CHF1'695'000.–
9.5 pièces241 m²
9.5 pièces CHF1'695'000.– 241 m²
Gerbestrasse 12, 8353 Elgg
"Charmant foyer dans un quartier calme et familial"
La propriété située au Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison semi-détachée de deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale comme maison de 2 générations ou comme objet d'investissement attractif.Programme de piècesAppartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevéGrand hall d'entrée avec salle de stockageSalle de séjour3 chambres à coucherCuisineSalle de bain avec douche, toilettes et lavaboAppartement-maisonnette 5,5 pièces1er étage :Hall d'entréeToilettes séparéesChambre à coucherGrand salon/salle à manger avec poêle suédoisCuisine2e étage :Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo3 chambres à coucher supplémentairesSous-sol/grenier :Deux buanderies avec lave-linge et sèche-lingePièces de cave avec deux chaudières électriquesPlancher du grenierEnvironnementJardin avec pelouse, arbustes et haieHardstand3 places de parkingCarport en construction boisVue d'ensemble de la rénovation et des investissements1995-20171995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia ré-aménagée et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée2007 : Escalier repeint2011 : Réfection du hardstand/asphalte devant la maison2015 : Remplacement de la porte de cave, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, réfection de la distribution électrique2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolationTechnologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitairesSystème photovoltaïqueConception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surfaceEspace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture2026Pompe à chaleurCaractéristiques particulièresSystème PV réduit les coûts énergétiques à long termeUtilisation flexible : Maison de plusieurs générations ou location partielleDisposition des pièces généreuseImmédiatement utilisable - avec un potentiel de développement individuelConclusionCette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec des connections excellentes. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.Prix de venteBase de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.