Immeuble de rendement à Marly

Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement stratégique dans l'agglomération fribourgeoise.

Bénéficiant d'une excellente visibilité ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes : surfaces commerciales, activité hôtelière et habitation.

Points forts
o Situation premium : visibilité importante sur axe à fort passage
o Mixité d'affectations : commerce, hôtelier et résidentiel
o Actif entièrement exploité avec revenus diversifiés
o Potentiel de valorisation et d'optimisation locative
o Opportunité off-market dans un marché à faible disponibilité

Caractéristiques
o Année de construction: 1980
o Année de transformation: 2024
o Surface commerciale: 1'190 m2
o Surface hôtellerie: 786 m2
o Surface résidentielle: 893 m2
o Surface caves: 236 m2
o Surface de la parcelle: 4'982 m2
o Niveaux: 9
o Volume ECAB: 19'686 m

Proposé au prix de CHF 12'900'000.-, le complexe se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes, comprenant des surfaces commerciales, une activité hôtelière ainsi que des logements. L'état locatif global s'élevait à CHF 540'240.- en 2025.

Particulièrement bien entretenu, l'ensemble a bénéficié de nombreux investissements récents, garantissant un excellent niveau de qualité et de pérennité.

Pour tout complément d'information ou pour obtenir le dossier de vente complet, nous vous invitons à contacter Damiano Lepori à l'adresse damiano.lepori@bulliard.ch ou au +41 79 859 75 68.

Diese Immobilienanlage stellt eine strategisch attraktive Investitionsmöglichkeit in der Agglomeration Freiburg dar.

Dank ihrer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie der schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen umfasst sie mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung: Gewerbeflächen, einen Hotelbetrieb und Wohnflächen.

Stärken
o Erstklassige Lage: hohe Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsachse
o Gemischte Nutzung: Einzelhandel, Hotellerie und Wohnen
o Vollständig bewirtschaftetes Objekt mit diversifizierten Erträgen
o Wertsteigerungs- und Mietoptimierungspotenzial
o Off-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringem Angebot

Merkmale
o Baujahr 1980
o Umbaujahr 2024
o Gewerbefläche 1'190 m²
o Hotel- und Gaststättenfläche 786 m²
o Wohnfläche 893 m²
o Kellerfläche 236 m²
o Grundstücksfläche 4'982 m²
o Stockwerke 9
o ECAB-Volumen 19'686 m

Der zu einem Preis von CHF 12'900'000.- angebotene Komplex besteht aus mehreren gemischt genutzten Gebäuden, darunter Gewerbeflächen, ein Hotelbetrieb sowie Wohnungen. Die Gesamtmieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf CHF 540'240.-.

Der besonders gut gepflegte Komplex profitierte von zahlreichen kürzlich getätigten Investitionen, die ein ausgezeichnetes Qualitätsniveau und eine lange Lebensdauer gewährleisten.

Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.