2.5 pièces Wohnung à Forel (Lavaux)

Entdecken Sie diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 56 m², ideal im Herzen des Dorfes Forel (Lavaux) gelegen, nur wenige Schritte von den Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Mit seinen 51 m² Wohnfläche und dem angenehmen Balkon von etwa 11 m² mit Südwestausrichtung bietet diese Wohnung einen komfortablen und hellen Lebensraum.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer freien Aussicht auf die Umgebung, ihrer gemütlichen Atmosphäre, ihrer Funktionalität und der Qualität ihrer Lage in einer besonders geschätzten Gemeinde der Region Lausanne.

In einer ruhigen und freundlichen Umgebung gelegen, profitiert die Wohnung von einer privilegierten Lage, die eine unmittelbare Nähe zu den Infrastrukturen des Dorfes und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Zentren bietet. Lausanne ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey in etwa 20 Minuten erreicht werden kann, was ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen grünem Leben und Mobilität bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine funktionale Aufteilung, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Bereits bei der Eingangshalle, die mit Wandgarderoben ausgestattet ist, werden die verschiedenen Lebensräume harmonisch angeschlossen.

Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung. Hell und angenehm zu bewohnen, profitiert es von einem direkten Zugang zum Balkon, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen schafft. Durch seine Südwestausrichtung profitiert der Balkon von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und ermöglicht es, die Abendstunden in einem friedlichen Rahmen zu genießen.

Die Küche, derzeit geschlossen, könnte erweitert werden, um einen moderneren und funktionelleren Raum zu bieten.

Der Schlafbereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, was eine praktische und komfortable Lösung für den täglichen Bedarf bietet.

Der Balkon von etwa 11 m² ist ein echter Vorteil. Seine großzügige Fläche, seine günstige Ausrichtung und seine freie Aussicht machen ihn zu einem besonders angenehmen Außenraum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente.

Ein Keller komplettiert dieses Objekt und bietet einen zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Ein Außenparkplatz ist ebenfalls inkludiert, was eine einfache und praktische Parkmöglichkeit bietet.

Ideal im Zentrum von Forel (Lavaux) gelegen, ermöglicht diese Wohnung es, zu Fuß die Geschäfte, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungen in der Nähe zu erreichen. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem grünen Lebensraum, ihrer Dorfatmosphäre und ihrer strategischen Lage zwischen Lausanne und Vevey, was einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren und den zahlreichen Freizeitaktivitäten der Region bietet.

Eine schöne Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Lavaux, die die Vorteile einer funktionalen Wohnung, eines angenehmen Außenraums mit freier Aussicht und einer gesuchten Lage im Herzen des Dorfes vereint.

KONSTRUKTION

• Typ: Traditionelle Steinmauerwerk
• Fenster: Metall mit Doppelverglasung
• Dachbedeckung: Eternit-Titel
• Isolierung: Traditionell
• Außenverschlüsse: Rolläden
• Heizung: Gasheizung im Boden

AUFTEILUNG

• Eingangshalle mit Wandgarderoben
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC

VERSCHIEDENES

• Monatliche PPE-Gebühren: CHF ~326.- (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
• Renovierungsfonds: CHF ~167'906.20 per 30.06.2025 + Entscheidung, eine der PPE gehörende Wohnung zu verkaufen, um zukünftige Arbeiten zu finanzieren.
• 1 Außenparkplatz
• 1 Keller