Haus à Ligornetto

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, s'étend sur trois niveaux hors sol pour une surface marchande totale de 1101 m².
La propriété comprend 12 appartements, actuellement tous loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.

La propriété est située à Ligornetto, un quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003. Immergé dans la Campagna Adorna ensoleillée et suggestive, une zone du Mendrisiotto, ce contexte résidentiel offre une haute qualité de vie.

Cet immeuble représente un investissement immobilier de valeur dans l'un des secteurs les plus demandés du Mendrisiotto.

Caractéristiques des espaces intérieurs :

• Sous-sol : 12 caves, local technique et local électrique.
• Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4,5 pièces et 2 appartements de 3,5 pièces (hauteur interne 2,70 m) avec accès direct au jardin.
• Premier étage : 4 appartements de 4,5 pièces (hauteur interne 2,65 m).
• Deuxième étage : 4 appartements mansardés de 4,5 pièces.

Revenus locatifs actuels :
REZ-DE-CHAUSSEE :
Appartement de 4,5 pièces : 1650 CHF/mois ;
Appartement de 3,5 pièces : 1450 CHF/mois ;
Revenus totaux annuels : 74 400 CHF.

PREMIER ETAGE :
Appartement de 4,5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;
Revenus totaux annuels : 73 200 CHF.

DEUXIEME ETAGE :
Appartement mansardé de 4,5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;
Revenus totaux annuels : 19 080 CHF.

Places de parking dans le garage : 15 680 CHF.
Revenus totaux annuels : 242 360 CHF, avec un rendement de 3,72%.

Équipement technique et finitions :
Cuisines modernes open-space avec piano de cuisson à induction.
Buanderies privées dans chaque appartement.
Videophone et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches sur les terrasses et gérable par les locataires.
Panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets.
Sol en grès porcelanato.

La propriété comprend un garage avec 12 places de parking, accessible par ascenseur pour voiture, inclus dans le prix de vente.

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CL/7050