5 pièces Haus à Locarno

La prima tappa del Quartiere Gerre di Sotto, a Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, comune politico di Locarno. Il fondo confina a Sud con il nuovo centro sportivo Riarena (in via Riarena), mentre a Nord con la pista ciclabile che collega il Locarnese al Bellinzonese (via alle Gerre): risulta l'ideale per effettuare piacevoli escursioni, rappresentando per le famiglie un'ubicazione ottimale dal punto di vista logistico e geografico grazie alla sua centralità sul piano di Magadino. Le abitazioni dispongono di una superficie abitativa di ca. 260 mq distribuiti su 3 livelli:-Piano Interrato: locale disponibile, lavanderia e locale tecnico;-Piano Terreno: atrio entrata, bagno, cucina abitabile e pranzo - soggiorno;-Primo Piano: corridoio con studio integrabile, due camere da letto, camera padronale con annessa zona vestibolo e bagno con accesso diretto dalla stanza padronale dotato di doccia doppia. Ogni abitazione dispone di due posteggi auto coperti e una loggia esterna con zona barbecue pavimentata con piodata in granito e tavolo in sasso. Le proprietà saranno delimitate da siepi e recinzioni metalliche, disporranno di un prato verde con impianto di irrigazione automatica. L'isolazione delle facciate è prevista in sistema a cappotto isolante spess. 140 mm;la produzione del calore avverrà tramite una termopompa aria-acqua tipo Viessmann Vitocal 200 A o simile completa di boiler e messa in funzione, i pavimenti disporranno di un impianto di riscaldamento radiante con isolazione termica. Sarà compresa anche la predisposizione di 4 zone d'aria condizionata (3 camere + soggiorno).Gli ambienti risultano luminosi grazie alle generose aperture realizzate con serramenti in alluminio a taglio termico in alluminio a taglio termico speciali tipo Reynars Masterline 8 - HI e tutte le protezioni solari saranno a lamelle metalliche orientabili e motorizzate. Tutte le pareti e plafoni eseguiti in gesso liscio e pitturate, porte interne a filo in legno MDF laccato bianco come anche gli armadi ed il mobilio costruiti su misura, conferendo così pregio e classe all'ambiente interno. I pavimenti generali interni e rivestimenti verranno eseguiti in piastrelle 30/60 cm (tinta Vals), secondo campionario visibile negli uffici ADN, posati a correre. Piano cantina in piastrelle 30/30 cm posate in quadro. Tutti i servizi sono dotati di apparecchi sanitari di alto standard e di un design moderno costruiti artigianalmente in Hi-Macs (Corian), come anche le rubinetterie saranno di design.La cucina moderna laccata bianca è dotata di apparecchi di qualità Svizzera (marca V-ZUG), piano di lavoro con lavello integrato esecuzione artigianale in Hi-Macs (Corian).La concezione del piano di quartiere, oltre ad un arredo urbano quali piantagioni, illuminazione, panchine in granito ecc., prevede anche 2 ampie aree di svago destinate a tutti gli utenti del Quartiere stesso. Tali aree saranno munite di attrezzature per lo svago sia per i bambini (giochi vari) che per gli adulti (tavoli, pergolati, zone di ristoro e barbecue ecc.)Prezzo di vendita (per la casa tipo) stabilito in CHF: a partire da CHF 1'14'000. -- (vedi piano di situazione)Possibilità anche di affitto (pigione mensile stabilità in CHF 3'100.00 spese incluse), con anche eventuale possibile diritto di compera (condizioni da discutere in trattativa riservata).Previo appuntamento possiamo illustrarvi la relazione tecnica completa presso i nostri uffici di Sementina, in Via Pobbia 24, inoltre si potrà visionare un modello dell'intero quartiere in scala 1:87 e un modello di dettaglio dell'abitazione in scala 1:50, suddiviso per ogni livello.