential area and flat, with optimal sun exposure.This property is structured on three levels and consists of a beautiful and large living area accessible from the entrance with a hallway, a corner with a fireplace and space for a very large sofa, a separate dining area and a modern open-plan kitchen with an island.From the kitchen, you can access a beautiful porch that can become an outdoor living room during the warm summer evenings and which connects to the flat garden of the property, of about 250 sqm, which surrounds the house.The side wall of the living room also has large windows (all the windows of the house are in PVC with double glazing) and gives access to a second covered terrace with a sunshade and jasmine plants, and which continues into the garden of the property where there is also an outdoor barbecue, ideal for lunches and/or dinners with friends during the summer months.The ground floor is completed by a windowed bathroom with a large shower.On the first floor, there are a second very large bathroom with a whirlpool tub and all the sanitary facilities, and three bedrooms of ample size, with sloping ceilings. The exposed beams make the sleeping area very comfortable and there is an air conditioning system throughout the house, including the bedrooms.Additionally, there are: a large tool shed, a bicycle shed and a motorcycle shed, to allow for impeccable organization of every space.The heating system is powered by an oil-fired boiler, while the heat distribution is through floor serpentine, ensuring optimal thermal comfort throughout the house.This house offers rational living spaces and is the perfect opportunity for those who want to live in a quiet area, well connected to all major services and just a few steps from the lake.The property is completed by a cellar, a single garage and 3 external parking spaces, included in the exposed price.DO NOT MISS THIS OPPORTUNITY AND CONTACT US TODAY FOR MORE INFORMATION!

CHF1'550'000.–

8.5 rooms300 m²

8.5 rooms CHF1'550'000.– 300 m²

"Property with 2 Semi-Detached Houses, Swimming Pool and Land in Melano"

Beautiful and large villa with two residential units, about 300 sqm, located in the pleasant municipality of Melano, about 10 minutes from Mendrisio and 15 minutes from the city of Lugano, in the proximity of all main services such as schools, markets, post office, public transport and shops.The house, built in 2003, stands on a plot of about 1100 sqm, divided into two parcels, and is located in a flat, strategic area with ideal spaces for two families, as it is divided into two adjacent units that can also be used as a single house if needed, since they are connected by a large atrium/corridor currently used as a wardrobe and storage room.The first of the two units is a 4.5-room house and consists of an entrance/hall with first bathroom with shower, a beautiful living/dining room with open kitchen (with pantry) from which you can access the garden and the swimming pool.On the upper floor, we find the large sleeping area, which consists of a large hallway with office area, three bedrooms, one of which is very large and has a double bed, and a windowless bathroom with bathtub and shower.The entire sleeping area has high, mansard-roofed ceilings with plasterboard and recessed spotlights.The second unit is arranged as a 3.5-room house but can be easily converted into a 4.5-room house since it has the same structure as the first unit, as well as the same area and volume.The property is also enhanced by the presence of a swimming pool, a beautiful garden, and a wide access road, as well as an outdoor parking area where many cars can be parked.A private laundry room is available for each house.In the outdoor area, there is also an area currently used as a storage room and DIY room.The house has aluminum/wood windows with double glazing and is heated with an oil heating system distributed through floor heating, but it is possible to install a heat pump of the latest generation.A really interesting property and ideal for those looking for a semi-detached house with large living space and outdoor area in a strategic and very comfortable zone for moving and services.The property is completed by the outdoor area with covered and uncovered parking spaces for about 9 cars.DO NOT MISS THIS OBJECT AND CONTACT US TODAY FOR MORE INFORMATION!

"Detached house - Melano"

A Melano, in a residential area that is convenient for main services, we sell a modern 4.5-ROOM SEMI-DETACHED HOUSE + HOBBY ROOM AND GARDEN. Access to the property is through an electric gate that leads to the courtyard where 4 cars can be parked, 2 for one house and 2 for the other, and a shed for tools or bicycles. The house for sale is HOUSE "A". Ground Floor: entrance, atrium entrance with wall cupboard, guest toilet with window, living-dining room with fireplace, exit to the garden where there is a mini-pool and shower, separate kitchen with exit to the terrace with bioclimatic pergola and garden. 1st Floor: atrium-corridor with wall cupboard, 2 bedrooms, bathroom with bathtub and window, master bedroom with shower, bidet and window. 2nd Floor: corridor that gives access to a large roof terrace. Basement: heated hobby room with wolf's mouth window, under-stair storage, large shared room with the other house where there is the heat pump (distribution with floor serpentine), boilers and laundry room, each with its own washing-drying column and its own counters for water and electricity heating. The hobby room has the predisposition (tubes and drain) for a bathroom or kitchen. PVC windows with double glazing, electric shutters, floors with beautiful parquet throughout the house. The road that leads to the house is a dead end and reaches a turning square from which you can access the house. There are numerous blue parking spaces nearby. Schools, kindergarten and supermarkets are just a few hundred meters from the house. A modern and comfortable housing solution in a well-served area, ideal for a family. Call now to book a visit!

