3.5 pièces Wohnung à Luzern

Appartement avec potentiel dans le quartier Bramberg très recherché

L'appartement 3.5 pièces au 2e étage de la propriété Hinterbramberg 14 est situé dans un quartier résidentiel central à Lucerne, dans le quartier Bramberg. L'appartement est actuellement loué. Lors de l'achat, le contrat de location existant sera pris en charge.

Le prix de vente est de 650 000 CHF. En tenant compte des coûts de rénovation estimés et de la contribution extraordinaire au fonds de rénovation, un investissement total probable d'environ 1,1 million de CHF est attendu selon l'état actuel de la planification.

Le plan d'étage clairement structuré permet une utilisation pratique et polyvalente de l'espace de vie. Le salon d'environ 30 m² forme le centre et a un accès direct au balcon. À côté se trouve la cuisine séparée avec accès à un second balcon plus petit. Les deux autres pièces d'environ 13 m² et 18 m² peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, bureaux ou chambres d'invités.

La construction existante offre des possibilités de rénovation individuelle et la possibilité d'adapter les pièces aux exigences de vie actuelles dans le cadre d'une rénovation.

L'appartement est particulièrement adapté aux acheteurs qui apprécient un emplacement central et qui aiment concevoir leur futur domicile selon leurs propres idées.

Concept de rénovation

Un projet de construction pour une rénovation énergétique complète et une extension de balcon est disponible pour la propriété Hinterbramberg 14. Cela inclut, en particulier, l'isolation de l'enveloppe du bâtiment, le remplacement des fenêtres et l'installation d'un système photovoltaïque. De plus, le système de chauffage existant doit être remplacé par une pompe à chaleur avec une sonde de sol.

Les plans de construction pour la rénovation et l'extension de balcon prévues sont actuellement finalisés par l'architecte.

Dans le cadre du projet, il est prévu d'étendre les balcons existants des appartements du 1er et du 2e étage avec une nouvelle construction préfabriquée d'environ 15 m².

Selon l'état actuel de la planification, les coûts totaux estimés s'élèvent à 1 200 000 CHF. La part des coûts allouée à l'appartement est d'environ 395 000 CHF. Une estimation actualisée des coûts est actuellement en attente.

En outre, il a été décidé d'augmenter le fonds de rénovation d'un total de 100 000 CHF. La part pour cet appartement est de 32 000 CHF en 2026 et sera prise en charge par l'acheteur.

Ensemble avec le prix d'achat de 650 000 CHF et la contribution extraordinaire au fonds de rénovation de 32 000 CHF, un investissement total probable d'environ 1,1 million de CHF est attendu selon l'état actuel de la planification. Les rénovations intérieures de l'appartement ne sont pas incluses et peuvent être mises en œuvre de manière individuelle.