4 Houses for sale in Wolfhalden

Wolfhalden is a municipality in the canton of Appenzell Ausserrhoden in Switzerland.

Canton: Appenzell Ausserrhoden
Area: 6.9 km²

Population

1'888residents

Median taxable income

CHF 63'035

Vacancy

1.43%

Foreign residents

17.0%

Dwellings

1'049

Jobs (FTE)

642

Tax multiplier

370%

Land use across the commune

Every 100 × 100 m of Wolfhalden, coloured by how it's used. Drawn from the BFS Arealstatistik 2025 release — the most recent nationwide snapshot.

Source BFS Arealstatistik

Loading statistics …

Jobs & economy

642 full-time-equivalent jobs across 162 businesses — services make up 40% of employment, industry 53% (2018).

Source BFS STATENT

642FTE total

Primary6.9%

Secondary53.0%

Tertiary40.2%

Land use

13% built-up, 56% agricultural, 31% forest. Measured across 693 hectares (2009).

Source BFS Arealstatistik

Settlement13.0%

Agriculture56.0%

Forest31.0%

Water0.0%

Election Results

SVP led the 2023 National Council election with 51.4%, ahead of FDP at 33.6%.

Source BFS

SVP

51.4%+10.3 pp

FDP

33.6%−22.3 pp

Mitte

14.4%

2023 vs 2019

Primary / second-home mix

82.6% of dwellings are primary residences; 17.4% are second homes (2026).

Source BFS

Primary residences82.6%

Second homes17.4%

Climate data

Annual mean 8.7°C with 1'433 mm of rain. Warmest in July (17.5°C), coldest in January (0.2°C). Station: St. Gallen, 776 m.

Source MeteoSchweiz

8.7°C

Annual mean

Mean 8.7°C

Rain 1433 mm

Sun ≈135 days

St. Gallen · 776 m.a.s.l. · 1991–2020 normals

Warming trend

Mean annual temperature at St. Gallen has risen by +2.5°C between the first 30 observed years (1864–1893) and the most recent (1996–2025).

Source MeteoSchweiz NBCN

+2.5°C

mean 1996–2025 vs. 1864–1893

St. Gallen · 776 m.a.s.l. · 1864–2025

4 properties in Wolfhalden

Detached single-family house with a view and development potential

1 / 12

CHF1'190'000.–

6.5 rooms159 m²

6.5 roomsCHF1'190'000.–159 m²

Wolfhalden, 9427 Wolfhalden

"Detached single-family house with a view and development potential"

On a 923 m² large plot of land in an elevated location in Wolfhalden AR, this single-family house was built in 2014 with a view towards Lake Constance. The property combines quiet living, solid building quality, and additional development potential. The house has 6.5 rooms and a living area of around 159 m², spread over three floors. The room layout is functionally designed and offers versatile usage possibilities for families or couples with additional space requirements. On the ground floor, there is the entrance area with cloakroom, the technical and laundry room, as well as a separate room with sauna and shower. The integrated double garage with direct house access complements this level and provides additional comfort in everyday life. On the 1st upper floor, the living and dining area opens up to the terrace and into the garden. Generous window areas create a bright living atmosphere and emphasize the open design. The kitchen with cooking island and induction cooktop is modernly equipped and functionally designed. Another room is ideal as a study or guest room. The floor is complemented by a shower toilet and a practical storage room. On the 2nd upper floor, there are three bedrooms and a bathroom with bathtub and shower. The clear structure of the rooms allows for flexible design possibilities and a pleasant living quality. The property is in a well-maintained condition and has been continuously maintained. In individual areas, there are opportunities for individual refreshments and personal design. For a possible extension, a feasibility study for an annex is available, which opens up additional perspectives. The plot is located in a grown single-family house district with good sunlight and comfortable distance to the neighboring properties. Schools are located in the village; for children, there are corresponding school bus connections available. Further educational offers, shopping opportunities, and train connections can be found in the surrounding municipalities such as Heiden, Thal, or Rheineck, which can be reached in a few minutes by car. The target price for this property is CHF 1,190,000. We would be happy to provide you with the complete documentation and show you this single-family house in person. We look forward to your inquiry.Exact address available after registration on neho.ch.INTERESTED IN A VIEWING? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/b/9427-26-1

Wohnen mit Seesicht vielseitige Liegenschaft in Wolfhalden

1 / 11

CHF495'000.–

10 rooms156 m²

10 roomsCHF495'000.–156 m²

9427 Wolfhalden

"Wohnen mit Seesicht vielseitige Liegenschaft in Wolfhalden"

Dream home in Wolfhalden with breathtaking evening sun

1 / 5

CHF1'620'000.–

10 rooms236 m²

10 roomsCHF1'620'000.–236 m²

9427 Wolfhalden

"Dream home in Wolfhalden with breathtaking evening sun"

This single-family home in Wolfhalden delights with a dreamy lake view, quiet location, and plenty of potential for personal development.The sunny terrace and the well-kept garden invite you to linger and make the home a special retreat.We would be happy to show you this property on a personal tour.Wolfhalden is a quiet municipality in the Appenzeller Vorderland and is located elevated above the St. Gallen Rhine Valley with a beautiful view to Lake Constance. The natural surroundings with plenty of greenery and a village character offer high-quality living and relaxation in everyday life.Thanks to the good connection, St. Gallen, Rheineck, and the highway network can be reached quickly.

