Haus à Forel (Lavaux)

Opportunité à saisir ! PPE constituée !

Immeuble entièrement rénové de 3 beaux appartements à Forel-Lavaux ; tous les lots disposent d'une beau jardin ; PPE constituée.

Idéal pour occuper un appartement et louer les 2 autres pour amortir l'hypothèque.

La résidence est située au sein d'un environnement privilégié, résidentiel, calme, tranquille et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village et de toutes les commodités.

La PPE a été bâtie dans les années 70 et l'immeuble a entièrement été rénové en 2015 (isolation périphérique, toiture, fenêtres en triple-vitrages, installation d'une chaudière centrale à condensation ; des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ont été installés en 2014).

La PPE dispose d'une buanderie commune équipée.

Seule la partie sous-sol n'a pas été rénovée depuis la construction initiale.

L'immeuble, d'architecture moderne, abrite 3 lots disposant chacun d'un accès indépendant.

Rez-inférieur : appartement de 3,5 pièces

Jouissant d'une généreuse surface habitable de 82 m2, ce bien profitet également d'un grand jardin privatif de 355 m2 avec cabanon de jardin, très rare pour ce type d'appartement ; ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements optimisés avec beaucoup de goût.

Sa très bonne exposition plein Sud, lui confère une luminosité optimale et un ensoleillement abondant tout au long de la journée ; il a été rénové entre 2014 et 2020

Une cave et 2 places de parc extérieures complètent ce lot unique.

Ce lot est actuellement loué CHF 1980.-/mois charges comprises et le bail est résiliable de 3 mois en 3 mois

Rez-supérieur : appartement de 6 pièces

Jouissant d'une généreuse surface habitable de 189.50 m2, ce bien profite également d'un grand jardin privatif de 1'377 m2, très rare pour ce type d'appartement, pouvant être aménagé avec piscine, terrain de tennis ou autre en accord avec le bureau de l'urbanisme de la commune ; l'indice de construction maximal est atteint pour la parcelle où est sis l'immeuble mais ce jardin pourrait peut-être un jour permettre la construction d'une nouvelle habitation en cas de densification de la zone ; ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements optimisés avec beaucoup de goût.

Sa très bonne exposition plein Sud, lui confère une luminosité optimale et un ensoleillement abondant tout au long de la journée ; il a été rénové en 2004 et une nouvelle cuisine a été installée en 2012

Une cave avec prise électrique, un grand garage box et 3 places de parc extérieures complètent ce superbe bien !

Ce lot est actuellement occupé par la propriétaire mais pourrait être loué CHF 4'000.-/mois CC

1er étage : appartement de 7,5 pièces

Jouissant d'une généreuse surface habitable de 241.80 m2, ce bien profite également d'une spacieuse terrasse de 26.60 m2, exposée plein Sud et d'un grand jardin privatif de 270 m2 ; ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements optimisés avec beaucoup de goût.

il a été entièrement créé en 2015 ; sa très bonne exposition plein Sud, lui confère une luminosité optimale et un ensoleillement abondant tout au long de la journée.

Un spacieux garage box double de 25 m2 avec porte électrique, un double couvert à voiture avec grand galetas et une place de parc extérieure complètent ce superbe bien !

L'appartement est actuellement loué CHF 3'300.-/mois charges comprises (loyer de complaisance) et le bail est résiliable de 3 mois en 3 mois

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Contact et informations :

Patrick Darbois
info@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42
https://darboisrealestateagency.ch/

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