9 pièces Maison à Gressy

🏡 DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON

Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain

arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes

d'Yverdon-les-Bains.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

▸ Pompe à chaleur installée en 2020

▸ Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020

▸ Distribution par radiateurs

▸ Poêle à bois dans chaque maison

▸ Constructions saines, entretien excellent

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏠 MAISON PRINCIPALE — 6,5 pièces · 124 m²

Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire

Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC

Cave : local technique et buanderie

🏠 MAISON 2 — 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE

Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC

Étage : chambre et WC-baignoire

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💰 L'AVANTAGE FINANCIER — UNE OPPORTUNITÉ RARE

La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an.

▸ SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an

▸ AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an ⭐

(Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les

charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %,

entretien 1 % de la valeur.)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⭐ TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2

1️⃣ ACCUEILLIR — famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant

2️⃣ LOUER — 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu

3️⃣ TRAVAILLER — bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏊 EXTÉRIEURS

▸ 2 terrasses individuelles orientées ☀️ PLEIN SUD (dont une couverte)

▸ 🏊 PISCINE — bac métallique, margelle similipierre, dallage

▸ 🌳 Jardin arboré, vigne et fontaine

▸ 🔥 CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés

▸ 🅿️ Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 LOCALISATION IDÉALE

Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à

Yverdon-les-Bains.

🚗 Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km)

🛣️ Entrée autoroute A1 : à quelques minutes → Lausanne accessible directement

🚌 Cars postaux réguliers vers Yverdon

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📐 SURFACES & TERRAIN

▸ Surface habitable totale : 184 m²

▸ Volume : 885 m³

▸ Terrain : 565 m²

▸ Type de construction : traditionnelle

▸ Dernière rénovation lourde : 2020

▸ CECB actualisé en cours — communiqué dès réception