CHF1'200'000.–

5.5 rooms240 m²

5.5 rooms CHF1'200'000.– 240 m²

"Rovio: casa 5.5 locali, 240 mq, vista lago e giardino"

Im charakteristischen Dorf Rovio, nur 2 km von Melano entfernt, bieten wir zum Verkauf ein wunderschönes und geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern an, das 2025 komplett renoviert wurde. Die Stärken dieses Hauses sind die atemberaubende Seesicht, die geräumigen Räume, der Garten und die große überdachte Veranda, auf der man den atemberaubenden Panoramablick in aller Ruhe und vollkommener Privatsphäre genießen kann. Das Haus mit etwa 230 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, auf einem Grundstück von 400 m²: EINGANGSEBENE mit Eingangshalle, Gästebad und erstem großem Schlafzimmer; UNTERE EBENE, die mit moderner Mauertreppe erreicht wird, mit Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, ausgestatteter Küchenzeile, zwei weiteren Doppelzimmern und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und aufgehängten Sanitärkeramiken; UNTERE EBENE, die mit weiterer Mauertreppe erreicht wird, mit einer großen Raum, der ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattet ist und als Kellergeschoss, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit Zugang zur geräumigen überdachten Veranda und zum Garten. Die praktische Keller von etwa 20 m² und der Technikraum mit Heizung sind ebenfalls im unteren Bereich. Die Heizanlage ist mit Heizöl und Radiatoren ausgestattet; die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung. Der schöne, ebene Garten ist auch von der Straße aus über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus ist ideal für eine große Familie, die viel Platz, Privatsphäre und optimale Lebensbedingungen sucht. Die Hügellage, die wunderschöne Seesicht, die strategische Lage, von der aus man die Städte Melano, Maroggia und Mendrisio in wenigen Minuten erreichen kann, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Komfort. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Unterkunft entfernt, während Supermärkte, Post, Bank und Grundschulen nur wenige Kilometer entfernt sind. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ER/16926

CHF1'050'000.–

4.5 rooms300 m²

4.5 rooms CHF1'050'000.– 300 m²

"ROVIO: BELLA CASA VISTA LAGO CON AMPIO TERRENO"

CHF695'000.–

5.5 rooms158 m²

5.5 rooms CHF695'000.– 158 m²

"ROVIO CASA MONOFAMILIARE VISTA LAGO"

In Rovio, Gemeinde Val Mara, bieten wir ein Einfamilienhaus mit Seeblick an, das Mitte der 70er Jahre gebaut und zwischen 2009 und 2018 teilweise renoviert wurde. Das Grundstück mit hervorragender Sonneneinstrahlung nach Westen besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzkamin, einem separaten Essbereich mit Ausgang zum Balkon und herrlichem Seeblick, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die innere Treppe führt direkt ins Untergeschoss, wo es drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Raum als Waschraum gibt. Vom Untergeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Dachboden und einen Werkzeugraum im Garten. Wärmepumpenheizung (2020) – Verteilung durch Heizkörper Überdachte Parkplätze Nr. 3 Verkauf nur als Hauptwohnsitz

CHF990'000.–

5.5 rooms200 m²

5.5 rooms CHF990'000.– 200 m²

"Grande casa con ampi spazi a due passi dal lago! Anche come residen..."

