3.5 pièces Wohnung à Kreuzlingen

Cet appartement en attique de 3,5 pièces, bien entretenu, combine des espaces extérieurs spacieux, des pièces à vivre lumineuses et un emplacement central pour créer un foyer avec une haute qualité de vie. Sur environ 85 m² d'espace habitable, il offre un plan d'étage bien pensé, un accès direct en ascenseur à l'appartement et un sentiment de vie qui combine harmonieusement ouverture et intimité.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec des placards intégrés pratiques. À partir de là, toutes les pièces sont facilement accessibles. Le salon et la salle à manger, conçus de manière ouverte, forment le centre de l'appartement. Les grandes surfaces de fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. Le poêle suédois apporte une chaleur supplémentaire les jours plus froids et rend le salon un lieu de détente.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans la salle à manger et impressionne par ses espaces de travail spacieux et ses appareils intégrés de haute qualité. Pendant la cuisson, le contact avec la famille et les invités est maintenu.

La chambre à coucher offre un ambiance calme avec de bons rapports d'espace. La deuxième pièce convient comme bureau, chambre d'invités ou pièce de loisirs et a un accès direct au balcon séparé.

Un point fort particulier est la terrasse sur le toit spacieuse. Elle étend l'espace de vie à l'extérieur et offre beaucoup d'espace pour une table à diner, un salon ou un oasis vert. La belle vue sur Kreuzlingen donne à cette zone une qualité de vie particulière.

Une pièce de loisirs, un compartiment de cave, un espace de stationnement à l'extérieur et un garage privé avec un espace de stockage intégré complètent l'offre de manière sensée. La maison multifamiliale a été construite en 1971 et se trouve dans un état bien entretenu. La combinaison d'un plan d'étage fonctionnel, d'espaces extérieurs spacieux et d'un emplacement central fait de cet appartement en attique un foyer attractif pour les personnes qui veulent combiner confort, lumière et vie urbaine.

Kreuzlingen TG est situé sur les rives du lac de Constance et borde la ville allemande de Constance. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par sa haute qualité de vie, ses diverses possibilités de shopping, son riche offre culturel et sportif et sa proximité avec la nature.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires se trouvent directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les activités de loisirs attractives et les rives du lac de Constance rendent Kreuzlingen particulièrement adapté aux familles.

Le taux d'impôt communal est de 64 %. Le taux d'impôt total est de 241 % pour les personnes non confessionnelles (protestant 257 %, catholique 256 %, en 2024).

Grâce à la gare avec des connexions régionales, un bon accès autoroutier et la proximité immédiate de Constance, Kreuzlingen est bien connecté et constitue un lieu de vie idéal pour les personnes qui veulent combiner urbanité, nature et emplacement international.

Surface habitable approximative 85 m²
Salon et salle à manger spacieux avec concept de pièce ouverte
Pièces à vivre lumineuses grâce aux grandes surfaces de fenêtres
Parquet dans les pièces à vivre et les chambres à coucher
Revêtement de sol en carreaux dans la cuisine et les cellules humides
Placards intégrés pratiques dans le hall d'entrée
Poêle suédois pour une chaleur confortable

Cuisine ouverte avec îlot de cuisine
Plan de travail en granit
Table de cuisson en verre céramique
Four
Cuisson vapeur combinée avec fonction micro-ondes
Lave-vaisselle
Espaces de travail spacieux et beaucoup d'espace de stockage

Salle de bain avec baignoire et douche séparée
Lave-linge privé
Lumière naturelle à travers la fenêtre

Terrasse sur le toit spacieuse avec diverses possibilités d'utilisation
Balcon séparé à la deuxième pièce
Store de soleil sur la terrasse
Belle vue sur Kreuzlingen jusqu'au lac de Constance

Ascenseur directement à l'appartement
Pièce de loisirs séparée, extra CHF 15 000
Compartiment de cave privé
Garage privé avec espace de stockage intégré, extra CHF 35 000
Un espace de stationnement à l'extérieur, extra CHF 10 000