1 / 12

CHF495'000.–

10 rooms156 m²

10 roomsCHF495'000.–156 m²

Wolfhalden, 9427 Wolfhalden

"Wohnen mit Seesicht vielseitige Liegenschaft in Wolfhalden"

In erhöhter Lage von Wolfhalden präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft mit eindrucksvollen , unverbaubaren Panoramablick auf den Bodensee. Das Haus eignet sich sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus wie auch - nach entsprechender Anpassung - als Mehrfamilienhaus. Ideal für Eigennutzer mit Visionen, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick. Gebäude und NutzungDie Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 156 m2 und bietet dank der bestehenden Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Küchen sind bereits vorhanden, was eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten erleichtert.Das Haus weist einen gewissen Renovierungsbedarf aus, überzeugt jedoch durch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte. Die Grundrisse lassen sich an heutige Wohnbedürfnisse anpassen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zustand und BesonderheitenDie Liegenschaft liegt direkt an der Strasse und profitiert so von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer offenen Lage mit Weitsicht. Die unverbaubare Sicht auf den Bodensee lädt zum Verweilen ein.Ein wichtiger Mehrwert: Die Fenster an der Strassenseite wurden im Jahr 2022 ersetzt und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert. Nutzungsmöglichkeiten und PotenzialNutzung als grosszügiges EinfamilienhausUmbau zu Mehrfamilienhaus möglichGeeignet für MehrgenerationenwohnenAttraktiv für Investoren dank flexibler Struktur Lage und UmgebungWolfhalden überzeugt durch seine erhöhte Lage über dem Bodensee und seine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, ein attraktives Wohnumfeld und einen unverbaubaren Blick in die Weite. FazitDiese Liegenschaft vereint Panoramablick, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Der Renovationsbedarf bietet Raum für eigene Ideen, während die bestehende Substanz und die Aussicht auf den Bodensee den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreichen. Eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9427-25-4

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Frequently asked questions

How many houses are available to buy in Wolfhalden?

4 houses are currently listed to buy in Wolfhalden on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Wolfhalden in?

Wolfhalden is located in the canton of Appenzell Ausserrhoden.

What is the population of Wolfhalden?

Wolfhalden has approximately 1'888 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Wolfhalden?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Wolfhalden is 370% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

Frequently asked questions

How many houses are available to buy in Wolfhalden?

4 houses are currently listed to buy in Wolfhalden on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Wolfhalden in?

Wolfhalden is located in the canton of Appenzell Ausserrhoden.

What is the population of Wolfhalden?

Wolfhalden has approximately 1'888 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Wolfhalden?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Wolfhalden is 370% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

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1 / 12

CHF1'190'000.–

6.5 rooms159 m²

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Wolfhalden, 9427 Wolfhalden

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CHF495'000.–

10 rooms156 m²

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In erhöhter Lage von Wolfhalden präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft mit eindrucksvollen , unverbaubaren Panoramablick auf den Bodensee. Das Haus eignet sich sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus wie auch - nach entsprechender Anpassung - als Mehrfamilienhaus. Ideal für Eigennutzer mit Visionen, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Weitblick. Gebäude und NutzungDie Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 156 m2 und bietet dank der bestehenden Struktur flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Küchen sind bereits vorhanden, was eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten erleichtert.Das Haus weist einen gewissen Renovierungsbedarf aus, überzeugt jedoch durch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte. Die Grundrisse lassen sich an heutige Wohnbedürfnisse anpassen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zustand und BesonderheitenDie Liegenschaft liegt direkt an der Strasse und profitiert so von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer offenen Lage mit Weitsicht. Die unverbaubare Sicht auf den Bodensee lädt zum Verweilen ein.Ein wichtiger Mehrwert: Die Fenster an der Strassenseite wurden im Jahr 2022 ersetzt und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert. Nutzungsmöglichkeiten und PotenzialNutzung als grosszügiges EinfamilienhausUmbau zu Mehrfamilienhaus möglichGeeignet für MehrgenerationenwohnenAttraktiv für Investoren dank flexibler Struktur Lage und UmgebungWolfhalden überzeugt durch seine erhöhte Lage über dem Bodensee und seine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, ein attraktives Wohnumfeld und einen unverbaubaren Blick in die Weite. FazitDiese Liegenschaft vereint Panoramablick, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Der Renovationsbedarf bietet Raum für eigene Ideen, während die bestehende Substanz und die Aussicht auf den Bodensee den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreichen. Eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9427-25-4