CHF1'290'000.–

4.5 rooms230 m²

4.5 rooms CHF1'290'000.– 230 m²

"Design-Villa mit genehmigter Baulizenz"

In Rovio, einer Lage, die im Grünen und in der Stille eingebettet ist, wo die natürliche und zurückgezogene Umgebung zu einem ruhigen Alltag einlädt, bieten wir ein Grundstück mit Projekt für eine moderne, einzigartige 4,5-Zimmer-Villa zur Verkauf. Das Anwesen entsteht in einer natürlichen und abgelegenen Umgebung, umgeben von Grün und einer geselligen Atmosphäre, die eine große Privatsphäre und Momente authentischen Relax garantieren kann. Die Außenräume eignen sich besonders für das Familienleben, die Erholung an der frischen Luft und gesellige Momente, während sie gleichzeitig den Vorteil bieten, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verbindungen entfernt zu sein. Der Wohnbereich wurde als großer offener Raum mit doppelter Höhe konzipiert, der durch eine spektakuläre Verglasung charakterisiert ist, die reichlich Tageslicht hereinkommen lässt und den Blick direkt auf den Garten öffnet, wodurch eine harmonische Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht. Außerhalb bietet die Villa einen angenehmen, privaten und ebenen Garten, der ideal ist, um die schönsten Tage des Jahres voll auszukosten. Eine großzügige, überdachte Veranda ermöglicht es, die Außenräume in jeder Jahreszeit zu nutzen und gibt Leben einer wahren Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der als pulsierendes Herz des Hauses konzipiert wurde, bietet große Flächen und eine Architektur mit doppelter Höhe, die Atem, Volumen und einen starken visuellen Effekt verleiht, der sowohl den Alltag als auch repräsentative Anlässe elegant aufnehmen kann. Die moderne, offene Küche mit Insel und Essbereich ist für diejenigen konzipiert, die das Mahlzeiteneinkaufen teilen möchten, fördert Geselligkeit und Dialog und bietet funktional und gut organisierte Räume, die es ermöglichen, während der Mahlzeitenzubereitung mit Leichtigkeit zu bewegen. Die Master-Suite im Obergeschoss genießt eine gesellige und raffinierte Atmosphäre, die durch ein privates Badezimmer bereichert wird, das dazu beiträgt, einen wahren, abgelegenen Bereich zu schaffen, der ein intimes Gefühl von Komfort und Privatsphäre bietet. Eine Besonderheit des Objekts ist der Fitness-/Trainingsraum direkt im Haus, der für die täglichen Wohlbefinden-Anforderungen konzipiert wurde, während er gleichzeitig eine große Flexibilität bietet: seine Konfiguration ermöglicht nämlich eine einfache Umwandlung in ein drittes Schlafzimmer, das sich mit Natürlichkeit an neue Wohnbedürfnisse anpassen kann. Die Wäscherei ist besonders gut durchdacht und wird groß und funktional sein: sie ist so organisiert, dass die häuslichen Aktivitäten geordnet und praktisch für einen erheblichen Komfort bei der alltäglichen Lebensführung sind. Die Villa, die neu konzipiert und bereits mit einer genehmigten Baugenehmigung ausgestattet ist, ist nach den neuesten Baustandards konzipiert, die ein hohes Maß an Wärmedämmung, innovative Anlagen mit Domotik-Systemen, Kühlung und Photovoltaik sowie eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorsehen, die für ein optimales Innenklima in jeder Jahreszeit sorgen soll. Die Struktur ist als massiv und dauerhaft konzipiert, um langfristig Wohnkomfort und hohe Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Dieses Objekt stellt tatsächlich ein modernes Zuhause dar, in dem Architektur, Komfort und Technologie mit der Natur in Einklang stehen, um eine Lösung mit einem wirklich grünen Herzen zu bieten, eine wirklich seltene Gelegenheit in Rovio. Die Heizung ist mit einem effizienten System der neuesten Generation geplant, das in die innovative Anlagentechnik für Kühlung und Photovoltaik integriert ist und darauf ausgelegt ist, den Energieverbrauch und den Innenkomfort zu optimieren. Die Bodenbeläge und Fenster sind nach modernen Qualitätskriterien geplant und werden in der Detailphase definiert.

CHF1'990'000.–

9 rooms405 m²

9 rooms CHF1'990'000.– 405 m²

"Villa Bifamiliare con grandi spazi interni ed esterni"

CHF1'020'000.–

4.5 rooms137 m²

4.5 rooms CHF1'020'000.– 137 m²

"Appartamento 4½ locali al piano terra con giardino privato"

CHF1'200'000.–

5 rooms230 m²

5 rooms CHF1'200'000.– 230 m²

"Moderna villa 5 locali con vista mozzafiato, Val Mara-Rovio"

