Commerce à Sierre

Implantée dans la zone industrielle de l'Ile Falcon, a proximité immédiate des axes de Sierre, cette halle de construction métallique érigée en 2003 est aujourd'hui à l'état brut. Elle est vendue avec un projet de transformation déjà autorisé. Le projet prévoit: une isolation périphérique, un réaménagement intérieur sur deux niveaux (espaces pour petits artisans et production, open-space de bureaux à l'étage), un monte-charge industriel et une station de lavage en libre-service.
Ces travaux sont à réaliser par l'acquéreur, qui reste libre du choix de ses intervenants (projet libre de mandat d'architecte et de maître d'ouvrage).

Emplacement stratégique dans l'une des principales zones d'activités du Valais central, sur un axe en plein développement, à quelques minutes de la sortie d'autoroute et de la gare de Sierre.
Projet de transformation autorisé
Le permis en force prévoit la réorganisation complète des surfaces avec la création de :

• 7 grands espaces de stockage au rez-de-chaussée
• 2 grands espaces de stockage à l'étage
• 1 vaste surface de bureaux en open-space

Cette configuration permet une grande flexibilité d'exploitation ainsi qu'une diversification des locataires, contribuant à la sécurisation des revenus locatifs.
Potentiel locatif attractif
Le projet développe environ 2'200 m² de surfaces locatives.
Sur la base d'un loyer de marché estimé à CHF 140.-/m²/an ainsi que de revenus complémentaires liés aux places de stationnement d'environ CHF 25'000.- par an, le revenu locatif annuel projeté hors charges atteint près de CHF 350'000.-.

Avec un coût global d'investissement estimé à environ CHF 4,6 millions, comprenant l'acquisition et les travaux de transformation, le rendement net projeté hors charges s'établit à environ 7,6 %, un niveau particulièrement attractif pour ce type d'actif immobilier.
Conditions de vente
Prix de vente : CHF 3'500'000.-
Le prix comprend l'ensemble du bien ainsi que le permis de construire en force permettant la réalisation immédiate du projet de transformation.

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.