Immeuble de rendement à Birmensdorf ZH

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH

An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.

Eckdaten:

• Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647)
• Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
• Baujahre: 1906 / 1909
• Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
• Vollvermietet
• Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.-

Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix

Stallikonerstrasse 41:

• Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
• 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
• 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
• Büro/Zimmer
• Keller- und Nebenflächen

Stallikonerstrasse 45:

• Coiffeursalon (ca. 36 m²)
• 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
• 2 Garagen / Lagerräume

Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.

Parkierung:

• 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
• Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)

Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.

Zustand:
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.

Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Standortvorteile:
Birmensdorf überzeugt durch:

• Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
• Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
• Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
• Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur

Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.

Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:

• Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
• Laufende Erträge
• Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
• Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial

setzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.

IVAG Indermaur Verwaltungs AG