5.5 pièces Haus à Cugnasco-Gerra

Cugnasco si trova in posizione strategica tra Locarno e Bellinzona. Bella proprietà in buonissimo stato con piscina e spazi verdi. Leggermente in collina, idillicamente adiacente a vigneti e zona verde. Rivolto verso sud, molto soleggiata e tranquilla con bella vista sulle montagne, il piano di Magadino e in lontananza il Lago Maggiore. Centro paese, Bus, scuole a ca. 1km. Diversi centri alimentari a ca. 3km.

La bella casa, costruita nel 2001, si sviluppa su 3 livelli. PT con entrata, zona giorno con uno spazioso soggiorno e angolo pranzo con cucina aperta. Uscita su terrazza coperta, zona piscina e spazio gioco. Inoltre al PT una camera/ufficio e un bagno con doccia/wc. Al 1. piano 3 camere da letto da qui 2 con uscita sul balcone verso sud con meravigliosa vista aperta. Piano inferiore con lavanderia, cantina e locale hobby. Da qui uscita diretta sul pergolato con tavolo di sasso e pianta di Kiwi. Residenza primaria o SECONDARIA!

Spazi verdi terrazzati davanti alla casa, mentre i 3 posteggi si trovano sul retro a livello strada. Possibilità ripresa mobilio esistente gratuitamente.

Ideale per famiglie oppure quale dimora di vacanza.

Composizione dell’immobile

Pianoterreno

• Entrata / atrio con armadio a muro

• Grande soggiorno, uscita su terrazza

• Cucina aperta con ang. pranzo, uscita su terrazza

• 1 camera/ufficio

• 1 bagno con doccia/wc/lavabo

• Terrazzo coperto

Primo piano

• Corridoio

• 1 camera matrimoniale

• 2 ulteriori camere con uscita sul balcone

• 1 bagno con vasca/wc/lavabo

Piano inferiore

• Disponibile aperto con boiler

• Grande locale tecnico / hobby (rifugio)

• Lavanderia con macchina da lavare

• Cantina

Parte esterna

• Giardino terrazzato antistante la casa

• Pergolato Kiwi con tavolo in sasso

• Piscina antistante terrazza coperta livello PT

• Posteggi sul retro della casa livello strada

• Bella vista sulle montagne, piano Magadino e

• in lontananza il lago

Posteggi

• 3 posto auto esterni

• Stazione di ricarica per auto elettriche

Altre informazioni

• Residenza primaria o SECONDARIA

• Anno di costr.: 2001

• Impianto fotovoltaico 2022

• Capotto termico

• Sup. parcella: 374 mq

• Sup. abitabile: ca. 140 mq + locali accessori

• Serramenti in legno, doppio vetro

• Pavimenti in piastrelle

• Riscaldamento serpentine el. a pavimento

• Casa in buono stato che non necessita rinnovi

• Accesso via strada cieca, no traffico

*** Ref. 6516H247***

Cugnasco liegt strategisch günstig zwischen Locarno und Bellinzona. Die schöne Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über ein Schwimmbad und Grünflächen. Südlich gerichtet leicht am Hang am oberen Rande des Wohngebiets, idyllisch angrenzend an Weinberge. Sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Berge, die Magadinoebene und in der Ferne den Lago Maggiore. Ortszentrum, Bushaltestelle, Schulen ca. 1 km. Mehrere Supermärkte sind ca. 3 km entfernt.

Das schöne Haus, Baujahr 2001, erstreckt sich über drei Etagen. Erdgeschoss mit Eingang, grosszügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, zum Pool- und Spielbereich. Zudem im Erdgeschoss ein Schlafzimmer/Büro und ein Badezimmer mit Dusche/WC. Im 1 Stock drei Schlafzimmer, zwei davon mit nach Süden ausgerichtetem Balkon mit herrlichem Panoramablick. Im Untergeschoss Waschküche, Keller und Hobbyraum. Von hier aus gelangt man direkt zur Pergola mit Steintisch und Kiwibedeckung. Erst- oder ZWEITWOHNSITZ!

Terrassierte Grünflächen auf der Vorderseite des Hauses, die 3 Parkplätze befinden sich strassenerdig hinter dem Haus. Vorhandene Möbel können kostenlos übernommen werden

Ideal als Wohnhaus für Familien oder als Ferienresidenz geeignet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingang / Atrio mit Einbauschrank

• Grosses Wohnzimmer, Ausgang auf Terrasse

• Offene Küche mit Essecke, Ausg. auf Terrasse

• 1 Zimmer/Büro

• 1 Bad mit Dusche/WC/Lavabo

• Gedeckte Terrasse

1. Stockwerk

• Korridor

• 1 Hauptschlafzimmer

• 2 weitere Zimmer mit Ausgang auf Balkon

• 1 Bad mit Wanne/WC/Lavabo

Untergeschoss

• Offener Raum mit Boiler

• Grosser Technik/Hobbyraum (Schutzraum)

• Waschküche mit Waschmaschine

• Keller

Aussenbereich

• Terrassierter Garten, dem Haus vorgelagert

• Pergola mit Steintisch, Bedeckung mit Kiwi

• Schwimmbad, der ged. Terrasse PT vorgelagert

• Parkplätze hinter Haus, auf Strassenebene

• Schöne Sicht auf die Berge, die Magadinoebene

  und in der Ferne den See

Parkplätze

• 3 Aussenparkplätze

• Aufladestation für Elektofahrzeuge

Weiteres

• Erst- oder ZWEITWOHNSITZ

• Baujahr 2001

• Fotovoltaikanlage 2022

• Haus mit Wärmedämmung

• Grundstückfläche: 374 m2

• Wohnfläche: ca. 140 m2 + Nebenräume

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Keramikböden

• Bodenheizung elektrisch

• Haus in gutem Zustand, ohne Renovationsbedarf

• Zufahrt via Sackgasse, kein Durchgangsverkehr