Immeuble de rendement à Aigle

Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.

Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.

CHIFFRES CLÉS

• Surface parcelle : ~1'986m2

• Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)

• Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)

• Nombre d'étages : Rez + étage

• Surface fitness : ~1'096m2

• Surface appartement : ~129m2

• Surface totale : ~1'225m2

• Volumétrie totale : ~4'737m3

• 5 places de parc extérieures privées

• Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)

• Parking Migros gratuit à 300m

• Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)

• Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)

• Rendement brut : ~5,5%

SITUATION

• Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale
• Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute
• Arrêt de bus à ~50m
• Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)
• Bornes de recharge rapide

HISTORIQUE DU BÂTIMENT

• 1985 : Construction
• 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
• 2015 : Boiler 1'000 litres
• 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)
• 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
• 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
• 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
• 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max
• 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh

CONSTRUCTION

• Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm
• Fenêtres : PVC double vitrage
• Couverture : Panneaux sandwich
• Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
• Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Fitness

• Réception fitness (accès badge)
• Garderie
• Salle de cours de ~160m2
• Espace fitness de ~280m2
• Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
• 2 WC supplémentaires
• Local technique
• Local nettoyage
• Accès à l'étage
• Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)

Étage - Fitness

• Espace fitness de ~170m2
• Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
• 3 locaux divers

Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse

• Séjour
• Cuisine
• Chambre n1
• Chambre n2
• Chambre n3
• Salle de douche/WC
• WC
• Terrasse

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Taux impôt foncier : 1,2?

Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.