4.5 pièces Maison à Leggia

À Leggia, une fraction de Grono, nous proposons à la vente une maison unifamiliale de 4,5 pièces, située dans une position dominante et libre sur tous les côtés, avec une vue splendide ouverte sur la vallée.

La propriété est actuellement semi-habitable et une rénovation générale est recommandée. Elle présente un potentiel de développement intéressant grâce à la surface du terrain et aux indices de construction encore disponibles.

La maison dispose actuellement d'environ 130 m² de surface habitable brute, répartis sur deux niveaux, mais le terrain de 889 m², inséré dans une zone résidentielle avec un I.S. de 0,5, permet des possibilités d'extension intéressantes.

En fonction du projet, le potentiel de construction restant pourrait permettre la réalisation de jusqu'à environ 300 m² d'espace supplémentaire, permettant ainsi une extension de la maison elle-même ou deux villas jumelles d'environ 150 m² chacune, en plus des locaux techniques et de service et des espaces extérieurs.

La propriété dispose également d'un garage et d'un parking extérieur, qui peuvent également être agrandis.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Réz-de-chaussée : salon avec cheminée et accès direct au jardin, grande cuisine/salle à manger et salle de bain avec baignoire.

Étage supérieur : deux/trois chambres, dont une avec accès à la grande terrasse couverte.

Extérieur : zone de barbecue, jardin partiellement plat, débarras, garage et parking extérieur avec possibilité d'agrandissement.

DONNÉES PRINCIPALES

Pièces : 4,5

Surface habitable brute : environ 130 m²

Surface utile : environ 150 m²

Surface totale du terrain : 889 m²

Zone : résidentielle

Indice d'exploitation (I.S.) : 0,5

Places de parking : garage + parking extérieur