6.5 pièces Haus à Genolier

Diese Einzelvilla bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum. Sie liegt im Quartier Sus-Châtel in Genolier, genießt eine ruhige Lage und einen freien Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Die Villa wurde 1991 auf der Basis eines Chalets errichtet und zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert. Heute kombiniert sie moderne Ausführungen mit einer seltenen Spitzen technik (CECB-Energieeffizienz note A).
Das Ergebnis ist ein zeitgenössisches Haus mit traditionellem Touch, hell, gut geschnitten und detailliert für den täglichen Komfort.

Die Aussicht und die Umgebungsbeleuchtung sind einer der größten Vorteile des Objekts. Von der 50 m² großen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Aufenthaltsräumen aus, fällt der Blick natürlich auf die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, das man nie leid wird.

• EG -
  Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus organisiert, mit einem Salon mit Steinofen, einem großen, hellen Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche mit zentralem Insel und integrierter Weinkeller. Gegenüber befindet sich ein mehrzweckiger Raum und ein Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann.

• OBERGESCHOSS -
  3 Schlafzimmer. Die Elternsuite mit Dusche, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt.

• UG -
  Der beheizte Keller mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, bietet einen zusätzlichen Lebensraum, der an die Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann.
  1 beheizter, vielseitiger Raum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (PAC, Batterie, Wasser).

• TECHNIK -
  Auf technischer Ebene weist die Immobilie eine globale CECB-Note A auf: Dreifachverglasung, Wärmepumpe Luft/Wasser, 46 Photovoltaikpaneelen, Hausbatterie mit großer Kapazität, teilweise Regenwassernutzung für Bewässerung und vollständige Peripherisolation gewährleisten eine fast autarke Energieversorgung und geringe Betriebskosten.

• AUßENBEREICH -
  3-5 Außenparkplätze und ein großer Garage-Tunnel (öffnet sich auf 2 Seiten). Eine 50 m² große Terrasse mit Pergola, ein baumgesäumter Garten mit über 450 m², der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Räumen, die das Haus umgeben und es ermöglichen, mehrere Nutzungen für das Vergnügen der gesamten Familie zu schaffen.

Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze im Kanton ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die einen qualitativ hochwertigen, lokalen Wohnsitz in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.

Ein ideales Lebensumfeld in der Waadtländer Riviera, mit direktem Zugang zu den besten Einrichtungen der Region.