In der ruhigen und gesuchten Umgebung von Val Mara-Rovio repräsentiert diese elegante Villa mit 5 Zimmern viel mehr als ein Zuhause: Es ist eine Einladung, in Harmonie mit der Natur, dem Komfort und der Raffinesse eines exklusiven Lebensstils zu leben. Die Sorgfalt im Detail und die Helligkeit der Räume schenken eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe ohne die Praktikabilität der Nähe zu den Dienstleistungen aufgeben möchten. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panoramabalkon, perfekt für Momente der Entspannung und des Zusammenseins, während die zwei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer Privatsphäre und Funktionalität garantieren, sowohl für Familien als auch für Paare. Ein zur Verfügung stehender Keller erweitert den nutzbaren Raum und bietet intelligente Lösungen für jeden Bedarf. Errichtet im Jahr 2026, entspricht diese Villa voll und ganz den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Effizienz, die an ein modernes Grundstück gestellt werden. Das Heizungsverteilersystem in Kombination mit den Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung stärkt den Wert und das Potenzial zur Wertschöpfung, zeichnet somit eine solide und zukunftsorientierte Investition vor. Ein neuer Anfang erwartet diejenigen, die das Privileg erkennen und ihr eigenes Lebensprojekt in einer der faszinierendsten Regionen des Tessins verwirklichen möchten. Diese Immobilienangebot ist gekennzeichnet durch: Villa mit 5 Zimmern in ruhiger WohngegendPanoramaveranda für Entspannungsmomente2 Schlafzimmer und 2 moderne BadezimmerPrivatkeller und zusätzliche RäumeNeubau 2026Potenzial zur Wertschöpfung und sichere Investition Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung

CHF1'990'000.–

8.5 rooms408 m²

8.5 rooms CHF1'990'000.– 408 m²

"Exclusive Three-Family House with 8.5 Rooms and Grotto in Melano"

We offer for sale a spacious villa with 8.5 rooms and a grotto, with a total living area of approximately 408 m², built in 2005 on a 695 m² plot of land. The property is located in Melano, in a strategic position that combines residential tranquility with the convenience of main services and connections.The property develops on two above-ground floors plus a semi-basement and is composed of:GROUND FLOOR:A cozy apartment of 4.5 rooms of approximately 135 m², characterized by a bright living area with a fully equipped kitchen that opens onto a large living room with direct access to the private perimeter garden, which surrounds the property and offers a pleasant outdoor escape on multiple sides, ideal for relaxation and conviviality.The garden also features a tiled, covered area with electric awnings and a portico of approximately 28 m², perfect for enjoying the outdoor spaces in every season.The living area is served by a windowed bathroom with a shower.The sleeping area hosts three double bedrooms, two of which have direct access to the private perimeter garden, in addition to a second windowed bathroom equipped with a shower.FIRST FLOOR:The floor hosts two separate residential units:- A studio of approximately 24 m² with a balcony and a windowed bathroom with a shower, ideal as an investment or as an independent space;- An apartment of 3.5 rooms of approximately 85 m², made warm and cozy by exposed beams, currently rented. The unit features a fully equipped kitchen that opens onto a large living room with direct access to a covered and habitable terrace of approximately 13 m², complete with an awning.The sleeping area includes two double bedrooms and a windowed bathroom with both a bathtub and a shower, making this solution particularly interesting also as an investment with high potential.SEMIBASEMENT:An elegant, heated grotto of approximately 46 m², ideal for convivial moments, complete with a kitchen, fireplace, wood-fired oven for pizza, wine cellar, and cozy living area.The floor is completed by a service bathroom, a laundry room of approximately 24 m² with separate connections for each unit, and three practical cellars.The heating is centralized through a heat pump with serpent distribution, with independent consumption metering for the 4.5-room and 3.5-room apartments. The system is supported by solar panels, which contribute to improving the energy efficiency of the property and reducing management costs. PVC windows with double glazing guarantee excellent thermal and acoustic insulation.The property also features a completely fenced garden with an irrigation system and armored entrance doors.The property has four covered outdoor parking spaces.The three-family house configuration makes this property a unique opportunity, ideal both as a main residence with rental units and as an investment with high potential: A comprehensive solution that combines space, versatility, and quality of life, destined not to remain on the market for long.DO NOT MISS THIS OPPORTUNITY AND CONTACT US TODAY FOR MORE INFORMATION!ADT/7694

"La posizione ideale per la mia famiglia"

