L'immobilier mixte situé au 150, St. Gallerstrasse à Flawil combine des espaces résidentiels entièrement loués avec des zones commerciales, de stockage et annexes existantes et nouvellement créées.
La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s'élève à environ 79 080 CHF par an.
Un locataire commercial existant utilise les zones commerciales et de stockage au rez-de-chaussée et en sous-sol.
En outre, trois nouvelles zones commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créées entre 2023 et 2025. Celles-ci comprennent une zone commerciale et de stockage d'environ 275 m² au rez-de-chaussée, une autre zone de stockage d'environ 134 m² à l'étage supérieur, ainsi qu'une salle commerciale d'environ 109 m² à l'étage supérieur.
Les zones au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur conviennent à des utilisations de stockage, de production, d'atelier et de commerce dans leur état actuel. Une expansion de bureau supplémentaire peut être réalisée en fonction du concept d'utilisation du futur locataire.
La salle commerciale à l'étage supérieur est en état brut. Un investissement supplémentaire d'environ 50 000 CHF est prévu pour son achèvement. Cela donne au propriétaire la possibilité de cibler l'expansion spécifiquement à une utilisation future ou à un locataire spécifique.
Développement continu depuis 2012
- 2013 : Expansion de la zone de magasin avec une nouvelle façade de fenêtres
- 2015 : Ajout d'un ascenseur et création d'un nouvel escalier
- 2018 à 2020 : Rénovation de base des quatre appartements selon les directives de biologie du bâtiment
- 2023 à 2025 : Nouvelle construction et expansion de la halle commerciale
- 2024 à 2025 : Rénovation et réaménagement des combles
L'immobilier dispose également d'une infrastructure intéressante en termes d'énergie. Un système solaire thermique alimente un stockage de chaleur central et soutient la fourniture de chaleur et d'eau chaude. Une chaudière à huile sert de système de chauffage supplémentaire ou redondant. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de surveiller en continu les zones de consommation individuelles. L'installation d'une pompe à chaleur est prévue, mais à l'avenir, il sera également possible de connecter l'immobilier au chauffage urbain à Flawil.
Avec une location complète et sur la base des loyers cibles spécifiés, l'immobilier a un potentiel de revenu locatif net annuel d'environ 277 960 CHF. Dont environ 175 120 CHF sont imputables aux zones commerciales, 79 080 CHF aux appartements et 23 760 CHF aux places de parking et aux pièces annexes.
L'immobilier comprend huit places de parking extérieures, cinq places de parking souterraines, quatre places de parking supplémentaires et deux pièces de stockage et de cave séparément utilisables. L'accessibilité via le réseau routier régional et l'environnement commercialement orienté soutiennent différentes utilisations par des entreprises artisanales, de production, de stockage et de services.
Cet immobilier est destiné aux investisseurs et aux entrepreneurs qui souhaitent combiner des revenus locatifs résidentiels existants avec un potentiel de location, d'expansion et d'augmentation de valeur actif dans le secteur commercial.
Les arguments d'investissement les plus importants
- Environ 1 322 m² d'espace résidentiel et commercial louable
- Quatre appartements rénovés de base et entièrement loués
- Environ 943 m² d'espace commercial, de production et de stockage
- Trois zones commerciales nouvellement créées d'une superficie totale d'environ 518 m²
- Revenu locatif net cible d'environ 277 960 CHF par an avec une location complète
- Environ 1,31 million de CHF investis dans la halle et les combles
- Ascenseur et escalier moderne
- Système solaire thermique avec stockage de chaleur central
- Huit places de parking extérieures et neuf places de parking souterraines
- Options d'utilisation flexibles et expansion spécifique au locataire
- Potentiel de valeur ajoutée clairement quantifiable grâce à la location et à l'achèvement des espaces disponibles
Nous serons ravis de vous fournir le miroir détaillé des locataires, les contrats de location, les plans d'étage, les plans d'exécution, les comptes de coûts de construction et les documents d'objet supplémentaires.
