2.5 pièces Wohnung à Embrach

Dans la surconstruction moderne à Embrach, cet appartement exceptionnel de 2,5 pièces se présente comme l'une des offres exclusives de l'ensemble du secteur. L'orientation privilégiée sud et ouest, la frontière immédiate avec la zone agricole et la situation protégée au sein de la complexe créent un rare niveau d'intimité, d'ensoleillement quotidien et une vue idyllique et dégagée sur la verdure.

L'appartement convainc par un concept de vie élégant avec des hauteurs de pièce élevées, des façades de fenêtres généreuses et un plan d'étage bien pensé, qui combine parfaitement la lumière, l'espace et l'ouverture. L'ambiance stylée transmet un sentiment de vie moderne et en même temps intemporel au niveau le plus élevé.

Habiter avec une vue panoramique - vue idyllique et dégagée sur la verdure. Le balcon spacieux prolonge harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur et offre l'endroit idéal pour profiter du soleil de l'après-midi au coucher de soleil atmosphérique dans une atmosphère exclusive.

La cuisine de haute qualité avec des appareils Siemens de première classe répond à des exigences élevées en matière de design et de fonctionnalité, et la bonne connexion aux transports en commun (ÖV) souligne le caractère spécial de cette propriété et combine le vivre au naturel avec une accessibilité optimale.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Emplacement attractif au sein de la surconstruction
• Orientation sud/ouest avec soleil du soir
• Balcon panoramique grand et avancé
• Intimité maximale
• Emplacement direct sur la zone agricole et verte
• Proximité de la zone de loisirs
• Hauteur de pièce élevée et sentiment de vie généreux
• Pièces lumineuses avec de grandes façades de fenêtres
• Cuisine moderne avec des appareils Siemens
• Prix de vente approuvé par la banque
• Offre de financement attractive
• Place de parking n° 16

Programme de pièces :

• Cuisine/séjour : 46,5m2
• Chambre à coucher : 16,7m2
• Salle de bain : 4,7m2
• Reduit : 2,2m2
• Entrée : 5,7m2
• Balcon : 11,5m2
• Sous-sol (A12) : 13,4m2

Emplacement :

8424 Embrach est situé dans le district de Bülach, dans le canton de Zurich. La population de la commune politique d'Embrach a changé en moyenne de +1,9% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 10 356 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,3% (canton : 10,0%). Pour les cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,5%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,4% (au 1er juin 2025). Les prix des propriétés ont changé de +21,5% au cours des cinq dernières années (canton : +28,4%).

Connexion aux transports en commun :

• Connexions ferroviaires directes à Zurich et Winterthur
• Ligne de bus 530 avec des connexions à Bülach
• Ligne de bus 550 avec des connexions à Dättlikon, Dietlikon et au centre Glatt

Connexions autoroutières :

• En environ 15 minutes à la A1 avec des connexions à Zurich, Winterthur, St-Gall, Berne, Lucerne et Genève
• En environ 15 minutes à la A51/A52 en direction de l'aéroport de Zurich, Oerlikon, du centre Glatt et d'Opfikon

Avez-vous été intéressé ?

Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous fournir la documentation de vente et de vous montrer l'appartement lors d'un rendez-vous de visite personnel.

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Pour plus d'informations, visitez notre site Web www.azimmo.ch