7.5 pièces Commerce à Balerna

Nous proposons à la vente un bâtiment artisanal/commercial construit en 1970, constamment entretenu au fil des ans et aujourd'hui en excellent état grâce à des interventions de maintenance régulières qui ont préservé sa fonctionnalité, son efficacité et son haut état de conservation.
La propriété est située sur un terrain d'environ 657 m² et dispose d'une superficie totale d'environ 377 m² avec un bâtiment annexe de 86 m², à Balerna, dans un contexte stratégique et parfaitement connecté, le bâtiment est situé à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute et à proximité immédiate de la gare, ce qui assure une excellente accessibilité et une grande facilité de connexion.

La propriété représente une solution extrêmement polyvalente, idéale pour des activités productives, artisanales, commerciales ou administratives, grâce à la répartition rationnelle des espaces et à la praticité des accès.

Caractéristiques principales de la propriété:

• Superficie du terrain : environ 657 m²;
• Bâtiment principal : environ 377 m² sur deux niveaux;
• Bâtiment annexe : environ 86 m²;
• Structure en béton armé solide;
• État de maintenance excellent;
• Grandes surfaces extérieures dédiées aux parkings et aux espaces de manœuvre;
• Rampe d'accès également adaptée aux véhicules de taille moyenne.

Le bâtiment est divisé comme suit:
Le SEMI-SOUS-SOL, accessible par l'entrée latérale de la rampe, se développe sous l'ensemble du bâtiment et comprend un grand entrepôt, un abri PC, une salle à manger, des vestiaires, des sanitaires et une salle technique avec un système de chauffage au gaz. La hauteur utile est d'environ 2,35 m sous les poutres et 2,80 m sous la dalle.

Le REZ-DE-CHAUSSEE, actuellement utilisé comme laboratoire, offre de grands espaces de travail avec une hauteur utile d'environ 3,20 m sous les poutres et 4,00 m sous la dalle. La dalle routière permet l'accès également aux véhicules de taille moyenne, ce qui rend les environnements particulièrement fonctionnels pour des activités productives, logistiques ou artisanales.

La zone de bureaux comprend un grand espace d'entrée au rez-de-chaussée, un WC et un escalier en colimaçon en bois caractéristique qui mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux bureaux directionnels/administratifs.

Le bâtiment dispose de quatre places de parking extérieures non couvertes incluses dans le prix.

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ADT/17669