In strategischer und sonniger Lage, nur wenige Schritte von den vielen angebotenen Dienstleistungen und dem See entfernt, befindet sich ein herrlicher Teil einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 mit 5,5 Zimmern, die sich durch große helle Räume, feine Oberflächen, Parkettböden, einen geräumigen Garten mit oberirdischem Pool und einer komfortablen Sonnenterrasse auszeichnet, von der aus Sie einen Blick auf den See werfen können. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, plus die bewohnbare Dachterrasse, von denen eine unterirdisch ist und die Räume sind wie folgt angeordnet: Eingang im Erdgeschoss, der dem Wohnbereich gewidmet ist, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Servicebad mit Fenster und eine separate ausgestattete Küche einer berühmten italienischen Marke finden, die zu einer ersten Terrasse mit elektrischer Pergola führt, Ideal, um die schönen Sommerabende und den flachen Garten zu genießen, der das Anwesen auf zwei Seiten umgibt und in dem sich eine zweite Terrasse und ein kleiner oberirdischer Swimmingpool befinden. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Fensterbad mit eigener Dusche und zwei weitere Schlafzimmer, die von einem Fensterbad mit Badewanne bedient werden. Im Untergeschoss hingegen finden wir einen großen beheizten Hobbyraum, der derzeit als Kinoraum genutzt wird, komplett mit Anschlüssen für den Fall, dass Sie ein zusätzliches Badezimmer und einen ausgestatteten Keller bauen möchten; Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Technikraum, der mit dem angrenzenden Doppelhaus geteilt wird und in dem sich ein Abstellraum und eine private Waschküche befinden. Für jedes Haus wurden separate Zähler aufgestellt. Das Anwesen verfügt über eine Sonnenterrasse auf dem Dach und zwei nicht überdachte Außenparkplätze. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: + Kürzliche Bauarbeiten + Strategische und sonnige Lage + Große helle Räume + Dachterrasse mit Seeblick + Garten, Terrassen und kleiner oberirdischer Pool + Wärmepumpe und Bodenschlangen + Kamin mit elektrischem Lüftungssystem + Geringe Wartungskosten Unsere Berater informieren Sie gerne und laden Sie zu einem Termin für eine unverbindliche Besichtigung ein. Weitere Angebote für Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserem immosky.ch Portal.

CHF870'000.–

5.5 rooms131 m²

5.5 rooms CHF870'000.– 131 m²

"Charming 5.5-room house surrounded by greenery in Melano"

Semi-detached house with 5.5 rooms, approximately 219 sqm, 3 large terraces and 2 gardens, built in 1990 on a 358 sqm plot, spread over 3 levels, in a sunny location, accessible via a private dead-end street in the municipality of Melano, 15 minutes from Lugano and 10 minutes from Mendrisio, as well as a short walk from all essential services.The property has a south-facing exposure and is laid out as follows:Access to the house from the garage on the ground floor, via an internal door, or via a small staircase leading to the first floor and the entrance hall with a four-door wardrobe.On the ground floor, there are 2 large single rooms with access to the first garden, a bathroom with shower and WC, an entrance hall, a laundry/drying room with exit to the garden where the technical room is located, and a direct access to the large garage of approximately 33 sqm.On the first floor, there is a separate, habitable kitchen with oven, fridge with freezer, ceramic glass cooktop, a dining room with access to another large terrace with a second garden, an entrance hall, and a large living room with fireplace and exit onto another balcony.On the second floor, the sleeping area is located, with a small room, a single room, a double room served by a windowed bathroom with bathtub, shower, double sink, WC, bidet, and another large terrace of 26 sqm.In 2015, the air-water heat pump was replaced and the terrace and flower boxes were insulated, but the property requires some renovation work and customization.Currently, it has wooden windows with double glazing, electric shutters in the living room and manual ones in the rest of the house, floors made of Tuscan Biscotto Brunelleschi in the living area, solid wood parquet in the sleeping area, and carpet in the two rooms on the ground floor.The terraces also have manual sunshades and the heating is provided by floor heating, with operating costs of only CHF 170/month.The property is located a short walk from all essential services, such as kindergartens, primary schools (secondary schools in Riva S. Vitale), post office, pharmacy, supermarkets, and public transport stops. The secondary school is served by a school bus, while the motorway access in Mendrisio is approximately 10 minutes away.The property includes a large double garage with automatic door and two outdoor parking spaces in front of it for CHF 80,000 in total, not included in the sale price.Do not miss this opportunity and contact us today for more information!

CHF835'000.–

4.5 rooms140 m²

4.5 rooms CHF835'000.– 140 m²

"Nuova casa moderna con bella vista panoramica, da costruire"