3.5 pièces Maison à Ligornetto

Dans la commune calme et recherchée de Ligornetto, entourée de verdure et à quelques minutes de Mendrisio et de la frontière italienne, nous proposons à la vente une spacieuse maison indépendante construite en 1972 sur deux niveaux et caractérisée par de grands espaces internes et externes.

La propriété est en bon état structurel, bien qu'elle nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les pièces selon ses goûts et ses besoins.

L'appartement est situé au premier étage, où nous trouvons :

• une grande cuisine;

• un salon lumineux et spacieux avec cheminée et accès direct au balcon;

• une chambre principale spacieuse aux dimensions généreuses;

• une deuxième chambre;

• une salle de bain fenêtrée avec baignoire et bidet.

Réz-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses pièces de service :

• un grand garage double avec espace de stockage;

• une buanderie avec douche;

• une pièce technique;

• une pièce pour le réservoir.

Extérieur

La propriété dispose d'une grande surface extérieure, idéale pour ceux qui aiment vivre à l'air libre :

• un grand jardin plat;

• un poulailler;

• une grande place avec de nombreux espaces de stationnement;

• une pergola, parfaite pour des moments de convivialité pendant la belle saison.

Terrain constructible

L'un des principaux atouts de la propriété est le grand terrain constructible, situé en zone R2, avec les caractéristiques urbaines suivantes :

• indice d'exploitation 0,5;

• hauteur maximale constructible 7 mètres;

• surface verte minimale 30%.

Cette caractéristique rend la propriété particulièrement intéressante pour une famille qui souhaite de grands espaces, ainsi que pour les investisseurs ou les promoteurs intéressés par les opportunités de développement futures.

Ligornetto est un lieu apprécié pour son atmosphère calme, la qualité de la vie et la proximité des principaux services. La position stratégique permet de rejoindre rapidement Mendrisio, l'autoroute et la frontière italienne, tout en conservant le charme d'un quartier résidentiel immergé dans la verdure. La zone offre des écoles, des sentiers naturalistes, des services de proximité et un environnement idéal pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des déplacements.

Une propriété aux grands potentiels, idéale pour ceux qui souhaitent une maison indépendante avec de grands espaces, un terrain constructible important et la possibilité de la valoriser grâce à des travaux de rénovation.