14 pièces Haus à Bennwil

Cette charmante maison de deux familles à Bennwil, construite en 1861, offre non seulement un emplacement attractif dans le centre du village, mais également une polyvalence et une grande flexibilité. Avec un jardin spacieux, un garage double et plusieurs places de parking, la propriété représente une combinaison parfaite d'espace de vie rural et d'infrastructure pratique. Que ce soit comme maison à plusieurs générations, pour deux parties ou comme investissement de capital - cet objet a un potentiel énorme !Le terrain spacieux de 1152 m² avec une population d'arbres anciens (tilleul, divers arbres fruitiers et vignes) offre une variété d'usages et impressionne par son charme villageois ainsi que par ses bons transports en commun.La propriété se compose de deux unités de logement :L'appartement de 8,5 pièces W1 au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur est actuellement utilisé par les propriétaires eux-mêmes. Cette unité offre un espace de vie spacieux avec son propre jardin et un garage double.L'appartement de 5,5 pièces W2 a été loué ces dernières années. Il dispose de pièces spacieuses et d'une bonne répartition des pièces, mais pas d'accès direct au jardin ; à la place, il dispose d'une terrasse spacieuse d'environ 35m2. La pièce séparée au rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme salle de pratique, mais pourrait également être utilisée comme bureau. L'appartement a été loué sans interruption pendant les 12 dernières années et se trouve actuellement dans un contrat de location à durée déterminée, qui peut être prolongé ou résilié à volonté.La propriété est donc adaptée à deux parties, avec les appartements pouvant être utilisés soit comme unités complètement séparées, soit avec une utilisation perméable. Le rez-de-chaussée n'est pas complètement séparé entre les deux appartements, ce qui permet une certaine flexibilité dans l'utilisation.Depuis 2010, des investissements importants ont été réalisés dans la propriété, notamment dans l'isolation, les fenêtres, la salle de bain à l'étage supérieur du grand appartement, le poêle dans la salle de séjour et l'extension d'autres zones. En conséquence, le bâtiment se présente dans un très bon état et répond largement aux normes actuelles. Aucun investissement urgent n'est requis. En outre, la propriété offre un potentiel de développement supplémentaire, notamment dans le domaine du grenier et de la salle des machines.Potentiel d'utilisation supplémentaireLa propriété est située dans la zone 2 et est soumise à certaines conditions liées à la planification : le volume de construction et la position du bâtiment doivent être préservés, la zone avant ne doit pas être surbâtie. En raison du coefficient de construction, il existe une réserve de construction de 70m2 de surface au sol (2 étages), qui pourrait être réalisée, par exemple, sous forme d'extension avec environ 157 m2 d'espace de vie à la maison de logement existante dans la zone de la cour.