8 pièces Maison à Kreuzlingen

Le passé rencontre le futur - une maison de caractère avec annexe et potentiel de développement. Cette propriété est une maison à colombages historique avec un bâtiment annexe, qui remonte à une histoire de construction datant du début du XIXe siècle. Le bâtiment a été agrandi à plusieurs reprises au fil des ans et a été rénové pour la dernière fois dans les années 90.

L'ensemble du bâtiment a été complètement rénové en 1996, jusqu'à la statique en bois, et reconstruit à partir de zéro, y compris une nouvelle dalle de béton.
Aucun élément de construction, qu'il s'agisse de planchers, de murs, de fenêtres, de chauffage, d'électricité, etc., n'est plus âgé de 30 ans.

Aujourd'hui, la propriété se présente comme un objet de résidence polyvalent avec deux unités séparées. Au rez-de-chaussée, il y a une annexe indépendante, tandis que l'appartement principal s'étend sur les étages supérieurs et les combles.

Une caractéristique particulière est l'annexe attenante, qui peut être développée selon les directives de la préservation historique et offre ainsi un potentiel de développement supplémentaire.

La propriété est également située dans une rue calme sans circulation, ce qui garantit un niveau élevé de confidentialité et de qualité de vie.

L'objet est destiné aux acheteurs qui apprécient le caractère des bâtiments historiques et qui voient en même temps l'opportunité de réaliser un espace de vie individuel avec un potentiel de développement.

Kreuzlingen TG est situé sur les rives du lac de Constance et borde directement la ville allemande de Constance. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par sa haute qualité de vie, ses diverses possibilités de shopping, son riche offre culturelle et sportive, ainsi que sa proximité avec la nature.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires se trouvent directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les possibilités de loisirs attractives et le rivage du lac de Constance font de Kreuzlingen un endroit particulièrement adapté aux familles.

Le taux d'impôt communal est de 64 %. Le taux d'impôt global est de 241 % pour les non-dénominationnels (évangéliques 257 %, catholiques 256 %, au 1er janvier 2024).

Grâce à la gare avec des liaisons régionales, un bon accès à l'autoroute et la proximité immédiate de Constance, Kreuzlingen est bien desservi - un lieu de résidence idéal pour les personnes qui veulent combiner urbanité, nature et emplacement international.

Le bâtiment a été construit dans le style traditionnel à colombages et présente un toit mansardé caractéristique. L'apparence extérieure est caractérisée par la structure de façade typique, les volets en bois et les détails de construction historiques, qui sont préservés dans le cadre de la préservation historique.

La structure du toit remonte à la période de construction et a été complétée lors de rénovations antérieures. Le bâtiment est partiellement en sous-sol et dispose de diverses pièces secondaires telles que des buanderies et des zones techniques.

À l'intérieur, des ajustements importants ont été apportés au fil du temps, de sorte que les surfaces d'origine ont été largement remplacées. L'équipement actuel ne correspond plus aux normes actuelles dans certaines parties et offre un espace correspondant pour la modernisation et la conception individuelle. L'état peut être classé comme solide dans l'ensemble.

L'annexe offre des réserves d'espace supplémentaires et ouvre, en accord avec les autorités, des possibilités intéressantes d'expansion ou d'utilisation alternative.