Haus à Bettlach

Opportunité d'investissement attrayante dans un emplacement recherché et avantageux sur le plan fiscal à Bettlach : Cette maison multifamiliale, construite en 1960 et rénovée de manière complète en 2025, impressionne par ses équipements modernes, son potentiel de location durable et son potentiel de rendement solide. La combinaison de substance de construction de valeur, de tailles d'appartements recherchées et d'un emplacement avantageux sur le plan fiscal rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs privés et institutionnels. Données clés

• Année de construction : 1960
• Rénovation complète : 2025
• Surface habitable totale : environ 585 m²
• Parcelle : 846 m²
• 8 appartements (4 x 4,5 pièces | 4 x 3,5 pièces)
• 6 places de parking extérieures
• 2 cases de garage
• Espace de jardin
• Toit plat et isolation complètement renouvelés (GEAK)
• Chauffage central au gaz (existant)
• Évaluation de l'emplacement IAZI : très bonne

Rendement et potentiel

• Rendement locatif brut par an : CHF 152 400.–
• Rendement locatif net par an : CHF 135 600.–
• Rendement net : 4,50%
• Loué en entier

Grâce à la rénovation complète, il n'y a pas d'arriéré d'investissement. Les normes de construction modernes et les tailles d'appartements bien découpées assurent un potentiel de location à long terme et des flux de trésorerie stables. Emplacement – calme, central et avantageux sur le plan fiscal La propriété est située dans un quartier résidentiel populaire, ensoleillé et très bien desservi de Bettlach. La commune est considérée comme avantageuse sur le plan fiscal dans la comparaison régionale, ce qui rend l'emplacement encore plus attractif.

• Arrêt de bus "Bettlach Post" pratiquement devant la maison
• Supermarché MIGROS à distance de marche
• École "Einschlag" facilement accessible à pied
• Gare de Bettlach avec des connexions optimales à Solothurn, Grenchen et Biel

La combinaison d'accessibilité, de qualité de vie élevée et d'avantages fiscaux crée des conditions idéales pour un développement de valeur durable. Nous nous réjouissons de votre demande!