Immeuble de rendement à S. Nazzaro

SAN NAZZARO
Immobile misto con ristorante e 2 appartamenti.
A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!).
Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno.

Descrizione breve

• Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia.
• Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta.
  Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo.
• Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch'essi da ristrutturare.

Due opzioni di acquisto

1. Recupero dell'esistente

• Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti.
• Valore locativo potenziale complessivo ca. 60'000 CHF/anno.
  Per chi è adatta questa soluzione
  Investitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l'indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona.
  Soggetto che cerca una combinazione "business + abitazione" (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare).

2. Operazione di sviluppo

• Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva):
• indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva),
• altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m).

Valorizzazione legata al nuovo porto
Il Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt - San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno.
Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni.

Fonti
https://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100

SAN NAZZARO
Mischliegenschaft mit Restaurant und 2 Wohnungen.
Nur wenige Minuten vom neuen Porto Gambarogno am Lago Maggiore mit rund 280 Bootsplätzen (fast alle bereits vergeben!).
Ideale Lage für alle, die Investition/Gastronomie/Wohnen mit dem starken Potenzial des neuen Yachthafens kombinieren möchten.

Kurzbeschreibung

• Liegenschaft auf einer Parzelle von ca. 687 m² in der Wohnzone ,,residenziale intensiva", zwischen Kantonsstrasse und Bahnlinie.
• Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; bis Februar 2025 in Betrieb, ca. 150 m² Innenfläche plus grosse Aussenterrasse mit Pergola, Steintischen und Umfassungsmauern.
  Geeignet als Restaurant/Bistro, ideal in Synergie mit der künftigen Hafenklientel (Einwohner, Bootsbesitzer, Touristen). Renovationsbedürftig.
• 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, beide sanierungsbedürftig.

Zwei Kaufoptionen

1. Sanierung des Bestands

• Wiedereröffnung des Restaurants und umfassende Renovation der 2 Wohnungen.
• Potenzielle Netto-Mietzinseinnahmen gesamt: ca. CHF 60'000.-/Jahr.
  Geeignet für Investoren oder Gastronomen, die ein historisches Lokal in strategischer Lage neu positionieren möchten und eine Kombination aus ,,Business + Wohnen" suchen (Restaurant im EG, Eigentümer-/Pächterwohnung und zusätzliche Mietwohnung).

2. Entwicklungsprojekt / Neubau

• Abbruch und Neubau unter Ausnutzung der baurechtlichen Kennzahlen (Wohnzone residenziale intensiva):
• Ausnützungsziffer maximal 0.70 (heute ca. 0.50, also rund 30% Reserve).
• Maximale Traufhöhe 10 m mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu realisieren (bestehendes Gebäude ca. 6 m).

Mehrwert durch den neuen Hafen
Der Porto...