4.5 pièces Maison à St-Saphorin (Lavaux)

Une maison villageoise de caractère avec vue sur le lac et fort potentiel

Au coeur du village, cette magnifique maison villageoise historique offre une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère bénéficiant d'une belle vue sur le lac.

Le bâtiment est recensé en note 4 au titre de la protection du patrimoine du canton de Vaud, témoignant de son intérêt architectural et historique.

La propriété abrite actuellement le Café du Raisin, ainsi qu'un appartement en duplex situé aux étages supérieurs, actuellement occupé par la propriétaire.

La maison a été régulièrement entretenue au fil des années. Des travaux importants ont notamment été réalisés en 2017, avec la rénovation des fenêtres ainsi que la réfection de l'isolation de la toiture. La chaudière a également été récemment remplacée.

Un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités !
La maison est organisée autour de deux parties distinctes.

La partie restaurant comprend :

Un grand sous-sol offrant d'importants espaces de stockage et d'exploitation

• Le café au rez-de-chaussée
• Les espaces du restaurant à l'étage et sa cuisine
• Une grande terrasse extérieure, offrant un cadre particulièrement agréable avec une belle vue sur le lac
• Un espace jardin permettant de profiter pleinement des extérieurs et du panorama ;
• Cinq places de parc extérieures.

À noter : l'exploitation et le fonds de commerce du Café du Raisin ne sont pas compris dans la vente.

Un appartement en duplex plein de charme
Situé aux étages supérieurs, l'appartement en duplex offre une distribution agréable ainsi que des espaces chaleureux et atypiques.

Le premier niveau comprend :

• Une salle de bains
• Un espace séjour
• Une chambre.

Le deuxième niveau propose :

• Une cuisine
• Une salle à manger et un séjour agrémenté d'une cheminée
• Une seconde chambre
• Un espace avec mezzanine, idéal pour du rangement ou du stockage.

L'appartement bénéficie également d'un environnement particulièrement agréable grâce à la vue sur le lac.

Un investissement avec potentiel de rendement
Le restaurant est actuellement loué pour un montant de CHF 4'000.- par mois, hors charges, soit CHF 48'000.- de revenus locatifs annuels.

L'appartement pourrait également être mis en location pour un loyer net estimé à CHF 2'250.- par mois.

En cas de location des deux parties, le revenu locatif potentiel s'élèverait ainsi à CHF 6'250.- par mois, soit CHF 75'000.- par année.

Sur la base du prix de vente, cela représente un rendement brut potentiel d'environ 5 %.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec un revenu locatif existant et un potentiel supplémentaire.