Vous recherchez un placement de capital solide pour protéger votre richesse de l'inflation et économiser des impôts – mais vous n'avez pas le temps dans votre vie quotidienne pour les recherches de locataires, les rénovations et les réunions des propriétaires ?
Les propriétés de soins entièrement gérées offrent la combinaison parfaite de sécurité soutenue par l'État, de rendements attractifs et de confort maximum. Vous deviendrez propriétaire dans le registre foncier – l'opérateur prend en charge toutes les obligations de propriétaire. Vos efforts sont réduits à zéro.
📊 Les faits importants sur l'investissement :
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Entrée attractive : Les unités peuvent être achetées à partir de 262 600 €.
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Rendement souverain : 3,7 % de rendement locatif initial – à l'épreuve des crises et calculable.
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Superficies spacieuses : Des unités de 75 m² à 153 m² sont disponibles.
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Revenu immédiat : Dès la signature de l'acte notarié, il est capable de générer des revenus (pas de phase de pré-ouverture).
📍 L'objet et l'emplacement premium :
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Emplacement : Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (région économiquement forte située directement entre Cologne et Bonn).
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État et substance : Construit en 1979, modernisé et reconstruit de 2022 à 2026 (un total de 100 unités).
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Infrastructure parfaite : Les transports en commun à 100 m, l'autoroute à 1,9 km. Les cabinets médicaux/pharmacies à moins de 100 m, l'hôpital à moins de 500 m.
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Valeur foncière élevée : La valeur foncière locale est d'environ 572 €/m² (environ quatre fois supérieure à la moyenne de l'État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie).
🛡️ Sécurité locative double et opérateur de premier plan :
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L'opérateur : Alloheim – le plus grand opérateur privé de soins en Allemagne (fondé en 1973).
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Double protection : Garanti par une combinaison de garantie de société et de cession de contributions de caisses d'assurance maladie.
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Droit d'occupation exclusif : Accès préférentiel à un lieu de soins pour vous et vos proches – à travers toute l'Allemagne dans toutes les installations d'Alloheim.
💰 Les points forts pour les investisseurs exigeants :
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Revenu passif à 100 % – forfait de soins complet sans contact avec les locataires ou administration.
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Protection contre l'inflation réelle – vos revenus locatifs augmentent automatiquement avec l'inflation grâce à des contrats indexés.
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Avantages fiscaux importants – optimisez votre charge grâce à des options de dépréciation attractives (AfA) sur le bâtiment.
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Profit à 100 % exonéré d'impôts – après la période de spéculation légale de 10 ans, vous pouvez vendre complètement exonéré d'impôts.
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Risque de rénovation exclu – l'opérateur prend en charge tous les travaux de maintenance dans l'objet contractuellement.
Conclusion : Profitez du changement démographique et de la valeur foncière élevée dans la région de Cologne comme fondement pour votre accumulation de richesse. Investissez absolument sans stress, sécurisé par l'État et très attractif sur le plan fiscal.
📈 Votre prochaine étape vers un placement de capital intelligent :
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